Pronájem bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyAnne-Frank-Straße 2a Mülheim an der Ruhr Dümpten Nordrhein-Westfalen 45475

Tento atraktivní a prostorně řešený půdní byt se nachází v klidném a udržovaném vícebytovém domě v ulici Anne-Frank-Straße. Byt o obytné ploše 56,33 m² nabízí následující dispozice: 3 pokoje, kuchyň, chodbu, koupelnu, velký úložný prostor a navíc úložnou komoru na téže podlaze. Nabídku zároveň doplňuje prostorný sklep na kola.

Vybavení a modernizace

Celý byt byl kompletně zrekonstruován a prezentuje se ve stavu jako nový. Všechny místnosti jsou tapetované a čerstvě natřené bílou barvou. Ve všech místnostech byl položen kvalitní laminátový či dlažební podlahový kryt. Všechny dveře v bytech byly vyměněny v roce 2010.

Koupelna

Koupelna byla v roce 2007 kompletně zrekonstruována a v roce 2016 technologicky modernizována (WC, umyvadlo, elektronický okamžitý ohřívač, zrcadlová skříňka). V roce 2025 proběhla kompletní modernizace s novou sprchou, moderním sprchovým závěsem a současnými armaturami. Koupelna tak odpovídá moderním životním standardům a nabízí vysoký komfort. Jsou zde k dispozici připojovací možnosti pro pračku. Na stejné podlaze je dále k dispozici sušárna.

Vestavěná kuchyň

Prostorná kuchyň, v elegantní kombinaci bílé a dubové barvy, je kompletně vybavena vestavěnou troubou, keramickou varnou deskou, myčkou, chladničkou a mrazákem a nabízí rozsáhlé úložné prostory. V roce 2025 byl instalován moderní, vysoce leštěný bílý dlažební obklad nad pracovní plochou. Kuchyň má připojovací možnosti pro myčku a dostatek zásuvek. Promyšlené využití prostoru z ní činí příjemné pracovní prostředí. Kuchyň je zahrnuta v nájemném.

Topení a energetická účinnost

V roce 2015 byla v celém domě instalována moderní plyn spalující kondenzátorová topení, která zaručují nízké náklady na vytápění. Odběr spotřeby probíhá pomocí bezdrátového přenosu. Nájemníci mají přístup k online portálu pro kontrolu spotřeby.

Lokalita a okolí

Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě se čtyřmi byty a příjemným, moderním sousedstvím. V docházkové vzdálenosti je Hexbachtal, různé možnosti nákupu a zastávky autobusů i tramvají. V přízemí se nachází fitness centrum s odděleným vchodem do domu.

Poznámka: V důsledku provozu fitness centra může během jeho provozních hodin dojít k občasnému hluku.

Finanční podmínky

| Základní nájemné | 489,00 € |

| Záloha na služby | 115,00 € |

| Záloha na topení | 45,00 € |

| Celkový měsíční nájem | 649,00 € |

Základní nájemné 489 € již obsahuje měsíční slevu 30 € jako kompenzaci za občasný hluk z fitness centra. Tento hluk je třeba akceptovat. Snížení nájemného je vyloučeno.

Kauce: 3 nájmy bez služeb (1 467,00 €)

Pronájem: Soukromý, bez zprostředkovatele, bez provize

Prohlídky a kontakt

Kvůli současně velmi vysoké poptávce po bydlení chceme omezit počet prohlídek. Abychom zefektivnili výběrové řízení, žádáme zájemce, aby už spolu se zájmem zaslali následující dokumenty:

- Vyplněné prohlášení nájemce

- Úvěrovou zprávu SCHUFA

- Aktuální potvrzení o příjmu (výplatní páska)

Tyto dokumenty nám umožní ověřit Vaši způsobilost podle požadavků majitele. Dotazy bez těchto povinných dokumentů bohužel nebudou zodpovězeny.

Důležité upozornění pro makléře

Dotazy ze strany makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG (Zákon proti nekalé soutěži) jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného předchozího souhlasu příjemce zakázány.