Prodej bytu 7+1 • 180 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je mimořádně prostorný přízemní byt na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 180,66 m² obytné plochy nabízí čerstvě zrekonstruovaná jednotka obrovské možnosti a flexibilní využití. Byt disponuje 6 pokoji (podle propagačního materiálu 7 místností včetně vedlejšího prostoru) a je ideální pro velké rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro náročné využití s vysokými prostorovými nároky.

Velkorysé okenní plochy, světlé místnosti a nová podlaha dodávají bytu moderní, přívětivé prostředí. K bytu patří také vlastní sklep a garáž s wallboxem.

Přízemní byt se nachází v klidné, ale zároveň dobře dostupné obytné oblasti Pforzheimu. Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby, jako jsou obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotnická zařízení, jsou snadno dosažitelná. Blízkost centra města umožňuje krátké vzdálenosti, zatímco zelené plochy a procházkové stezky v okolí nabízejí dobré možnosti k odpočinku.

Rychlé spojení na dálnici A8 vytváří ideální podmínky pro dojíždějící do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do okolních regionů. Tato lokalita tak spojuje městský komfort s příjemnou klidnou atmosférou.

Vybavení zahrnuje:

• První užívání po rekonstrukci

• 6 pokojů + zimní zahrada / podle objektových údajů 4 ložnice (strana 1)

• Koupelnu s oknem

• Kuchyň s oknem vedoucím do zimní zahrady

• Velké, světlé místnosti s novými podlahami

• Připojení kabelové televize

• Ústřední ohřev teplé vody

• Garáž s vlastním wallboxem

• Vlastní sklep

• Ústřední topení (plyn) dle energetického průkazu

Byt je v velmi udržovaném, téměř novém stavu a díky své rozloze nabízí flexibilní možnosti úprav – ideální pro bydlení, home office nebo kombinované využití.

Byt bude k dispozici přibližně od 1. 3. 2026. V rámci nového rozdělení celkového objektu se aktuálně upravuje konečná struktura jednotek, která má být dokončena na jaře. Nové listy vlastnictví se očekávají do konce prvního čtvrtletí roku 2026. Měsíční provozní náklady včetně topení činí v současnosti přibližně 700 €.

V kupní ceně je již částečně zahrnuta rezerva. Po prodeji všech čtyř jednotek prodávající celkem přispěje 10 000 EUR do opravné rezervy. Příspěvek bude přidělen podle konečných vlastnických podílů (MEA), což bude rovněž zakotveno v notářské smlouvě.