Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde je překlad textu do češtiny:

Jste připraveni na svou novou kapitolu? Domluvte si prohlídku ještě dnes a zažijte, jaké to je "se cítit doma".

Vaše nové bydlení v Bergheim-Thorr

Klíčová data na první pohled

Kupní cena: 289 000 € (plus 10 000 € za parkovací místo)

Obytná plocha: cca 94,71 m² + cca 35 m² užitné plochy

Pokoje: 4 ve dvou úrovních

Koupelny: 2 (hlavní koupelna s vanou a sprchou + koupelna en-suite)

Balkón: cca 8 m²

Extra vybavení: kvalitně vybavená vestavěná kuchyň včetně, parkovací místo, sklep

Patro: 2. patro (nejvyšší patro)

Rok výstavby: 1977

Měsíční poplatek: 331 €

Energetický index: 144,94 kWh/(m²*a), třída E

Vítejte v životě ve dvou úrovních

Představte si: nedělní ráno. Zatímco vaše malé dítě si hraje nahoře ve svém království, vy si v klidu na slunném balkónu vychutnáváte kávu. Později společně připravíte jídlo v prostorné kuchyni, zatímco velká okna zalévají denním světlem celý obytný prostor. To není sen – to je vaše nové bydlení v Bergheim-Thorr.

Tento mimořádný maisonette byt vám nabízí mnohem více než jen čtyři stěny – poskytuje vám opravdový životní prostor o celkové ploše 130 m². Zde máte dostatek místa pro dnešek a prostor pro zítřek.

Srdcem domova: Váš obytný prostor pro život

V přízemí na vás čeká světlý obývací a jídelní prostor, který zve ke společnému posezení. Otevřený půdorys s přímým vstupem na přibližně 8 m² velký balkón vytváří pocit prostornosti. Zde se konají rodinné večery, zde se směje, hraje a žije.

Samostatná vestavěná kuchyň je skutečným perlem: Kvalitní značkové spotřebiče, původně v hodnotě 25 000 €, promění vaření v zážitek. Ať už jde o rodinnou večeři nebo večeři s přáteli – zde najdete prostor a vybavení pro všechny kulinářské dobrodružství.

Pohodlí a relaxace

Modernizovaná koupelna s denním světlem se brzy stane vaším oblíbeným místem: S elegantní vanou, samostatnou sprchou a luxusními armaturami začínáte den uvolněně a končíte ho stejně. Druhá koupelna en-suite u rodičovské ložnice poskytuje další komfort a soukromí – obzvlášť cenné ráno, kdy všichni potřebují koupelnu.

Vaše ložnice v přízemí představuje ideální útočiště: klidná, světlá a s přímým vstupem do vlastní koupelny. Zde načerpáte energii pro každý nový den.

Horní patro: Kde se sny stávají skutečností

Po schodech se dostanete na zrekonstruované podkroví – a vstoupíte do světa plného možností. Dva světlé, útulné pokoje čekají, až je naplníte životem:

• Dětský pokoj pro vašeho malého pokladu s dostatkem prostoru na hru a sny

• Pracovní kout / domácí kancelář s inspirativní atmosférou díky střešním šikmým stropům

• Pokoj pro hosty, kde se ubytují prarodiče při hlídání nebo přátelé na návštěvě

• Místnost pro vaše koníčky – od jógy až po kreativní tvorbu

To nejlepší: Dodatečný prostor o velikosti cca 35 m² na půdě je již vytápěný a klimatizovaný. Tato cenná rozšiřitelná plocha vám nabízí flexibilitu do budoucna – ať už jako dětské hřiště, místnost pro koníčky nebo dodatečný obytný prostor. Rozhodnete, kdy a jak tento potenciál využijete.

Promyšleno do nejmenších detailů

Vybavení, které přesvědčí:

• Teplé parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorách (s patinou, ale můžete je obnovením přizpůsobit svým představám)

• Účinné centrální topení na olej s novým hořákem renovovaným v roce 2025

• Volné venkovní parkovací místo (za 10 000 € navíc) – žádný stres s hledáním parkování

• Samostatný sklep pro dodatečné úložiště

• Nejvyšší patro = žádní sousedé nad vámi = naprostý klid

Žít tam, kde se žije dobře

Bergheim-Thorr je víc než jen adresa – je to to nejlepší ze dvou světů. Vaše nové bydlení se nachází v klidné, zelené rezidenční oblasti, daleko od dopravního hluku a shonu. Tady se lidé znají, tady si navzájem zdraví a příroda je přímo před dveřmi.

A to nejlepší: Užívat si klid, aniž byste se vzdali přístupu k veškeré infrastruktuře

• Mateřské školy a školy v okolních částech města jsou snadno dosažitelné

• Obchodní možnosti v nedalekém centru Bergheim

• Zelené plochy a příroda přímo za dveřmi – ideální pro procházky s dítětem a kočárkem

• Vynikající dopravní spojení: Köln, Düren a Aachen jsou dostupné během krátké jízdy

• Blízkost dálnice pro maximální flexibilitu v každodenním životě

Žijete uprostřed přírody, ale máte všechny důležité věci na dosah během pár minut jízdy. Ráno se pohodlně dostanete do práce, odpoledne si s kočárkem užijete procházku v přírodě, potom rychle dorazíte na nákupy do nedalekého centra a večer si společně na balkónu vychutnáte klid – zde je vše možné.

Bydlení, které roste s vámi

Tento maisonette byt zaujme promyšlenou kombinací kvalitního vybavení a chytrých možností uspořádání.

Hvězda všeho: Vaše prémiová kuchyň

Samostatná vestavěná kuchyň byla před přibližně 10 lety vybavena vysoce kvalitními značkovými spotřebiči, původně v hodnotě 25 000 €. Zde na vás čeká komfort vaření na nejvyšší úrovni – od trouby až po myčku, všechno je připraveno tak, jak si jen přejete. Stačí se nastěhovat a můžete začít ihned!

Pohodová atmosféra v ceně

• Dvě moderní koupelny: hlavní koupelna s denním světlem, vanou & sprchou + praktická koupelna en-suite

• Teplé parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorách vytvářejí útulnou atmosféru

• Přibližně 8 m² slunného balkónu jako prodloužení obytného prostoru

• Účinné centrální topení na olej s hořákem renovovaným v roce 2025

Vaše neodolatelné plus: Obrovský potenciál k dalšímu rozšíření!

Kromě přibližně 95 m² obytné plochy máte rovněž cca 35 m² již vytápěné a klimatizované užitné plochy na půdním prostoru. Tyto dva světlé prostory jsou momentálně deklarovány jako užitná plocha, ale nabízejí vám obrovský potenciál!

Potřebná infrastruktura (topení, klimatizace) je již připravena. Rozhodnete, kdy a jestli tento potenciál plně využijete. Ať už jako flexibilní užitná plocha pro dnešek, nebo jako investice do budoucna – možnosti máte všechny.

Praktické dodatky

• Volné venkovní parkovací místo (k dispozici za dalších 10 000 €)

• Samostatný sklep pro další úložné prostory

• Nejvyšší patro = žádní sousedé nad vámi = naprostý klid

Možnost vlastního designu

Parketové podlahy vykazují mírné známky používání a dávají vám možnost je podle vašich osobních představ osvěžit či obnovit. Tak vytvoříte atmosféru přesně podle sebe.

Tento byt není jen ihned k nastěhování, ale nabízí vám skutečné možnosti rozvoje – využijte dnes, rozšiřte zítra!

Váš další krok

Tento maisonette byt je mnohem víc než jen nemovitost. Je to místo, kde může vaše rodina zakotvit, kde vaše dítě udělá své první kroky, kde společně vytváříte vzpomínky, kde se z domu stává domov.

Cena: 289 000 € (plus 10 000 € za parkovací místo)

Příslib: Prostor pro růst, prostor pro život, prostor pro vaši budoucnost.

Jste připraveni na svou novou kapitolu? Domluvte si prohlídku ještě dnes a zažijte, co znamená "se cítit doma".