Prodej domu 7+1 • 273 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento výjimečný rodinný dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti a spojuje moderní design s nejvyššími standardy energetické účinnosti a bydlového komfortu. Disponuje hrubou zastavěnou plochou 336 m² a byl dokončen na konci roku 2009 na rohu pozemku o rozloze 655 m² ve čtvrti Einbecker Nordstadt. Do centra města se pěšky dostanete za méně než 15 minut. Školy, sportoviště, nákupní možnosti a veřejné instituce jsou také pěšky nebo MHD (zastávky v okruhu cca 300 m) velmi dobře dostupné. Specifický stavební koncept a promyšlené rozvržení místností činí tuto nemovitost jedinečnou. Ve spolupráci s architektem a stavebním inženýrem si majitelé zde splnili sen, a přitom dbali na funkčnost a použití kvalitních materiálů. Všechny stěny domu jsou proto na vnitřní straně omítkované či ve spodním patře natřené s použitím sádry a barvy. Podlahové krytiny tvoří v mokrých místnostech dlažba, ve všech ostatních místnostech pak kvalitní parkety a laminát. Sklepení má s výškou stropu 2,44 m plnohodnotný obytný prostor. Samotné sklepení je ulité z vodotěsného (WU) betonu a zkonstruováno jako tzv. bílá vana. Sklep je izolován polystyrenovými deskami o tloušťce 10 cm. Díky tomu má ve všech sklepních místnostech po celý rok stálou, příjemnou atmosféru. Ve sklepě se nachází koupelna se záchodem, sprchovým koutem a vanou. Dále tři další místnosti s podlahovou plochou od 19 do 30 m², prádelna s připojením pro pračku a sušičku, a dále technická místnost kotelny. Všechny místnosti s výjimkou technické místnosti mají alespoň jedno okno, čímž je zajištěno denní světlo.

Vstupními dveřmi se dostanete na severní stranu domu do malého předsíně, odkud se vpravo dostanete do hostinského WC. Přímo před vámi se nachází obývací/jídelní místnost o rozloze cca 70 m² s otevřenou kuchyní a krbem s vodním vedením. Za kuchyní se nachází spíž s bočními dveřmi ven, odkud je přístup do otevřeného dřevěného přístřešku na dřevo, který sousedí se západní stranou budovy a slouží jako druhý vjezd na pozemek. Nákupy lze tímto způsobem přivést do domu na nejkratší vzdálenost. Obývací prostor zaujme především svou velikostí, ale také výškou stropu přes 5 m a průsečíkovou částí stropu nad jídelním prostorem, která umožňuje výhled na galerii v horním patře. Dalším vrcholem je dřevěný strop v obývacím prostoru s přímým i nepřímým osvětlením. Z jídelny se dá dále vstoupit do ložnice s chodícím šatníkem a přilehlou koupelnou s přístupnou sprchou, toaletou a vanou. Tím jsou všechny potřebné denní prostory dostupné v přízemí, což bylo při plánování prioritou a bylo to dobře provedeno.

Přes otevřený schodišťový prostor se dostanete pomocí ulité schodiště s kvalitními granitovými schodištními stupni do obytného sklepa, a dále bukovým schodištěm do horního patra. Z horního schodního převisu je díky otevřenému konceptu vidět celý obytný prostor a částečně i otevřenou kuchyni v přízemí. Statika domu je navržena tak, že by bylo možné bez obtíží zrekonstruovat vyříznutou část stropu a obytný prostor o celkové ploše cca 60 m² by se tak mohl rozšířit o více než 10 %. U stropů jde o prefabrikované stropy.

V horním patře se kromě otevřené galerie nachází ještě jedna místnost se vtahovaným dřevěným stropem nad schodištěm. Přes dřevěné schodiště v této místnosti se dostanete na dalších cca 6 m² obytného prostoru – například pro palandu. Za místností se nachází další koupelna s toaletou a vanou. Ve stropním prostoru (kniestock) na západní straně byl vytvořen užitečný úložný prostor.

Einbeck, s 32 000 obyvateli, je nejlidnatějším městem okresu Northeim v jižním Dolním Sasku. Přibližně 15 000 lidí žije v historickém jádru města, zbytek obyvatel se rozkládá do 46 obvodů. Nejbližší větší města jsou Göttingen na jihu (cca 30 km) a Hildesheim na severu (cca 35 km). Einbeck leží výborně u spolkové silnice č. 3 a nejbližší dálnice BAB7 je vzdálena pouhých 13 km. Město disponuje nádražím a leží na tratích Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken. Má dobrou infrastrukturu a díky ekonomické síle a vysoké kvalitě života je Einbeck ideální lokalitou jak pro rodiny, tak pro podnikatele.

Všechna okna v domě jsou vybavena trojitým zasklením. V přízemí mají všechna okna venkovní žaluzii. Dále jsou všechny místnosti v přízemí – s výjimkou hostinského WC a spíže – vybaveny podlahovým vytápěním. Zbylé místnosti jsou topeny nástěnnými radiátory. Jako zdroj tepla slouží vzduchové tepelné čerpadlo firmy MHG s výkonem 11 kW a navíc zdivo vložený vodovodní krb, který lze vytápět dřevěnými poleny až do 45 cm délky a je navíc opatřen dodatečným komínovým tahem. Kambel disponuje elektronickou automatizací spalování a automatickým řízením. Celkový výkon kambelu činí 18 kW, přičemž 9 kW je přímo uvolňováno do okolí a 9 kW se předává prostřednictvím vodního oběhu do 1 000 litrového zásobníku v sklepě. Navíc je ve sklepě instalován zásobník pitné vody o objemu 240 litrů. V domě je rozvod teplé vody řešen pomocí okružního potrubí, což znamená, že u všech směšovačů v domě máte během několika sekund k dispozici teplou vodu. Všechny elektrické rozvody a vedení vlastní LAN sítě jsou výhradně vedeny v prázdných trubicích nebo kabelových kanálech. Díky tomu jsou případné budoucí změny a pokládka dalších vedení jednoduché a bezproblémové. Síť by pak mohla sloužit i pro řízení domácí techniky. Následná instalace fotovoltaické elektrárny nebo solární termie na střeše by díky využití stávajících kanálů byla velmi jednoduchá.

Pečlivě udržovaná zahrada s přehledným podílem trávníku je orientována na jih. K zahradě se dostanete buď z obytného prostoru přes cca 35 m² dřevěnou terasu z tvrdého dřeva, nebo přes sklepní vchod na jižní straně domu. V létě je terasa z chodníku, který vede kompletně podél východní strany pozemku, sotva viditelná. Také na východní straně budovy se přímo připojuje k domu carport s uzamykatelným sklepem na kola.

Kromě toho je zde další parkovací místo. Příjezd, parkovací místa a přístřešky jsou dlážděné. V jižní části zahrady, která je mírně svažitá, byl v roce 2020 vytvořen volný posezení, kde můžete vychutnávat večerní slunce. Na západní straně budovy se zahradou se nachází přibližně 20 m² velký technický přístřešek, postavený v roce 2024, kde je dostatek místa pro zahradní nářadí. V přístřešku se rovněž nachází domovní vodárna. Z vodovodního potrubí vede voda až na terasu jižní strany. Dešťová nádrž byla při stavbě zvolena s objemem větším, než bylo požadováno, a tak poskytuje přes 1 500 litrů dešťové vody pro zavlažování zahrady. Všechna okapová zařízení jsou vyrobena z mědi. Pozemek sousedí pouze na západní straně se sousedním pozemkem. Na východní a jižní straně nejsou žádné bezprostřední sousední pozemky. Protože se na severní straně pozemkové hranice nachází veřejná cesta, není v zimě povinnost odklízet chodníky. Zahrada je pečlivě, avšak co nejméně náročně udržovaná. Zasaděné záhony jsou částečně kryty kůrou, jinde pak propustnými lávovými kameny, které brání nadměrnému růstu plevele. Při většině výsadby byl kladen velký důraz na přívětivost pro včely a hmyz. Přímo u přírodního kamenného schodiště z terasy do zahrady se nachází malý rybníček s vodopádem.

Následující vestavby mohou být převzaty dle dohody a nejsou součástí kupní ceny: vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou (2024), samočisticí trouba (2024), myčka nádobí, chladnička a mraznička, keramický umyvadlový dřez a odsávací digestoř. Různé zakázkově vyrobené plisované systémy, rolety, osvětlení, koupelnový nábytek.