Prodej domu 5+1 • 228 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný dům, samostatně stojící. V přízemí se nachází hostinský záchod, dva menší pokoje, velká designová kuchyň s ostrovem, prostorný obývací pokoj s vyklenutím (erker) a přístupem na terasu a do zahrady a krb (9 kW), větší rodičovská ložnice s přístupem do zahrady a také velmi velká koupelna s vanou, WC a sprchou. Z chodby se po osvětlených schodech dostanete nahoru do horního patra, které bylo přibližně před 10 lety dokončeno a ponecháno jako jeden velký prostor (cca 120 m²) s koupelnou a sprchou. Nad vyklenutím je malý balkon a veškeré elektrické napájení se přepíná pomocí dálkového ovladače, navíc je zde také krb (6 kW – zcela dostačující).

Je třeba provést drobné až střední opravy, jelikož zde dříve žili lidé a psi, přičemž zejména zahrada potřebuje údržbu. Pozitivem, zejména pokud plánujete chov zvířat, je, že vše je ohraničeno. K dispozici je velký přírodní bazén a pozemek je neprůhledný. Dodatečná garáž byla rovněž postavena přibližně před 10 lety a mohla by být skutečně využita i pro chov slepic – což byl původní záměr majitelů, protože garáž je zcela nevyužitá.

Dům je i přes chov zvířat ve velmi udržovaném stavu. Optický kabel (glasfaser) je již nainstalován.

Nemovitost se nachází přesně mezi Brennberg a Cham v předním Bayernském lese, malebná cyklostezka vede do Falkensteinu, kde najdete vše potřebné pro každodenní život. V zimě se cyklostezka promění ve stopu na běžky, což potěší zimní sportovce. Cyklostezka a autobusová zastávka (včetně školního autobusu) jsou přímo u silnice.

Tržní obec Falkenstein (cca 3000 obyvatel) disponuje soběstačnou infrastrukturou a část obce zvaná Gfäll se nachází blízko chráněné přírodní oblasti Hölle. Autobahn A3 je autem dosažitelná za zhruba 10 minut, do Straubingu se dostanete za cca 20 minut a do Regensburgu mezi 20 a 30 minutami.

Tento popis nebyl vyhotoven „odborníkem“, nýbrž prodávající, a proto prosíme o shovívavost vzhledem k případným výrazovým a formálním chybám. :-)

Výjimečná designová kuchyň je zahrnuta v ceně. Byla navržena společně do nejmenšího detailu. Stačí vyměnit jen pár žárovek a digestoř buď zkontrolovat a případně opravit, nebo rovnou vyměnit. Elektrické spotřebiče stále fungují bezchybně, nicméně vzhledem k jejich stáří by bylo vhodné zvážit výměnu lednice. :-)

Také by ve velké koupelně, laděné do černo-mint odstínů, zůstal v domě obrovský kapslový skříň na koupelnové potřeby, pokud si to budete přát (původní cena byla cca 8000 €).

V dohodě lze převzít některé věci, protože se majitelé z důvodu nemoci chtějí výrazně zmenšit.

Jedná se o dům, který je stále obýván majitelem, a ve kterém bude třeba po 23/24 letech provést práce či opravy. Mezitím byl do budovy již položen optický kabel, což opět zvýšilo hodnotu nemovitosti.

Prohlídka je možná, avšak prosíme, aby se o ni žádalo pouze tehdy, pokud je financování zajištěno :-)

K dispozici je také znalecký posudek, podle kterého se hodnota odhaduje na cca 535 000 €, s odhadovanými stavebními vadami kolem 55 000 €, takže konečná hodnota je stanovena na 480 000 €. Energetický průkaz je samozřejmě k dispozici.