Prodej domu • 200 m² bez realitkyRossentalstraße 122, , Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící rodinný dům s přibližně 200 m² obytné plochy a 499 m² pozemku (s možností rozšíření prostřednictvím pronájmu) byl postaven v roce 1962 a naposledy modernizován v roce 2016. Nabízí 9 místností rozmístěných do 3 pater, čímž poskytuje dostatek prostoru. Dům má hostinské WC a koupelnu. K dispozici je garáž a další úložné prostory. Dům je k dispozici po předchozí domluvě a nabízí mnoho možností pro individuální úpravy.

Lokalita zajišťuje dobrou dostupnost obchodů pro denní potřeby, stejně jako lékařů a lékáren. V Albstadtu jsou rovněž k dispozici relaxační aktivity v přírodě a kulturní nabídka.

Popis pozemku

Je třeba zdůraznit pečlivě upravenou zahradu, kterou doplňuje prostorný zahradní domek. Ten je ideální jako útočiště, prostor pro koníčky nebo úložný prostor. Navíc je zde garáž a praktická přístavba nad garáží, která se výborně hodí k uskladnění dřeva nebo dalšímu využití.

Za domem byl směrem k zahradě vytvořen velký, zakrytý prostor připomínající zimní zahradu. Poskytuje dodatečný prostor pro příjemné chvíle – chráněné a zároveň velmi praktické.

Navíc existuje možnost rozšíření zahrady, neboť je aktuálně sjednána pronajímatelská smlouva na sousední plochu. Tato možnost otevírá další potenciál pro úpravu pozemku a rozšíření venkovního prostoru.

Charakteristika budovy

Střecha domu byla nedávno kompletně obnovena a tepelně izolována, což přispívá ke zvýšení energetické účinnosti a dlouhověkosti. Všechna okna byla rovněž nahrazena moderními, energeticky úspornými modely s přídavným izolačním zasklením, které poskytují dobrý zvukový komfort a současnou tepelnou izolaci.

Interiéry jsou ve solidním, udržovaném stavu, avšak již ve všech ohledech neodpovídají dnešním standardům bydlení. Modernizace dle individuálních představ umožňuje přizpůsobit dispozici, vybavení a styl osobním potřebám, což poskytuje budoucím majitelům vysokou míru svobody při úpravách.

Stávající stavební konstrukce je stabilní, takže se renovace může zaměřit přímo na zvýšení komfortu a estetické úpravy.

Elektrická instalace je částečně již zastaralá. Topení zajišťuje olejový kotel, doplněný kamny na dřevo. Pro další provoz je však nutné provést potřebné obnovovací práce na kamnech.

Celkově tato nemovitost nabízí atraktivní kombinaci solidní konstrukce, velkého potenciálu a vynikající lokality.