Pronájem bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyDürleberg 14 Freiburg Opfingen Baden-Württemberg 79112

Popis:

Ve Freiburgu-Opfingen na své nové nájemníky čeká tento prostorný třípokojový byt. Byt se nachází v centrální poloze s výbornou dopravní dostupností.

Základní údaje:

• 3 pokoje, přibližně 104 m² (včetně podílu 50 % balkonu)

• Velký balkon

• Nová koupelna s přístupnou sprchou (bez vany)

• Připojení pro pračku v koupelně

• Nové návštěvnické WC

• Nová vestavěná kuchyně (bez lednice)

• Všechny podlahy jsou nově položené

• Na jaře/létě 2026 obdrží fasáda novou nátěrovou úpravu

• Připojení optickým vláknem (Vodafone)

• Skladovací prostor v garáži přilehlé budovy (náhradou sklepa)

K nastěhování volný od 01.02.2026

Byt se aktuálně ještě nachází v rekonstrukci/modernizaci, nicméně bude volný k nastěhování od 01.02.2026. Je ideální pro páry, malé rodiny nebo pro všechny, kteří chtějí bydlet pohodlně. Nabízí spoustu prostoru a dobrou dostupnost do Freiburgu.

Energetický průkaz je k dispozici.

Platnost do 09.06.2035

Rok výstavby: 1989

Typ energetického průkazu: průkaz spotřeby

Hlavní zdroj energie: olej

Konečná energetická náročnost: 164,3 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: F

Rok výroby topného zařízení: 2024 (Energetický průkaz byl vyhotoven s hodnotami starého topného zařízení a před modernizací, nové hodnoty budou pravděpodobně o 30–40 % lepší a měly by činit přibližně 100 kWh/(m²·rok))

Náklady:

• 1 425 € (bez služeb, cca 14 €/m²)

• 75 € za kuchyň (bez lednice)

• 35 € za parkovací místo (je možné pouze jedno místo)

• 280 € za topení a provozní náklady (nový olejový kotel s teplovodním čerpadlem na ohřev užitkové vody)

• 80 € za elektřinu (elektřina z PV pro nájemce)

• Účtování vody, elektřiny a topení probíhá přes kalibrované měřiče

Celkové náklady: 1 895,00 €

Vzhledem k výši nájmu je před prohlídkou třeba předložit důkaz o celkovém čistém příjmu domácnosti nejméně 4 000 €. Aby se zachovala hodnota bytu a kvalita prostor, nejsou povolena větší domácí zvířata, jako jsou psi, a kouření v bytě není dovoleno. V případě zájmu nás prosím kontaktujte.

Nemovitost se nachází ve Freiburgu-Opfingen, oblíbené čtvrti na západě Freiburgu. Opfingen spojuje vesnický šarm s výbornou dostupností do centra Freiburgu. Pro denní potřeby, pekárny, lékaře, lékárny, mateřské školky i základní školu najdete přímo v místě.

Výborná dopravní dostupnost je zajištěna díky blízkosti k silnici B31 a dálnici A5. Centrum Freiburgu, hlavní nádraží a univerzitní nemocnice jsou rychle dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Několik autobusových a tramvajových spojů zaručuje pohodlné napojení.

Okolí je charakterizováno vinicemi, poli a řadou volnočasových a rekreačních možností. Pěší a cyklotrasy, sportovní kluby a blízkost k Tunibergu a Černému lesu nabízejí vynikající příležitosti pro volný čas. Současně obyvatelé profitují z klidné obytné oblasti a blízkosti přírody.

Opfingen je obzvláště oblíbený u rodin a dojíždějících pracovníků a nabízí vysokou kvalitu života v přírodním prostředí při současné městské dostupnosti.

nová vestavěná kuchyně