Pronájem bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Tento nově postavený byt v podkroví se nachází v nedávno zmodernizovaném bytovém domě s celkem sedmi byty, situovaném v klidné části Hamburku – v oblasti Groß Borstel. V rámci úprav půdního podkroví vznikly dva zcela nové byty. Současně bylo bývalé komerční využití v přízemí přeměněno na kvalitní obytné prostory. Ze zadní části se otevírá pohled na klidnou, zelenou zahradu.

Vnitřní úpravy jsou dokončeny, a byty jsou tak již připraveny k nastěhování. Poslední úpravy venkovních ploch dokončí projekt během příštích týdnů.

Nemovitost spojuje kouzlo historické budovy s pohodlím moderní techniky. Její historie – původně postavená v roce 1961 – je stále patrná: V suterénu se dodnes nachází přibližně 30 m² velká betonová trezorovna z dob, kdy byla budova pobočkou spořitelny. Později sloužilo přízemí po řadu let jako lékárna. Byt se nachází centrálně v zelené čtvrti Groß Borstel.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je díky autobusové zastávce přímo před domem velmi praktické. Autobusová linka 114 vás doveze buď směrem k Eppendorfu, resp. za 25 minut k Dammtoru, nebo opačným směrem za méně než 10 minut přímo k základně Lufthansy – ideální pro zaměstnance pracující na letišti. Expressní autobus X35 vás za přibližně 35 minut zaveze na Rathausmarkt.

Všechny možnosti nákupu pro každodenní potřeby, stejně jako ordinace lékařů a lékárny, najdete hned za rohem na Borsteler Chaussee.

Relaxaci v zeleném prostředí naleznete v nedaleké přírodní rezervaci Eppendorfer Moor nebo podél potoka Alsterlauf.

Přes společný větrací schodiště se dostanete do čerstvě zrekonstruovaného bytu v podkroví (2. patro). Ze vstupních dveří bytu vstoupíte do předsíně připomínající větrník, odkud máte přímý přístup do všech obytných prostor.

Prostorný obývací pokoj (cca 23,5 m²) s integrovanou kuchyní tvoří srdce bytu. Stejně jako ve všech obytných místnostech je podlaha pokryta moderním parketovým dřevem (dub). Již zde je patrný zvláštní šarm bytu v podkroví: útulné šikmé stropy jsou moderní a věrně napodobují přirozenou konstrukci střechy a nosné prvky. V obývacím pokoji naleznete jídelní stůl, pohovku a televizi – samozřejmě s kabelovým a internetovým připojením – jakož i vestavěnou kuchyň kompletně vybavenou kvalitními elektrospotřebiči.

Světelnost místnosti je zajištěna kromě střešního okna také velkou okapovou okenicí, ze které se vstupuje na balkon. Balkon, orientovaný na jihozápad, se nachází vzadu a tudíž je chráněn a klidný vůči zahradě. S rozlohou téměř 4 m² nabízí dostatek místa pro malý stůl a židle – odkud se otevírá pohled do zeleně.

Z obývacího pokoje vede dveřmi do útulné koupelny (cca 5,7 m²) s vanou, toaletou, umyvadlem a zrcadlovou skříňkou. Koupelně kromě střešního okna dodávají světlou a přívětivou atmosféru také dvě běžná okna.

Druhá velká místnost (cca 18,5 m²) se nabízí k využití jako ložnice a disponuje velkým střešním oknem. I ložnice je situována vzadu, směrem k zahradě. Najdete zde dostatek prostoru pro skříně i další úložné prostory.

Celkově působí byt díky prostorům, které se nepočítají do podlahové plochy (šikmé stropy), prostorněji, než by naznačovaly pouze nominální čtvereční metry.

V nájemném je kromě klasických provozních nákladů zahrnuto i internetové připojení, kabelová televize & TV kanály, resp. internet, náklady na elektřinu, vodu a topení – v rámci běžné domácí spotřeby.

Zákonný poplatek za veřejnoprávní médium je stržen přímo odpovědným orgánem a nájemce jej hradí sám.

Vezměte prosím na vědomí, že byt je k pronájmu pouze „pro dočasné využití“. K tomu musí existovat objektivní důvod, jako je například stáž, projektová smlouva nebo jiná dočasná speciální potřeba, která objektivně ospravedlňuje odpovídající krátkodobost.

Povolená minimální doba pronájmu je v tomto rámci minimálně 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

Všechny uvedené informace jsou bez záruky.

Impresum poskytnuté poskytovatelem nemovitosti:

FdW Development GmbH

Sídlo společnosti: Teilfeld 5

20459 Hamburg

Okresní soud: Amtsgericht Hamburg

Registrační číslo: HRB 160209

Jednatelé s plnou mocí: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost využijte, prosím, kontaktní formulář.

Další povinné údaje (nevztahují se na poptávky ohledně nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: info@fdwventures.de

[WE 07]