Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyOkenstr. 18 Nürnberg Steinbühl Bayern 90443

Nabízená nemovitost se nachází v norimberské jižní čtvrti.

Byt nabízí vynikající možnosti pronájmu. V současnosti jsou k dispozici běžné nájemní poptávky za 845,00 EUR bez poplatků (tedy 10 140,00 EUR ročně) – plus záloha na provozní náklady.

Byt je vhodný pro spolubydlení, což umožňuje dosáhnout ještě vyšších příjmů z nájmu.

Na společných částech objektu bylo provedeno toto:

• Střecha včetně vikýří byla obnovena

• Okna v objektu byla obnovena

Nevýhody nemovitosti:

Společné části domu (zejména schodiště) budou renovovány až během následujících let. Pro tento účel jsou k dispozici dostatečné finanční prostředky v opravárenské rezervě domu (stav k 31. 12. 2024 činil 34 007 EUR).

Sklep vykazuje obvyklou vlhkost typickou pro pískovcový sklep.

Nemovitost se nachází v norimberské jižní čtvrti. Veškerá zařízení potřebná pro pokrytí každodenních potřeb jsou dostupná během několika minut.

• K tramvaji: jen pár set metrů

• K hlavnímu nádraží v Norimberku: 1,7 km

• K Norimberskému veletrhu: 7,2 km

Byt byl v roce 2025 rozsáhle renovován, aby se nový obyvatel cítil od začátku opravdu pohodlně:

• Nové laminátové podlahy zakoupené od specializovaného prodejce (Busch + Brunner Nürnberg; 22,50 EUR/m²)

• Nová koupelna včetně sanitárního vybavení

• Malířské práce

• Všechny vypínače a zásuvky byly vyměněny

• Základní elektroinstalace pochází z roku 2006; je k dispozici proudový chránič (FI) a všechna vedení jsou třížilová.