Prodej bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je velmi krásný a prostorný byt v prvním patře budovy na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 112,00 m² obytné plochy nabízí udržovaná jednotka velké prostory a mnohostranné možnosti využití. Byt disponuje 3 ložnicemi, dvěma přilehlými prostory a je ideální pro velké rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou, nebo pro náročné využití s vysokou potřebou prostoru.

Široká okna a světlé místnosti dodávají bytu moderní, přátelskou atmosféru.

K bytu náleží sklep a garáž.

Byt se nachází v klidné, ale zároveň dobře dostupné rezidenční oblasti Pforzheimu. Veškeré důležité zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotní péče, jsou snadno dosažitelné. Blízkost centra umožňuje krátkou dobu dojíždění, zatímco zelené plochy a procházkové stezky v okolí poskytují dobré možnosti k odpočinku.

Rychlé napojení na dálnici A8 vytváří ideální podmínky pro dojíždějící do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do okolních regionů. Tato poloha tak spojuje městský komfort s příjemným klidem bydlení.

Vybavení zahrnuje:

- 5 místností

- Koupelnu s oknem

- Kuchyň s oknem

- Prostorné, světlé místnosti

- Připojení kabelové TV

- Centrální ohřev vody

- Garáž

- Sklep

- Ústřední topení (plyn) podle energetického průkazu

Byt je ve velmi udržovaném stavu a díky své velikosti nabízí flexibilní možnosti uspořádání – ideální pro bydlení, home office nebo kombinované využití.

Byt bude k dispozici přibližně od 01.03.2026.

V rámci nového rozdělení celého objektu se aktuálně pracuje na konečné struktuře jednotek, která by měla být hotová na jaře.

Nové listy vlastnictví se očekávají do konce prvního čtvrtletí 2026.

Měsíční provozní náklady včetně topení jsou momentálně přibližně 450 €.

Nájemné činí:

Kaltmiete: 1 170 EUR,

tudíž se byt hodí také jako investiční nemovitost.

V kupní ceně je již částečně zahrnuta tvorba rezervního fondu. Po prodeji všech čtyř jednotek přispěje prodávající celkem 10 000 EUR do fondu na údržbu. Přidělení proběhne podle konečných podílů na vlastnictví (MEA). Tato skutečnost bude rovněž uvedena v notářské smlouvě.