Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyZorneding Zorneding Bayern 85604

Návrh řadového průměrného domu v moderním split-level provedení je součástí oblíbeného sídliště Daxenberg na východním okraji Zornedingu. Prostorné domy nabízejí dostatek místa pro rodiny a jsou propojeny klidnými ulicemi, kde si děti mohou bezpečně hrát.

Obytná a užitná plocha o rozloze přibližně 210 m² se rozprostírá přes několik poloukly posazených úrovní, což vytváří otevřený, ale zároveň jasně strukturovaný prostorový koncept.

V sklepní části se nachází topná a prádelna, sklep pro zásoby a prostorná místnost určená pro koníčky či sport.

Vstup do domu vede přes předsíň s šatnou do vnitřního prostoru. Odtud se dostanete chodbou do půvabné kombinované kuchyně s obývacím pokojem, který je vybaven nově položenou kvalitní vinylovou podlahou. Na této úrovni je také k dispozici hostinská toaleta.

Lehce posunutý obývací pokoj zaujme svou širokou okenní fasádou a výhledem do slunné jižní zahrady, která je dobře chráněna před zvědavými pohledy a zve k relaxaci.

Na horním patře se nachází dvě varianty ložnic a kancelář. Tuto úroveň doplňuje praktická koupelna s vanou a jižní balkon.

Zvláštním lákadlem je studio v podkroví, které slouží jako samostatný útočiště. Disponuje prostorným, vysokým pokojem s dřevěným obložením, dalším malým sklepem a vlastní hostinskou toaletou se sprchou. Díky tomu se ideálně hodí jako rodičovská zóna nebo komfortní pokoj pro hosty.

Tuto atraktivní nabídku doplňuje nedaleká podzemní garáž, ve které jsou právě instalovány wallboxy pro elektromobilitu.

Nemovitost se nachází v klidné jihovýchodní části Zornedingu, v udržovaném sídlišti řadových domů na Daxenbergu. Tento mírně vyvýšený hřbet náleží k morénovému pásmu, které vzniklo před přibližně 130 000 lety a dodává okolí jedinečný krajinný charakter.

Zorneding je obec s přibližně 9 800 obyvateli, nacházející se asi 20 kilometrů východně od Mnichova. Díky objezdu je obec dopravně klidná a nabízí vysokou kvalitu bydlení. Autobahnové napojení A 99 u Haaru je dosažitelné přibližně za 7 kilometrů, okresní město Ebersberg přibližně za 12 kilometrů a letiště Mnichov-Erding za zhruba 40 kilometrů.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby – obchody, lékaře, banky, mateřské školy, školky, základní i střední školu – jsou v krátké vzdálenosti. Také příměstský vlak (S-Bahn) s napojením na linky S4 a S6 směrem do Mnichova a Ebersbergu je dosažitelný během několika minut.

Je třeba zvláště zmínit vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu okolí. Zorneding se, nacházející na okraji Ebersberger lesa, pyšní pestrou přírodou, která nabízí četné možnosti pro rekreaci – prakticky přímo před vašimi dveřmi.

• Energetická účinnost: D

• Parkety z masivního dřeva

• Dvojitě zasklená dřevěná okna s rolety

• Hostinská toaleta s umyvadlem v přízemí

• Koupelna s vanou v patře s umyvadlem a toaletou

• Sprchová koupelna v podkroví s umyvadlem a toaletou

• Připojení optickým vláknem

• Centrální plynový kondenzační kotel (2019, možná kombinovat se solární termikou) včetně zařízení na změkčení vody

• Podzemní garáž (s instalovanými wallboxy)

• Obytná/užitná plocha: cca 131 m² + cca 79 m²

• 5 pokojů a 2 koupelny

• Sklep s prádelnou/topným pokojem, sklep pro zásoby a hobby místností

• Balkon a nerušená zahrada orientovaná na jih

• Rok výstavby: 1972

• Pozemková plocha: cca 204 m²

• K nastěhování od 15.8.26