Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKöln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Vítejte ve vašem novém domově v Köln-Lövenich! Tento pečlivě udržovaný dům vám nabízí přibližně 127 m² obytné plochy rozdělené do tří pater, která poskytují spoustu prostoru pro pohodlné bydlení. Lokalita okouzlí poklidným, ustáleným sousedstvím, krátkými cestami do centra Kolína nad Rýnem a vynikající infrastrukturou přímo ve čtvrti.

V přízemí vás čeká prostorný obývací a jídelní kout, kde se schází rodina i přátelé – ať už u společných jídel, herních večerů nebo u poklidných chvilek. Samostatná, ale přímo sousedící kuchyně vybízí k vaření a umožňuje krátké přechody. Odtud se dostanete na zastřešenou terasu s markýzou, která zve k příjemnému posezení venku. Pečlivě upravená zahrada s malým jezírkem je opravdovým lákadlem: nabízí zahrádkářům prostor pro květinové záhony a vyvýšené záhony pro vlastní pěstování zeleniny, zatímco děti se zde mohou volně hrát. Praktická zahradní chata navíc přináší pořádek a úložný prostor.

První patro disponuje modernizovanou sprchovou koupelnou (2010), velkou ložnicí směřující k ulici a dalším velmi prostorným pokojem s výhledem na zahradu. Ten je do kopce snadno dělitelný na dvě samostatné místnosti – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Půda je plně přístavěná a nabízí další prostorný pokoj, druhou sprchovou koupelnu a doplňkový prostor s připojením kuchyně. Tím vznikají různé možnosti využití – například jako dětské herny, home office nebo komfortní prostor pro hosty. Přes praktický sklopný schodiště se dostanete do půdního prostoru, který opět nabízí dostatek úložného místa pro vše, co nepotřebujete denně.

Celou nabídku doplňuje garáž, ke které se pohodlně dostanete přímo ze zahrady malými zadními dveřmi – což je v každodenním životě velmi praktické. Kompletně podzemní sklep nabízí další prostor pro zásoby, prádelnu a koníčky.

Dům v Köln-Lövenich zaujme lokalitou, která skvěle kombinuje klid a zároveň centrální polohu. Nachází se v ustálené obytné zóně, kde si můžete užívat příjemné sousedství a venkovskou atmosféru, když se při procházce přes okolní pole vydáte přímo do zeleně – a to jen pár minut od městského života.

Dopravní spojení je vynikající: Vlakové nádraží S-Bahn Köln-Lövenich (linky S12 a S19) vás za přibližně 15 minut dopraví přímo na hlavní nádraží v Kolínu nad Rýnem. Kromě toho se poblíž nachází KVB-liní autobusová linka 1 na Weiden Zentrum, která nabízí přímé spojení do centra Kolína. Několik autobusových linek (např. 141, 143, 145, 149) doplňuje nabídku a zajišťuje velmi dobré spojení v rámci čtvrti i s okolními oblastmi. Řidiči navíc ocení blízkost dálnic A1 a A4.

V samotném Lövenichu najdete několik obchodních možností, pekáren, restaurací, stejně jako lékaře a lékárny, které jsou snadno dostupné. Pro větší nákupy nebo prodloužené nákupní výlety nabízí nedaleko nacházející se Rhein-Center v Kolínu-Weiden, kde je více než 180 obchodů, velkou pestrost.

V okolí se rovněž nacházejí školky, školy a dětská hřiště, což dělá lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny. Pro volnočasové aktivity nabízí okolí řadu možností: procházky či cyklistiku přes pole, sportovní vyžití v okolí nebo návštěvu oblíbeného statku Gut Clarenhof, který s prodejnou na statku, gastronomií a volnočasovými možnostmi nabízí atraktivní výlety jak pro rodiny, tak pro páry.

Celkově tato lokalita nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a rychlého spojení – ideální pro všechny, kteří oceňují blízkost města, aniž by museli obětovat kvalitu bydlení a odpočinek.

• Obytná plocha: přibližně 127 m² ve třech úrovních

• 5 pokojů, jeden pokoj v 1. patře lze rozdělit → až 6 pokojů

• Samostatná kuchyně v přízemí + pokoj s kuchyňským připojením v půdě

• Vestavěná skříň v chodbě v přízemí a 1. patře

• 2 sprchové koupelny; jedna z nich modernizována v roce 2010

• Hostinská toaleta s oknem

• Dřevěná parketa v přízemí a 1. patře, laminát v půdním prostoru

• Zahrada s jezírkem

• Zastřešená terasa včetně markýzy

• Zahradní chata pro zařízení a kola

• Kompletně podzemní sklep s pokojem pro koníčky, prádelnou a zásobním prostorem

• Venkovní schodiště do sklepa

• Půdní prostor

• Vlastní garáž, přístupná přímo ze zahrady

• Vstup do domu možný přes terasová dveře

• Modernizace:

• 2004: Obnova topení

• 2010: Renovace koupelny v 1. patře

• 2015: Výměna vstupních a terasových dveří + instalace zastřešení terasy včetně markýzy

Dům se nabízí beze provize a přímo od majitele.

V případě zájmu nám, prosím, zašlete poptávku k domluvení prohlídky.

Upozorňujeme, že nemovitost je v potřebě modernizace a v následujících letech by mohla být přizpůsobena současným standardům. To vám zároveň nabízí možnost dům upravit podle vašich vlastních představ.