Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Württembersko

Zde máte příležitost získat dům za cenu bytu.

Tento půvabný rodinný dům byl během posledních čtyř let nákladně zrekonstruován a nabízí s téměř 100 m² prostor pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu s maximálně jedním dítětem. Dům disponuje terasou i balkonem. Dále je k dispozici sklep, který je přístupný pomocí padacího víka.

Rekonstrukční práce (2020–2023):

- nová topná jednotka, rozvody a radiátory

- částečná obnova elektroinstalace

- nové koupelny

- nová zvukově izolovaná okna i vstupní dveře

- obnova omítky a nová malba fasády

- nová střecha s balkónky a izolací včetně vnitřního zateplení

- všechny vnitřní zdi byly omítnuty a natřeny, stropy nové, většinou se dají stropní svítidla stmívací

- nové podlahové krytiny (dlaždice, laminát, vinyl)

- přístavba balkonové místnosti a terasa

- vestavěná kuchyně

Dům je zajímavý pro milovníky netradičních bytů/domovů. Vyzařuje spoustu kouzla a útulnosti, protože místnosti jsou spíše kompaktní.

Náklady na vytápění celého domu jsou extrémně nízké a díky malé zastavěné ploše téměř nejsou účtovány žádné pozemkové daně. To vede k velmi nízkým celkovým provozním nákladům. Na rozdíl od bytu ve vícegeneračním domě nemusíte nést náklady spojené s výdaji domu, a přitom máte možnost činit všechna rozhodnutí samostatně a být na svém.

Vezměte prosím na vědomí, že dům nemá vlastní parkovací místa. Přímo před domem se nachází několik veřejných bezplatných parkovacích míst, takže své vozidlo budete mít stále přímo u dveří. U domu také není zahrada, pouze terasa a balkon. Výška stropů se pohybuje mezi 2,10 m a 2,20 m.

Při prohlídce je k nahlédnutí energetický štítek (jak spotřební, tak i nárokový).

Očekáváme kupní nabídky od 349 000 €

Dům se nachází na konci slepé ulice v bývalém historickém jádru Neustadtu, v velmi klidné obytné čtvrti bez průjezdu. V docházkové vzdálenosti najdete všechny obchody potřebné pro každodenní život, jakož i mateřské školy a školu, sportoviště, krytý bazén, lékaře a lékárnu, dále autobusovou zastávku a nádraží. Do Waiblingenu se dostanete také za pár minut chůze. Stihlův závod ve Waiblingenu je dosažitelný za dvě minuty pěšky. Kdo má rád procházky, ocení krásnou pěší stezku podél řeky Rems.

I pro investory je tento rodinný dům velmi zajímavý – v žádané lokalitě se potenciální nájemci rychle najdou. Společnosti Stihl, Bosch a Kärcher se nachází nedaleko domu. Neustadt je částí města Waiblingen s 55 526 obyvateli. Přibližně 1 km dělí Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozložení místností

V přízemí se nachází malá koupelna s denním světlem vybavená vanou, dřevěným umyvadlem, kamenným umyvadlem a velmi příjemným topným systémem – pomocí topení pro ručníky, stropního a nástěnného topení umístěného za dlaždicemi. Přiléhající ke koupelně jsou kuchyně, jídelna a prádelna se schodištěm vedoucím do sklepa. Z kuchyně máte přímý přístup na terasu, kde můžete příjemně trávit večery u grilu.

Schodiště vede do patra, kde se nachází obývací pokoj a další místnost, kterou lze výborně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Z obývacího pokoje se dostanete na slunný balkon orientovaný na jih.

Přes speciálně vyrobené míry šité schodiště se dostanete do nově dokončeného podkroví, které je díky novým oknami ve střeše velmi prostorné. Světlé podkroví tvoří velká místnost, kde se může stát vaší ložnicí, nebo zde může být místo pro dítě/děti.