Prodej domu • 672 m² bez realitky, Porýní-Falc

Domluvte si schůzku. Prohlídka je nezávazná.

Nabídka se vztahuje na jádrovou plochu¹ o rozloze 3 000 m² pozemku, kde se aktuálně vydělávají peníze (obrázek jádrové plochy č. 1 / rozvojový plán). Jádrová plocha významně profituje z rozvoje zbývajících ploch 2–6 o celkové rozloze 50 000 m² v dosahu této infrastruktury.

.. Číslicově dvojciferná návratnost investovaného kapitálu

.. Amortizační faktor kupní ceny 12 let (daňové doklady). Nabyto z osobního majetku, nikoli z podnikatelského (není plátce DPH).

.. Podle ceníku nájemného v okrese Westerwaldkreis činí čistý studený nájem 8,58 EUR/m².

Další stavby, jako například zařízení pro péči, wellness centrum, ateliér apod., jsou na této jádrové stavební ploše možné.

... Energetický průkaz vykazuje dobré aktuální hodnoty.

... Přísun tepla z obnovitelného biomasového zařízení chrání před budoucími překvapeními podle nového GEG, přičemž podíl obnovitelných zdrojů činí dnes přes 90 %.

.. Hodnota novostavby dle aktuálních cen stavebních ploch a za m³ zastavěného prostoru činí 1,8 mil. EUR bez pozemku.

.. Srovnání s regionálními prodejními cenami za m² obytné plochy je více než uspokojivé a sleduje cíl najít aktivní kupce s rozvojovou orientací.

.. Neexistuje žádné opožděné provádění oprav či investiční rezervy. Podrobnosti se projednají osobně s přehledem daňových tabulek přímo na místě.

HOVORÍME o okolních plochách o rozloze 47 000 m², případně dle rozšířených investičních přání. Jsme připraveni zařídit pro č. 2 / obrázek rozvojového plánu notářská prodejní práva nebo smlouvu o nájemním odkupu, dokud tržby z jádrové plochy neumožní zajištění zbývajícího financování. Kromě toho vám v případě potřeby s návrhy změn v rámci zkráceného schváleného plánu úprav ploch dopomůžeme.

Historie: Bývalý hotel, který se vyvinul z malého zemědělského podniku, přestavěný na malé byty s nabídkou pokojů, doplněný o dřevěnou restauraci, rekreační chaty, vlastní kotelnu pro teplo z lokálního zdroje a v areálu dále o několik stájí a skladových budov. Navíc jsou zde 3 parkovací místa pro 32 automobilů / s pevnou nosností 60 tun.

Jádrová plocha o 3 000 m² je dnes již plně funkční – například pro manželský pár, který spravuje pronájmy bytů, ubytování pro monteur či rekreační domy, aniž by potřeboval mnoho dalšího personálu.

Vyhlídky: Tržby lze dále zvyšovat bez dalších investic, neboť jsme aktuálně snížili dodatečné náklady spojené s novou orientací. Jokerem je dřevěná restaurace typu Blockhaus pro snídaňové bufety pro monteur a kavárna/bistro pro cyklisty a turisty na panoramatické stezce, stejně jako pro společenské akce a tematické události.

Zvažte koncept Eichenpark_Eu v jeho dnešní podobě, který by mohl být v přechodném období s odbornou poradenskou podporou dále rozvíjen.

Zvlášť nás zajímají kupci z oblasti „Podporované bydlení, péče až paliativní služby“. To je směr rozvoje areálů 2–6. Zde se otevírají perspektivy například pro zúčastněný tým pečovatelů s možností dosažení výrazných tržeb v areálu s dvorem. Detaily budou představeny osobně.

Mladým startupům se svěžím, udržitelným konceptem a rozumným podnikatelským plánem rádi dáme šanci. Tento investiční objekt má potenciál. Nechme se překvapit!

Lokalita je úzce zapojena – na jedné straně – do turistické oblasti Wiesensee s velkým golfovým hřištěm a konkrétně do přilehlých lesních prostor a sportovišť obce Pottum/Wiesensee, a zároveň se nachází přímo na okraji lokality Eichenpark.

V Verbandsgemeinde Westerburg, která má přibližně 22 000 obyvatel, jsou k dispozici všechny druhy škol a možnosti dalšího vzdělávání, stejně jako v ostatních blízkých městech okrese, jako jsou Hachenburg, Bad Marienberg a Rennerod.

Výborná dopravní dostupnost – centrálně umístěná cesta B255, která spojuje dálnice A3 a A45 (přibližně 100 km do Kolína nad Rýnem a Frankfurtu/M). Dvě ICE stanice jsou vzdáleny 22 km (Limburg a Montabaur).

5 x střech hlavních a vedlejších budov,

13 x vestavěných kuchyní,

10 x koupelen, 14 x toalet,

19 x plně zařízeno,

1 x splnění požadavků proti požárnímu riziku při změně užívání – 2 000 m² pro bydlení/komerci,

1 x nová elektroinstalace dle požadavků dodavatele elektřiny,

2 x podlaží s počítačovým kabelovým systémem a centrální serverovou místností,

1 x úplné vybavení gastro zařízení ve stylu Blockhaus (stroje, nádobí, venkovní zařízení, slunečníky – se schválením koncese),

1 x upravená zahradní úprava s cennými starými stromy,

1 x parkoviště pro 6 automobilů,

1 x dětské hřiště resp. dodatečné parkoviště pro 6 aut,

1 x samostatný olejový kotel, který je připraven jako rezervní zdroj pro špičkové zatížení a zálohu.

Budovy jsou zásobovány obnovitelnou energií. Nové požadavky GEG proto nepředstavují problém.

Stav okolních ploch (čísla 2–6):

3 x rekreační domy,

1 x rybník určený k rybolovu a koupání,

2 x zpevněné prameny v areálu,

1 x lesní školka,

2 x zařízení pro zvířata s halou pro zvířata a uskladněním sena,

2 x parkovací plochy pro 32 vozidel,

1 x biomasový kotel s rozvodnými trubkami pro lokální teplo,

1 x trojnásobný sekačka se kosou,

1 x 5tunový lesní nakladač s různými přídavnými zařízeními (čtyřnásobná větevová zachytávací zařízení, dřevoštěpka, paletové vidlice, hydraulický sněhový fréza).

INFORMACE PRO INVESTORY:

Různé možnosti a designové alternativy jsou možné podle investiční chuť a cílových představ. Prohlídka a osobní rozhovor na místě jsou naprosto nezbytné. Navrhujeme pohodlný termín v neděli. Stavební plány, informace o stavu jádrové rekonstrukce, výpočty objemu a užitných ploch a důkazy o investicích, příjmech z pronájmu a ekonomické analýze za poslední léta dle daňových poradců předáme pouze osobně.

Jsme připraveni po dobu půlročního přechodného období pokračovat v provozu hlavní budovy/rekreačních domů, dokud nebude nalezen správce či správce domu s investorským přístupem.