Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitky, Dolní Sasko

Pronajatá 2-pokojová bytová jednotka (59 m², poloúroveň, vybavená kuchyň, koupelna se sprchou a oknem, jižní balkon, sklep).

Půvabný obytný dům (postavený v roce 1965) se nachází v nejlepší/žádané rezidenční oblasti v Meckelfeldu (centrálně a zároveň klidně díky umístění na slepé uličce). Během let byl modernizován – okna, schodiště, vstupní dveře bytu, stoupačky, elektroinstalace, balkony, fasáda i centrální plynové topení. V současnosti nejsou plánované žádné další investice. V/181 kWh.

Využijte s předvídavostí následující výhody:

– žádné riziko ztráty nájmu či starostí díky solventnímu a přívětivému nájemci (důchodce),

– žádné makléřské poplatky díky soukromému prodeji,

– možnost vyhnout se případnému zvýšení daně z převodu nemovitostí (stát totiž peníze potřebuje a hledá nové příjmové zdroje), čímž se vyhnete vyšším daňovým nákladům,

– zajištění potenciálu pro růst nájemného a růst cen pozemků či nemovitostí (pozemek navíc v žádané lokalitě vlastní půdě nelze rozmnožit),

– využívání dlouhodobě stále nízkých hypotečních úroků. Návratnost investice do bytu a pozemku je aktuálně 4,22 % p.a., resp. od 9/2027 4,6 % p.a.

Aktuální nájemné činí 632,50 € měsíčně bez nákladů (10,72 €/m²) a smluvně se k 1. 9. 2027 zvýší na 690 € měsíčně (11,70 €/m²), plus k tomu momentálně měsíční záloha na provozní náklady ve výši 210,00 €.

Kromě měsíčního poplatku za správu (€250,46) se navíc každý měsíc ukládá částka 117,54 € do rezervního fondu, takže nedochází k žádným mimořádným dodatečným výdajům či finančním překvapením.

Makléřské dotazy a proti nabídky kupní ceny nejsou vítány (nejsme nuceni prodávat)! Při zájmu o naši nabídku nás prosím kontaktujte na tel. 040/7689373.

Meckelfeld se nachází v okrese Harburg a na jihu sousedí s územím Hamburku. S přibližně 10 000 obyvateli je Meckelfeld nejlidnatější částí dolnosaské obce Seevetal a disponuje odpovídajícím vyspělým občanským vybavením.