Prodej nebytového prostoru • 458 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese moderne Gewerbeimmobilie besteht aus einer funktionalen Gewerbehalle mit Büroflächen sowie einer separaten Betriebsleiterwohnung – Tato moderní průmyslová nemovitost se skládá z funkční průmyslové haly s kancelářskými prostory a samostatného bytu pro provozního manažera – und befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord.

Nemovitost se nachází ve výrobní čtvrti Leingarten-Nord.

Das Grundstück hat ca. 1.496 m², davon sind aktuell ca. 330 m² bebaut. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung bis ca. 0,8 der Grundstücksfläche möglich, sodass noch erhebliche Baureserven und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten bestehen.

Pozemek má přibližně 1.496 m², z čehož je v současnosti osídleno asi 330 m². Podle územního plánu je možno zastavět až přibližně 0,8 plochy pozemku, což ponechává značné stavební rezervy a atraktivní možnosti rozšíření.

Erdgeschoss (ca. 275 m² Nutzfläche):

Přízemí (cca 275 m² užitné plochy):

– Gewerbehalle ca. 200 m² (ideal für Produktion, Handwerk, Werkstatt oder Lager)

– Průmyslová hala cca 200 m² (ideální pro výrobu, řemeslnou činnost, dílnu nebo sklad)

– Büro ca. 30 m²

– Kancelář cca 30 m²

– Zwei Bäder

– Dvě koupelny

– Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume

– Archiv, technická místnost, kuchyně a dvě skladové místnosti

Obergeschoss (ca. 182 m² Wohnfläche):

Patro (cca 182 m² obytné plochy):

– Vier Schlafzimmer

– Čtyři ložnice

– Zwei Bäder

– Dvě koupelny

– Großzügige, moderne Einbauküche

– Prostorná, moderní zabudovaná kuchyně

– Wohnzimmer ca. 40 m²

– Obývací pokoj cca 40 m²

– Technikraum

– Technická místnost

– Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²)

– Dvě prostorné terasy (jedna z nich cca 92 m²)

Die Immobilie bietet eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Nemovitost nabízí jasné oddělení mezi pracovními a obytnými prostory a je ideální pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci na jednom místě.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Všechny rozměry jsou přibližné hodnoty.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.

Nemovitost se nachází ve výrobní čtvrti Leingarten-Nord, v klidné a zároveň dobře dostupné lokalitě.

Die Nähe zu Heilbronn sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr attraktiv.

Blízkost k Heilbronnu a dobrá dostupnost regionální dopravní sítě činí lokalitu atraktivní jak pro individuální dopravu, tak pro dodávky.

In der Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

V okolí se nacházejí další průmyslové podniky, řemeslná dílny, možnosti nakupování i gastronomické nabídky.

In unmittelbarer Nähe entsteht in Heilbronn-Böckingen derzeit einer der größten KI- und Innovationsparks in Deutschland, von dem bereits mehrere Gebäude realisiert sind. Dieses Großprojekt wird den Wirtschaftsstandort Heilbronn nachhaltig stärken und den Standort zusätzlich aufwerten.

V bezprostřední blízkosti se v Heilbronn-Böckingen právě buduje jeden z největších parků umělé inteligence a inovačních center v Německu, přičemž již bylo postaveno několik budov. Tento velký projekt posílí ekonomickou destinaci Heilbronnu a dále zvýší atraktivitu lokality.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Veřejná doprava je též dobře dostupná.

Ein besonderes Merkmal ist die rückwärtige Lage zum freien Feld, wodurch der Wohnbereich sehr ruhig liegt.

Zvláštností je poloha s výhledem na volné pole, díky čemuž obytná část leží velmi klidně.

– Moderne, energieeffiziente Bauweise

– Moderní, energeticky efektivní způsob výstavby

– Stahlkonstruktion mit integrierten Modulen auf Betonfundament

– Ocelová konstrukce s integrovanými moduly na betonovém základu

– Hochwertige Rockwool-Wärmedämmung

– Vysoce kvalitní tepelná izolace z Rockwool

– Kingspan-Sandwichpaneele auf dem Dach

– Kingspan sandwich panely na střeše

– Fußbodenheizung in Wohn- und Gewerbebereich

– Podlahové topení v obytné i průmyslové části

– Samsung-Wärmepumpe für Heizen und Kühlen

– Samsung tepelná čerpadla pro vytápění a chlazení

– Automatisches Lüftungssystem mit Feuchtigkeitsregelung

– Automatický větrací systém s regulací vlhkosti

– Smart-Home-System zur Steuerung von Temperatur und Anlagen

– Smart Home systém pro ovládání teploty a zařízení

– Großzügige Hoffläche mit guten Park- und Rangiermöglichkeiten

– Prostorný dvůr s dobrými parkovacími a manévrovacími možnostmi

Die Übergabe der Immobilie ist ab dem 01.01.2026 vorgesehen.

Předání nemovitosti je plánováno od 1. ledna 2026.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte.

Všechny údaje v tomto expozici vycházejí z informací majitele a neposkytují žádnou záruku. Předchozí chyby a mezitím uzavřený předprodej jsou vyhrazeny. Všechny rozměry jsou přibližné hodnoty.

Baupläne, Energieausweise und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Plány budov, energetické certifikáty a další dokumenty rádi poskytneme při vážném zájmu.