Prodej domu • 1531 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Nabízí se v balíčku atraktivních 8 novostavebních bytů o celkové obytné ploše 549 m² v tomto exkluzivním, reprezentativním a architektonicky atraktivním novostavbě v srdci Lohausenu, který byl postavený v roce 2020 v rohové poloze. Nabízí se mix bytů od 27 m² do 91 m², který díky rozmanitosti, kvalitě a lokalitě generuje spolehlivé, dlouhodobé a udržitelné možnosti pronájmu. V současné době je jeden byt v penthousu volný, který lze pružně využít k vlastnímu bydlení nebo opětovně pronajmout.

Roční čisté příjmy z nájmů činí kolem 110 000 €, což generuje čistou návratnost investovaných nemovitostí 3,52 %.

Třípatrová zděná budova se stupňovitým podlažím a přesahující šikmou střechou vytváří samostatný, reprezentativní a designově vysoce hodnotný signální efekt v městském prostředí Lohausenu.

V novostavbě je umístěno 19 moderně dispozovaných a efektivně využitelných, bezbariérových bytů s otevřenými kuchyněmi a zároveň ordinace lékaře v přízemí.

Byty jsou přístupné prostřednictvím centrálního schodišťového jádra, s nepřetržitým výtahem od podzemní garáže až po střešní patro.

Podlahové okna až ke zemím, ve vyklenutých částech s celostěnnými skleněnými zábradlím, vpouštějí do interiéru spoustu světla a v kombinaci s otevřenými kuchyněmi a prostornými obývacími pokoji vytvářejí moderní bytovou atmosféru.

Exkluzivní koupelny jsou do výšky místnosti obloženy velkoformátovými bílými dlaždicemi a přírodními kamennými podlahami v odstínech tmavě zelených, dále jsou vybaveny nejmodernějšími sanitárními zařízeními s individuálně ovladatelným ručním topným tělesem.

Všechny byty disponují podlahovým topením ve všech místnostech a vlastní elektronicky říditelnou „bytovou stanicí“ s nepřímým ohřevem teplé vody. Tím lze mimo jiné překonat vysoké nároky aktuální energetické normy EnEV, což šetří náklady na vytápění a provoz a je přínosem pro životní prostředí.

Všechny byty mají rychlé připojení k Wi-Fi přes optické vlákno a vlastní sklepní místnost. Podzemní garážové místo je možné dokoupit.

Nově vzniklý Lohausen Care´ se nachází na adrese Lantzallee 1, na jedné z atraktivních ulic v této čtvrti, lemované cenným, starým stromovým porostem na obou stranách.

Odtud jsou pěšky nebo na kole snadno dostupné Lantzské sady, které jsou známé i za hranicemi Düsseldorfu, exkluzivní jezdecké stájí Lohausener Rheinaue, Düsseldorf City nebo historické centrum Kaiserswerthu.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí známé diskontní obchody, takže zajištění denních potřeb je pohodlně dosažitelné pěšky. V okolí najdete několik škol různých stupňů, lékaře, lékárny, gastronomické provozy, restaurace a specializované obchody.

Linka U 79 spojuje Lohausen na jih přes hlavní nádraží Düsseldorfu až k univerzitě Heinricha Heineho a na sever spojuje Kaiserswerth až s Duisburgem. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka linky 760.

Stará, dopravně uklidněná silnice B8 spojuje Lohausen s přípojkami na dálnice A 44, A52 a A57, které mají příslušné připojení na evropskou dálniční síť.

• Moderní, elektronicky a digitálně řízený lanový výtah firmy KONE, který obsluhuje všechna patra až do podzemní garáže. Rychlost výtahu: 1,42 m/s.

• Moderní podlahové topení ve všech místnostech, elektronicky řízené a programovatelné dle potřeb uživatele.

• Centrální ohřev teplé vody na plyn, individuálně ovladatelný a regulovatelný v rámci bytu.

• Okna až ke zemi a po celé výšce patra se 3-dvojsklovou protipožární zvukotěsnou izolací, třída III.

• Patrově vysoké vyklenuté fasádní prvky s venkovní skleněnou zábradlím z bezpečnostního skla – plně otevíratelné.

• Moderní koupelny, velkoformátové, obložené dlažbou až ke stropu a kolem obvodu. Podlahové krytiny z přírodního kamene "Anröchter Dolomit, řazení – zelená".

• Všechny koupelny mají zvukově izolovanou předinstalaci s nástěnnými závěsnými WC, umyvadly a níže položenými vanami s funkcí sprchy.

• Všechny byty mají samostatná připojení pro pračku, sušičku a myčku nádobí.

• Nepřetržitá přírodní kamenná podlaha "Anröchter Dolomit, zelená" ve schodišti až do sklepa.

• Nejmodernější požární ochrana díky integrovanému systému SÜLA s nouzovým napájecím agregátem.

• Prostorná podzemní garáž s elektrickou vraty ovládanými pomocí klíče.

• Tepelná ochrana dle EnEV 2016 je snížena o 25 %.

• Moderní, bezbariérové a stupňovitě přístupné terasy v přízemí i střešním patře, vybavené prostornými, komfortními a patrově vysokými posuvnými otevíracími dveřmi.

• Moderní 1 metr širové protipožární a protidýmové dveře T 30 firmy WESTWAG s bezpečnostními prvky a zrcátkem v každém bytě.

• Moderní, nadčasový a odolný systém laminátu značky LOGOKLICK s využitím třídy 23, s obvodovou V-spárou pro vizuální zdůraznění, instalovaný „plovoucím“ způsobem.

Byt je vybaven vestavěnou kuchyní.

Byt ve stupňovitém patře s velkou střešní terasou orientovanou na jih směrem k Jona kirše je v současné době jako jediný volný a může být využit k vlastnímu bydlení nebo opětovně pronajat:

WE 19: 2,5 pokojový, kuchyň s jídelnou, balkon – 60 m², z toho 15 m² střešní terasa se započítává z 50 %.