Pronájem nebytového prostoru • 120 m² bez realitkyMax-von-Müller Strasse, , Bavorsko

Komerční nemovitost v Rottenburgu an der Laaber, Max-von-Müller Strasse – bez provize!

Přehled objektu

• Typ objektu: Komerční prostor (např. vhodný pro kavárnu, butik, vinný bar, ordinaci nebo advokátní kancelář)

• Adresa: Max-von-Müller Strasse, 84056 Rottenburg

• Užitná plocha: cca 100 m² plus další skladovací prostor

• Stav: Kompletní sanace a renovace interiéru do podzimu/konce roku 2026

• Dostupnost: Od podzimu/konce roku 2026, úpravy dle přání nájemce jsou možné

• Cena nájmu: Na dotaz (jednatelné individuálně, závisí na úpravách a využití)

• Provozní náklady: Na dotaz

Lokalita a okolí

Nemovitost se nachází v prvotřídní lokalitě přímo na hlavní ulici v Rottenburgu. Tato poloha zajišťuje vysokou viditelnost a velký počet kolemjdoucích, což je ideální pro komerční provoz.

• Bezprostřední okolí: Přímo vedle se nachází dětské hřiště, což je atraktivní pro koncepty přátelské k rodinám (např. kavárna nebo butik). Naproti se nachází autobusový terminál, což poskytuje optimální spojení s veřejnou dopravou.

• Dostupnost: Vynikající příjezd s krytou rampou pro dodávky. Přímo u objektu jsou k dispozici 4 exkluzivní parkovací místa pro zákazníky.

• Okolí: Klidná, ale centrální poloha v rostoucí obci s dobrou infrastrukturou. Blízkost k obchodům, školám a volnočasovým zařízením činí toto místo obzvláště atraktivním pro místní klientelu.

Popis objektu

Nemovitost je v současné době podrobena komplexní sanaci a interiér je kompletně renovován včetně nové topné soustavy – dokončení se předpokládá na podzim roku 2026. V současnosti se jedná o flexibilní komerční jednotku, kterou lze dle dohody s budoucím nájemcem individuálně upravit. Možná využití zahrnují:

• Kavárnu nebo pražírnu

• Butik nebo maloobchod

• Vinný bar nebo gastronomii

• Lékařskou ordinaci

• Advokátní kancelář nebo kancelářské prostory

• Jiné komerční koncepty na dotaz

Plocha cca 100 m² zahrnuje prostorný hlavní prostor, který lze univerzálně upravit, doplněný o skladovací prostory pro uskladnění a logistiku. Krytá rampa umožňuje pohodlné dodání a nakládku, což je obzvláště výhodné pro gastronomii či obchod.

Půdorys a uspořádání místností (na základě návrhového plánu)

Přiložený půdorys (Návrh V1 pro kavárnu s pražírnou) slouží jako orientační pomůcka a může být upraven. Aktuální plán zahrnuje:

• Příjezd a dodávka: Krytá rampa pro snadnou logistiku.

• Hlavní prostory:

  – Gastronomický nebo prodejní prostor: cca 14,58 m² (rozšiřitelný).

  – Prostor pro setkávání/prodej: cca 41,11 m², ideální pro sezení nebo zákaznický servis.

  – Pražírna nebo výrobní prostor: cca 13,03 m².

  – Vzorkovací místnost: pro ochutnávky nebo poradenství.

• Vedlejší prostory:

  – Sklad na zboží: Dodatečný úložný prostor.

  – Celní sklad: cca 7,88 m².

  – Sanitární zařízení: Oddělená WC pro zaměstnance a zákazníky s plochami cca 1,22 m² až 3,05 m².

• Venkovní prostory: 4 parkovací místa, nakládací rampa, dostatečně široký příjezd

Plán ukazuje efektivní rozvržení s důrazem na funkčnost a komfort pro zákazníky. Úpravy jsou možné podle přání nájemce.

Vybavení a sanace

• Sanace: Kompletní renovace interiéru včetně podlah, stěn, stropů, elektroinstalace, topení a sanitárních zařízení. Kouzlo staré budovy však má být zachováno – vysoké stropy, parket v rybí kost, …

• Doplňkové vybavení: Krytá nakládací rampa, exkluzivní parkovací místa, kvalitní osvětlení.

• Energetický štítek: Bude vyhotoven po dokončení sanace (pravděpodobně energeticky efektivní).

Ostatní

• Nájemní smlouva: Možnost dlouhodobého pronájmu, indexovaný nájem nebo pevná cena na dotaz.

• Prohlídka: Možná po domluvě, také virtuálně.

• Upozornění: Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Vyhrazujeme si právo na změny.

• Upozornění k fotografiím: Vzhledem k tomu, že nemovitost je ještě v sanaci, nejsou k dispozici aktuální fotografie. Obrázky jsou částečně generovány umělou inteligencí a neodrážejí aktuální stav. Jednotka může být dle vašich přání ještě upravena, proto obrázky slouží pouze k získání představy o možnostech úprav.

• Nemovitost je nabízena bez provize! To znamená, že nájemce není povinen platit žádnou provizi.