Prodej domu 6+1 • 126 m² bez realitkyHumperdinckweg 49, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² (Nutzfläche 198 m²) auf einem ca. 406 m² großen Grundstück. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Stauraum im Dachboden und bietet sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der Keller verfügt über ausreichend Fläche und Tageslicht und ist baulich für den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung geeignet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstücksfläche: ca. 406 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 2

Etagen: 3

Baujahr: 2000

Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Keller: Ausbaufähig zur Einliegerwohnung

Garage: Platz für 2 Fahrzeuge

Stellplätze: 3 weitere vor dem Haus

Garten: Zwei Gartenlauben vorhanden

Verfügbarkeit: nach Absprache

Käuferprovision: entfällt

Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird Mitte 2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder ruhesuchende Paare. Die direkte Nähe zum Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schladern ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln.

Alle relevanten Schulformen – Gymnasium, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule sowie Kindertagesstätten – befinden sich im Umkreis von 5 km und sind bequem erreichbar.

────────────────────────────

Na prodej je udržovaný, samostatně stojící rodinný dům z roku 2000 s obytnou plochou přibližně 126 m² (užitná plocha 198 m²) na pozemku o rozloze cca 406 m². Dům se rozprostírá na třech podlažích a kromě toho disponuje přestavěným úložným prostorem na půdě. Nabízí šest dobře uspořádaných místností, včetně jedné ložnice a dvou koupelen.

Keller (suterén) má dostatečnou plochu a přirozené denní světlo a z hlediska stavby je vhodný k přestavbě na samostatný apartmán – ideální pro vícegenerační bydlení nebo k pronájmu.

Vybavení:

• Obytná plocha: cca 126 m²

• Pozemková plocha: cca 406 m²

• Počet místností: 6

• Ložnice: 1

• Koupelny: 2

• Podlaží: 3

• Rok výstavby: 2000

• Typ domu: Samostatně stojící rodinný dům

• Suterén: Možnost přestavby na samostatný apartmán

• Garáž: Místo pro 2 vozidla

• Parkovací místa: Další 3 přímo před domem

• Zahrada: Vybavena dvěma zahradními pavilony

• Dostupnost: po domluvě

• Kupní provize: neuplatňuje se

Dům je v současné době ještě obýván a bude volný k nastěhování od poloviny roku 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v velmi klidné slepé uličce bez průjezdové dopravy – ideální pro rodiny nebo páry hledající klid. Přímá blízkost k lesu nabízí široké spektrum volnočasových aktivit a vysoký odpočinkový potenciál. Současně využijete výhodu centrální polohy s krátkými cestami do města.

Dopravní spojení je vynikající: Nádraží Schladern je dosažitelné přibližně za 10 minut, což zajišťuje rychlé spojení s Kolínem (Köln).

Všechny důležité typy škol – gymnázium, základní škola, hlavní škola, střední škola, integrovaná škola, stejně tak jako jesle a školky – se nacházejí v okruhu 5 km a jsou snadno dostupné.