Pronájem nebytového prostoru 2+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22307

ABLÖSESUMME : 330.000 € VB

Nabízí se k prodeji vysoce kvalitně vybavený gastronomický prostor s plnou koncesí v centrální lokalitě Hamburk-Barmbek. Objekt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a zaujme moderním designem, promyšleným rozmístěním prostor a vybavením, které splňuje ty nejvyšší požadavky.

Prostory jsou představovány jako plně vybavený bar s prémiovým vybavením. Používají se výhradně vysoce kvalitní zařízení předních výrobců značek, mezi něž patří Winterhalter (technika mytí nádobí), Hoshizaki (příprava ledu) a kompletní Bose zvukový systém, který zajišťuje vynikající kvalitu zvuku a příjemnou atmosféru.

Nemovitost se rozkládá na dvou podlažích, což poskytuje optimální možnosti pro různá provozní uspořádání. Druhé podlaží lze flexibilně využít jako kuchyňský prostor, sklad nebo prostor pro personál a výrazně tak rozšířit gastronomické možnosti.

Údaje o objektu:

Využití: Plná gastronomie

Podlaží: 2

Vnitřní posezení: cca 50 míst

Venkovní posezení: cca 50 míst

Státní povolení: plně udělena

Vybavení a přednosti:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2021 – elektrické rozvody, větrání, vytápění i sanitární zařízení byly zcela obnoveny.

• Plně vybavený bar s prémiovou technikou (Winterhalter, Hoshizaki, Bose).

• Profesionální posudek akustické izolace a kompletní akustická opatření zajištěna.

• Moderní ventilační a topný systém s rekuperací tepla.

• Elektricky krytá venkovní terasa s ochranou proti bočnímu větru a stmívatelným osvětlením – využitelná celý rok.

• Kvalitní sanitární zařízení:

  – Pánské: 3 pisuary, 2 WC, 2 umyvadla

  – Dámské: 3 WC, 2 umyvadla

• Druhé podlaží o rozloze cca 50 m² se dvěma skladovacími prostory, ideální jako kuchyň nebo prostor pro personál.

• Objekt je bez pivovarské licence, plně schválen státními orgány a ihned provozuschopný.

• Není třeba žádných investic – připraveno k nastěhování a k okamžitému provozu.

Nemovitost se nachází v oblíbené a frekventované lokalitě Hamburk-Barmbek, dynamické a neustále rostoucí čtvrti s vynikající dopravní dostupností a městským prostředím. Gastronomický prostor je situován v bezprostřední blízkosti několika obytných a komerčních domů, což zajišťuje stálou návštěvnost stálých zákazníků, místních obyvatel a náhodných kolemjdoucích.

Barmbek vyniká svou centrální polohou mezi Winterhude, Uhlenhorstem a Dulsbergem a je považován za vznikající čtvrť s pestrou gastronomickou scénou, moderní infrastrukturou a mladými cílovými skupinami. Veřejná doprava je optimální – autobusové a metro stanice jsou dostupné během několika minut chůze, stejně jako četné možnosti nákupů, poskytovatelé služeb i volnočasové zařízení. Díky blízkosti Barmbeker Bahnhof, Fuhle 101 (Fuhlsbüttler Straße) a několika kancelářských a obytných komplexů má objekt vysokou viditelnost a velmi dobrou dostupnost – a to jak pěšky, tak automobilově. Parkovací místa se nacházejí přímo v okolí.

Celá nemovitost byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována a nachází se v téměř nové, technicky bezvadné kondici. Při vybavování bylo kladeno důraz na nejvyšší kvalitu a funkčnost – veškeré instalace, včetně elektrických rozvodů, větrání, vytápění i sanitárního vybavení, byly kompletně obnoveny.

Bar je plně vybavený a opatřený prémiovou technikou předních výrobců, mezi něž patří Winterhalter (technika mytí nádobí), Hoshizaki (příprava ledu) a Bose zvukový systém, který zajišťuje vynikající akustiku. Toto vybavení umožňuje hladký a profesionální provoz na vysoké gastronomické úrovni.

Objekt se rozkládá na dvou podlažích, což poskytuje dostatek prostoru pro kuchyň, sklad nebo zázemí pro personál. Sanitární zařízení jsou rovněž vybavena vysoce kvalitně – jak dámské, tak pánské toalety nabízejí několik WC, pisuary a umyvadla v moderním designu.

Elektricky krytá venkovní terasa je vybavena stmívatelným osvětlením a ochranou proti bočnímu větru, což zajišťuje její využitelnost po celý rok. Díky existujícímu posudku akustické izolace a profesionálním akustickým opatřením je zaručen nerušený provoz i v hustě obydlené oblasti.

Objekt je bez pivovarské licence, plně schválen státními orgány a lze jej převzít bez další investiční náročnosti a ihned provozovat.