Prodej domu • 738 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je reprezentativní obytně-komerční dům v absolutně nejlepší lokalitě na městském náměstí v Bad Griesbach im Rottal.

Nemovitost je součástí historicky charakterizovaného souboru budov a kombinuje stabilní stávající pronájem s rozsáhlými modernizacemi během posledních let.

Objekt nabízí vyváženou směs využití – maloobchod, služby, skladové prostory, kanceláře, bydlení a zavedenou ordinaci lékaře. Více samostatných vchodů, jasně oddělené přístupy a osobní výtah umožňují flexibilní využití a zajišťují udržitelnou kapitálovou investici se zajištěným peněžním tokem.

Bývalá maloobchodní plocha v přízemí byla v letech 2024/2025, včetně schodiště, kompletně modernizována a nově uspořádána. V přední části, orientované směrem k náměstí, se nachází autoškola a malá maloobchodní jednotka. Zadní část přízemí je ve spojení s podzemním patrem využívána jako prostorný sklad; v podzemí jsou také k dispozici personální místnosti, čajovna a toalety. V rámci nového uspořádání byla schodiště kompletně obnovena, aby vyhověla současným požadavkům na únikové cesty a vytvořila světlý, reprezentativní vstupní prostor.

V prvním patře se nachází dlouhodobě pronajatý byt s indexační nájemní smlouvou a malá kancelářská jednotka. Druhé patro je pronajato zavedené ordinaci lékaře, jejíž prostory byly v roce 2025 navíc vybaveny klimatizací.

Půda zahrnuje skladové a úložné prostory a technickou místnost výtahu a nabízí – s výhradou povolení – další možnosti využití.

Ochrana souboru:

Na fasádu orientovanou k náměstí se vztahuje ochrana souboru. Tato ochrana se omezuje výhradně na vnější vzhled fasády. Budova není samostatnou památkou; vnitřní prostory, dispozice a technická zařízení lze – po získání příslušných povolení – flexibilně upravit, modernizovat nebo přestavět.

Bad Griesbach im Rottal je státem uznávané lázeňské město v dolnobavorské části okresu Passau a je součástí známého lázeňského trojúhelníku Bad Griesbach – Bad Birnbach – Bad Füssing. S přibližně 9 000 obyvateli má tato lokalita stabilní komunitní strukturu a regionálně významné zdravotnické a turistické odvětví s celoroční poptávkou.

Lázeňská a wellness turistika spolu s umístěním v jedné z největších souvislých golfových oblastí v Evropě zajišťují trvale vysokou návštěvnost a publikum s vysokou kupní silou. Tyto předpoklady trvale posilují místní maloobchod a služby.

Městské náměstí tvoří ekonomické a společenské centrum Bad Griesbach. Gastronomie, maloobchod, zdravotní péče a další služby jsou dosažitelné pěšky; pravidelné akce a trhy zaručují dlouhodobě vysokou kvalitu pobytu. Výborná dopravní dostupnost do Passau, Vilshofen a na regionální dopravní tahy podtrhuje atraktivitu lokality pro komerční nájemce i dlouhodobě orientované investory.

AT Asset Management GmbH

Tel.: 08031 21 74 44

Schönfeldstr. 17 | 83022 Rosenheim

Jednatelé: Andreas Mitterer | Thomas Schleburg

Obchodní rejstřík Traunstein | HRB 31687