Prodej bytu 4+1 • 117 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Domov, který nepředstavuje jen prostor – ale zároveň pocit sounáležitosti.

Na ostrově Reichenau, kde je krajina omezená – a právě to přináší ochranu, klid a blízkost – se rodí pocit, který se sotva dá popsat; rodinné společenství, které vás nese.

Zde se necítíte jen jako ubytovaní, ale jako skutečně opečovávaní.

V elegantním šestifamilijním domě, jenž spojuje klid, soukromí a příjemně kompaktní komunitu, se otevírá byt, který je víc než jen architekturou. Když ranní slunce promění Bodamské jezero do teplého zlata a balkónové dveře se otevřou, začne den, který se nepožívá, ale žije. Tento byt není jen „objekt“ – je to životní pocit. Je bezbariérový, přehledně koncipovaný a zasazený do prostředí, jež dodává pocit bezpečí. Vysoce kvalitní s panoramatickým výhledem, který každý okamžik umacňuje.

UNESCO ostrov Reichenau – místo, kde se snoubí historie, příroda a kvalita života. Zasazená do jedné z nejžádanějších lokalit Německa, tato nemovitost nabízí více než jen prostor: Ztělesňuje životní koncept, který spojuje funkčnost s budoucností.

Základní představou bylo bezbariérové bydlení – s komfortem, který vydrží i v nejlepších životních letech. Připravené připojení pro švédský krb, řízené větrání obytných prostor a excelentní tepelná izolace vytvářejí mikroklima, které spojuje svobodu a efektivitu. Volba nejlepších materiálů a precizní stavební dohled zaručují kvalitu, kterou lze nejen vidět – ale také cítit.

Domov s vyhlídkou – a s hodnotou, která roste.

Lokalita – místo, kde nepobyvat, ale kde přicházíte

Ostrov Reichenau rozprostírá mikro-lokalitu, kterou nemusíte vysvětlovat – cítíte ji.

Klid, soukromí a příjemně kompaktní sousedská komunita vytvářejí prostředí, které vás nese. Žádné hustě frekventované ulice, žádný hluk, žádné spěchání. Místo toho: autentický, harmonický pocit z bydlení, jenž okamžitě vyvolá důvěru.

Výhled je darem: Rozhlédnutí přes jezero či zeleň, prostory plné denního světla a panorama, které každý okamžik pozvedá. Bezpečí zde nevzniká pouze technikou, ale také díky upravenému okolí, dobrému osvětlení a jistotě, že průjezdová doprava téměř nehraje roli.

Každodenní život působí v té nejlepší podobě. Obchody, lékaři, lékárna, škola, mateřská školka, gastronomie a volnočasové možnosti – vše je v krátké vzdálenosti. Mnohé lze stihnout pěšky nebo na kole, a právě to dělá život zde tak příjemným, jednoduchým a přirozeným.

Příroda začíná přímo za dveřmi. Jezera, parky, lesy a pobřežní stezky zvou k procházkám, sportu a odpočinku. Krajina není jen krásná – zasahuje vás emocemi. Na Reichenau to není jen bonus, je to životní pocit.

Mobilita však zůstává samozřejmostí. Městská hromadná doprava, vlak a autobus jsou snadno dostupné, centra měst i pracovní místa jsou rychle napojena – a to vše bez rušivého hluku. Tato rovnováha je vzácná. A cenná.

Region sám o sobě znamená stabilitu a jistotu budoucnosti: silné ekonomické rámce, atraktivní zaměstnavatele, vysokou poptávku po bydlení. Kdo zde investuje, investuje do trvanlivosti.

Sociální prostředí vyniká udržovanou sousedskou komunitou, poklidnou atmosférou a malou, příjemnou skupinou obyvatel. Místo, kde se necítíte jako cizí, ale jako vítaní.

A pak ten pocit, který nelze naplánovat:

Klid. Prostornost. Světlo. Voda. Příroda. Historie.

Reichenau vás osloví – a právě to ji činí tak žádanou.

Lokalita, která nejen přesvědčuje, ale i svádí.

Místo, kde se nemyslí příliš dlouho – ale zůstáváte.

Vybavení – Kvalita v každém detailu

Bezpečí a komfort

Vysoce kvalitní vstupní dveře bytu s 70 mm listou, hliníkovými vložkami, dvojitým límcem a nerezovým bezpečnostním kování. Díky automaticky klesající prahové desce jsou dveře hermeticky i akusticky těsné, bez sběrače nečistot a s patrně vyšším pocitem klidu a komfortu.

Video zvonkový systém s volitelným kódovým zámkem pro pohodlný bezklíčový vstup.

Elektrické rolety, které lze rozšířit o inteligentní časové ovládání a funkci dovolené, jež simuluje světlo a přítomnost a elegantně tak propojuje komfort a bezpečí.

Hilti protipožární technologie pro spolehlivou, normami schválenou ochranu proti požáru.

Pro každé parkovací místo v podzemní garáži jsou připraveny vlastní elektroinstalační trubky – ideální pro budoucí nabíjecí nebo technická řešení.

Exkluzivní servis Technik-Concierge pro podporu u zařízení, instalací a technických otázek.

Řízené větrání obytných prostor s až 95 % rekuperací tepla a speciálními filtry vhodnými pro alergiky proti pylům a jemným částicím.

Díky 20 cm fasádní izolaci a 24 cm střešní izolaci je budova energeticky vynikající. Tato vysoce kvalitní izolace udrží teplo v zimě, ochladí v létě a zajistí trvale příjemné mikroklima.

Nerezové čerstvé potrubí s vysokým hygienickým standardem; odolné proti korozi a usazeninám, trvale bez nutnosti údržby a renovací.

Připojení pro švédský krb s externím přívodem čerstvého vzduchu pro efektivní teplo, čisté spalování a útulnou atmosféru – dokonce i při výpadku proudu je zajištěno spolehlivé vytápění.

Kuchyně – přední standard & možnosti individuální úpravy

Exkluzivní kuchyně high-end.

Možnost individuálně navrhnout pracovní desku dle vlastního přání.

Vysoce kvalitní integrace spotřebičů a moderní design.

Koupelna & Wellness

Bezbariérová sprcha přímo v podlaze a umístěná vanu s centrálním přívodem vody, zakomponovaná do prostorného, bezbariérového konceptu. Koupelna, která se cítí jako soukromá oáza wellness a zároveň poskytuje volnost pohybu.

Koupelna a hostinská toaleta jsou opatřeny okny, která dodávají místnostem světlo, svěžest a příjemné klima.

Připravené připojení pro WC se sušičkou – diskrétní komfortní prvek, který umožňuje moderní hygienu dle potřeby kdykoli.

Technika & média

Každý obytný prostor je vybaven kompletní telefonní, satelitní a kabelovou infrastrukturou i integrovaným připojením pro projektor s připravenou projekční plochou – pro pravý zážitek kina ve vlastních čtyřech stěnách.

Připojení pro pračku v bytě i společenské místnosti.

Systém pro zvyšování vodního tlaku, který zajišťuje optimální stabilitu tlaku v celém potrubí.

Architektura & design

Tři balkóny s nerezovým zábradlím a bezpečnostním sklem TVG – místa, která nabízejí víc než jen okouzlující výhled. Zde můžete zůstat, přijít si odpočinout, nadechnout se. Ať už jde o tichou ranní kávu, sklenku vína při večerním světle, nebo chvíli klidu nad střechami ostrova: Tyto balkóny jsou malými útočišti, která zpomalují každý den a otevírají život do volného prostoru.

Panoramatické kluzné dveře.

Dveře ve zvýšené výšce (2,12 m).

Suterénní prostory z exkluzivního zdiva s viditelným designem.

Luxusní designový výtah, bezbariérový, téměř neslyšitelný a s funkcí obsluhy výtahu.

Služby & správa

Dohled a optimalizace správy pro hladký, transparentní a efektivní chod všech administrativních procesů, což udržuje provozní náklady dlouhodobě přehledné a úsporné.

Exkluzivní servis Technik-Concierge pro podporu u zařízení, instalací a technických dotazů – s okamžitou reakcí při technických poruchách, bez ohledu na denní dobu, víkend nebo svátek.

Máte-li zájem či otázky, jsem vám kdykoli ochotně k dispozici.

Pojďme společně nahlédnout do tohoto výjimečného klenotu.

Marino Semeraro