Pronájem bytu 2+1 • 90 m² bez realitkyEllmaierstraße 6 Rosenheim Rosenheim Bayern 83022

Předmluva:

Jedná se o velmi prostorný dvoupokojový byt. Jeden z pokojů je natolik velký, že je pomocí posuvné skříňové příčky prakticky rozdělen na dvě místnosti (ložnici a pracovnu). Nyní má být tento velký pokoj (1,5 pokoje) spolu s rozsáhlou kuchyňskou částí, velkou koupelnou a dalšími užitnými prostory, resp. s uspořádáním připomínajícím společné bydlení, pronajat k výhradnímu užívání. Jak to myslí? Druhý pokoj (v půdorysu zeleně označen) je pro případnou pečovatelku pro mého otce s demencí pro jistotu vyhrazen, přičemž on bydlí spolu s mou pečující matkou v bytě v nejvyšším patře. Pravděpodobnost, že by se tam někdy ubytovala nějaká pečovatelka, je pouze 5 %, protože v nadstřešním patře u mých rodičů je dostatek bydlení. Jedná se tedy čisto o preventivní opatření, aby druhý pokoj zůstal volný. Nájemci je tak k výhradnímu užívání k dispozici celých 90 m², přičemž druhý pokoj zůstává uzamčen (v případě dohody může být případně rovněž využit). V nepravděpodobném případě, že by přece jen přišla pečovatelka, by vzniklo spolubydlení ve stylu společného bytu, nicméně samozřejmě za snížené náklady, neboť by se pak 1,5 pokoje spolu s „poloviční“ plochou kuchyně, koupelny, chodby a technické místnosti počítalo „pouze“ na 66 m²!

Nyní k samotnému popisu:

Tento kvalitně a plně zařízený, luxusně vybavený 1,5-pokojový byt o přibližné obytné ploše 90 m² se nachází ve druhém patře udržovaného rodinného domu v Rosenheimu. Výtah usnadňuje přístup a byt je zcela bezbariérový. Disponuje velmi prostornou a světlou kuchyňskou částí s vysoce kvalitní luxusní vestavěnou kuchyňskou linkou. Koupelna je také velmi prostorná a nabízí dvojité umyvadlo, centrální vanu a navíc sprchu.

Velký obytný prostor je rozdělen velkou úložnou skříní na ložnici a pohodlnou pracovnu. V případě zájmu by se do pracovny mohla umístit i pohovka namísto malé skříňky, čímž by vznikla integrovaná obývací část. Obě místnosti – ložnice i pracovně/obývací pokoj – mají přímý přístup na jižní balkon s výhledem do zeleného dvora a částečným výhledem na hory.

Velká chodba s rovněž prostornou vestavěnou skříní a technická místnost vybavená pračkou, sušičkou a regálem zajišťují, že všechny věci mohou být řádně uskladněny a vše je velmi funkčně vybaveno. Všechny místnosti mají vestavěná a stmívatelná světla v stropě – osvětlovací systém se skládá právě ze spotových světel na stropě. Dvě sklepní místnosti je možné využívat po domluvě. Venku je zahrnuta i parkovací plocha a možnosti uskladnění jízdních kol se nachází ve udržovaném dvoře. Domácí mazlíčci jsou povoleni po předchozí domluvě. Byt je k dispozici ihned.

Jednou z velkých výhod bytu je jeho centrální poloha s perfektní dostupností všeho, co činí městský život příjemným a praktickým. V docházkové vzdálenosti se nachází pekárna, řeznictví, stánky s rychlým občerstvením, restaurace, kavárny, zmrzlinárny, bary/diskotéky, lékárny, módní obchody, pěší zóna, podzimní slavnosti apod. Také je možné pěšky za pouhých 5 minut dospět k nádherně upravenému vnitřnímu nádrži a stezkám podél řeky Mangfall, kde si můžete při procházkách u vody a v přírodě odpočinout. Fakulta a nádraží jsou dostupné na kole za pouhých 8 minut. Celková makro poloha je rovněž známá velkým počtem hor a mnoha koupališti.

Celkové vybavení bytu odpovídá nejvyššímu standardu bydlení: klasická luxusní vestavěná kuchyň s deskou z přírodního kamene a vysoce kvalitními spotřebiči, zcela rovinné dřevěné parkety, prémiový osvětlovací systém, plně zabudované vestavěné skříně apod.