Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Důležité upozornění k inzerátu a postupu

Prosím, přečtěte si informace úplně.

Všechny důležité detaily k bytu naleznete již plně uvedeny v tomto inzerátu.

Budou brány v potaz pouze kvalifikované poptávky (pozitivní SCHUFA, odpovídající příjem domácnosti).

⸻

Postup prohlídky bytu:

1. Stručná, výstižná poptávka

Prosím, představte se krátce (počet osob, povolání, čistý domácí příjem, požadovaná doba pronájmu).

2. Virtuální 360° prohlídka

Pokud vše sedne, obdržíte odkaz na online prohlídku.

3. Předběžná kontrola dokumentů

V případě dalšího zájmu ověříme SCHUFA, osobní údaje a dokumenty domácnosti.

4. Osobní prohlídka

Termín osobní prohlídky bude domluven výhradně po pozitivní předběžné kontrole a vzájemném zájmu.

5. Uzavření nájemní smlouvy

⸻

Prosíme o pochopení:

Osobní prohlídky se uskutečňují pouze po úspěšné online předběžné kontrole. To šetří čas oběma stranám a zajišťuje efektivní a transparentní průběh.

Proto prosíme, abyste se zdrželi obecných poptávek na prohlídku bez předložených dokumentů či představení se. Děkujeme za pochopení!

⸻

Dostupnost & Nájemní rámec

️ K nastěhování od: 01.02.2026

️ Forma pronájmu: pouze plně zařízený

Smlouva: na dobu neurčitou

⸻

Přehled nájemních podmínek

Maximální počet osob: 2

Domácí mazlíčci: Není povoleno

️ Čistý základní nájem: 1.290 € / měsíc

Poplatky (topení, voda, dům): 150 € / měsíc

️ Plně zařízenost a kompletní vybavení: 285 € / měsíc

    → včetně pohovky, Smart-TV, skříní, nádobí, hotelového povlečení, ručníků – vše od A do Z

️ Volitelně: Duplexní parkovací místo: 130 € / měsíc (může být i neobsazené)

Kauce: 3.800 €

Key Facts – Hlavní přednosti bytu

️ Designová vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči

Indukční varná deska s integrovaným odsavačem (downlüfter)

Parkety v rybí kost

Šatna

Podlahová okna a prostory zaplavené světlem

️ Podlahové topení

XXL sprcha s masážními tryskami

️ Podzemní parkoviště

Výtah

Loggia s orientací jihozápad

Prostor pro kola a sklep

Přehled lokality – Nagelsweg 24

Berliner Tor (4 min.) – přímé napojení na S- a U- dráhu (hlavní nádraží 1 min., Jungfernstieg 3 min.)

A255 / B75 za 3 min. – perfektní spojení do centra a pro pendlery

Promenáda u řeky & kanály městské části City Süd přímo u dveří

️ Hafencity a centrum jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole

Nákupy a každodenní potřeby: REWE, Budni, EDEKA, kavárny, fitness centra v docházkové vzdálenosti

Carsharing a elektrické koloběžky přímo v okolí

Klidná poloha směrem k nádvoří

Popis lokality – Nagelsweg 24, 20097 Hamburk

Novostavba blízko centra ve vynikající lokalitě: Nagelsweg 24 se nachází přímo u promenády městské části City Süd, obklopena několika vodními kanály. Okolí kombinuje městský život s moderními zelenými a vodními plochami.

Hafencity, hamburské hlavní nádraží a centrum jsou dosažitelné pěšky nebo na kole během několika minut. Dopravní uzel Berliner Tor je vzdálen pouze cca 4 minuty a nabízí optimální napojení na všechny městské části.

Pro řidiče je poloha rovněž ideální: přes A255 a B75 se rychle a přímo dostanete jak do centra, tak na jih a východ města.

V bezprostředním okolí najdete možnosti nákupů jako REWE, Budni, EDEKA, kavárny, fitness centra, lékárny, a také nabídky carsharingu a elektrických koloběžek.

Přestože se byt nachází v centrální oblasti, leží příjemně tiše v boční ulici směrem k nádvoří.

Hlavní přednosti vybavení

Vybavení 2+1 bytu ve 4. patře (57,5 m²) odpovídá nejvyšším nárokům a nechává žádné přání neuspokojené. Objekt v St. Georg Süd oslní svou polohou v bezprostředním centru, středovým kanálem přímo u dveří a následujícími vybaveními:

• Otevřená kuchyň s obývacím prostorem (7,6 m²)

Otevřená kuchyň je vybavena moderní designovou vestavěnou kuchyní včetně veškerých elektrospotřebičů. Díky sladěnému designu barev s bílými frontami a nadčasovou pracovní deskou se kuchyň harmonicky začlení do vašeho individuálního stylu bydlení. Vestavěná kuchyň nabízí mimořádně mnoho úložného prostoru, který je zajištěn mimo jiné díky spíži s vnitřními výsuvy, domácím skříním a řadou zásuvek. Dále zajišťují ergonomické pracovní podmínky zabudovaná myčka nádobí na pracovní výši a trouba. Vestavěná nástěnná linka s integrovanou vysokou skříní se plynule začlení do celkového designu. Navíc indukční varná deska s integrovaným odsavačem (downlüfter) zajišťuje naprosto volný výhled do obývacího pokoje (bez rušivé digestoře). Velkým lákadlem je visící stropní kvádr s integrovaným bodovým osvětlením. Na opačné straně kuchyňské linky vytváří přečnívající pracovní deska komunikační jídelní kout, který propojuje kuchyň s obývacím pokojem a proměňuje vaření v zážitek.

• Ložnice (12 m²) a šatna (5,4 m²)

Z obývacího prostoru vstoupíte do spální, která má samostatnou šatnu poskytující dostatek místa pro všechny vaše potřeby. Díky chytrému uspořádání prostoru vzniká exkluzivní a klidná ložnice, která není přeplněná skříněmi.

• Koupelna (5,3 m²)

Nechte se okouzlit stylovou koupelnou s velkoformátovými, antracitovými podlahovými dlaždicemi a bílými nástěnnými dlaždicemi. Dále vás přesvědčí XXL sprcha s nerezovým sprchovým panelem včetně masážních trysek, moderní armaturou, ručníkovým topením a dalšími renomovanými sanitárními komponenty.

Aby koupelna zůstala místem pro pohodu a relaxaci, jsou přípojky pro pračku/sušič vestavěny promyšleně do kuchyňské linky.

Další vybavení

• Byt je vybaven množstvím dodatečných zásuvek a telefonní, LAN a TV přípojky jsou přítomny ve všech místnostech.

• Je k dispozici vysokorychlostní internet pomocí optického vlákna.

• Dodatečné stropní zásuvky pro lampy umožňují rozšířený světelný koncept.

• Optimalizovaný půdorys poskytuje nejen místo pro samostatnou šatnu, ale také elegantní kout v kuchyňské oblasti, který díky vestavěné vysoké skříni s vestavěnou troubou zajišťuje další prostor v kuchyni.

• Všechny obytné místnosti mají kvalitní masivní dřevěné parkety (dub Avantgarde, bíle olejované) s rybí kostí, čímž vzniká přirozené klima bydlení.

• Podlahové topení zajišťuje v celém bytě příjemné teplo, které lze individuálně nastavit pro každou místnost.

Požadované dokumenty pro uzavření smlouvy:

• ️ Samo-vyjádření (vzorový formulář: mietrecht.de)

• Aktuální výpis SCHUFA

• Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

• Poslední tři potvrzení o příjmu

ℹ️ Upozornění k inzerátu:

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky. Vyhrazujeme si právo na změny.