Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hessen

Řadový dům postavený z masivních materiálů se nachází na slunném rohovém pozemku v Massenheimu, oblíbené čtvrti města Bad Vilbel. K domu náleží v ceně 3 parkovací stání.

Řadové domy jsou odděleny od frekventované silnice díky parkovišti, které patří ke každému domu a leží přibližně 30 m od vozovky, což zajišťuje klidné umístění. K pečlivému stavu obytných prostor by k jednoduchému vzhledu domu velmi dobře ladil i nový nátěr.

Nyní vás provedu světlým třípatrovým domem:

Po vstupu stabilní vstupními dveřmi se ocitáme v přízemním předchůdku, kde se nacházejí dvě ordinace, z nichž jedna má WC, malá čekárna a samostatné WC pro návštěvy. Ze vzdušného přijímacího a léčebného pokoje se otvírá dveře do malé, nenáročné zahrádky, ležící za velkou terasou orientovanou na jihozápad, která zve k opalování na čerstvém vzduchu.

Vedle sebe umístěné schody vedoucí do patra a do sklepa jsou v předchůdku zakryty velkými bílými posuvnými dveřmi a prakticky oddělují soukromou zónu od pracovní.

V prostorném sklepě se přes malý chodební prostor dostanete do místností pro uskladnění, prádelny a koníčkového pokoje.

Přes krásný dřevěný schodík vystoupáme do patra, kde se nachází dobře vybavená otevřená kuchyně s mramorovou pracovní deskou a kuchyňským ostrovem. Přilehlá světlá jídelní a obývací část zve k vaření, stolování i odpočinku v útulném uspořádání místností. Umožňuje částečný výhled do zeleně. Velká, dobře vybavená koupelna s denním světlem na druhé straně je také světlá a přívětivá.

Na půdorys se dostaneme poslední částí upraveného dřevěného schodiště. Nyní se nacházíme v velmi prostorné, světlé místnosti, která je skutečným vrcholem domu. Odtud vstupujeme na rovněž jihozápadně orientovanou prostornou střešní terasu, ze které si můžete vychutnat pěkný výhled do dálky a která zve k relaxaci na slunci.

Dům se nachází v klidné rezidenční oblasti Bad Vilbel v městské části Massenheim. Spolu s dalšími čtvrtěmi Gronau, Dortelweil a Heilsberg patří Bad Vilbel k nejlepším obytným oblastem v okolí Frankfurtu. Okolí a blízkost řeky Nidda nabízí řadu volnočasových možností, jako je pěší turistika, procházky nebo cyklistika v přírodě, a kluby a organizace zde nabízejí mnoho aktivit pro všechny věkové skupiny. Během několika minut se dostanete k supermarketům, také do stavebniny, kaváren, kvalitních restaurací a pekáren. Základní škola i střední školy nejsou daleko. Doprava je vynikající. Díky silnici L3008 se do centra Frankfurtu dostanete rychle, a také přípojky na A661 a A5 jsou velmi výhodné.

Podle odhadu tržní hodnoty jsou fasáda, okna, střecha, sanita, vnitřní zdi a stropy, podlahy, dveře, topení, elektroinstalace a kuchyně vysoké kvality.

Tři parkovací stání u domu,

Úplně podsklepený s bílou vanou,

KS-kámen s tepelně izolačním systémem, ručně vyhlazovaná omítka,

Sedlová střecha, terakotové střešní tašky, izolace mezi krokvemi/dampfbrána,

Půdní studio s viditelným krokví, topná místnost a úložný prostor neboli průchozí skříň,

Bílá plastová okna, dvojitá zateplení, rolety, zabezpečení proti vloupání, okenní parapety z přírodního kamene, čtyři střešní okna v dřevě s roletou,

Bezpečnostní vstupní dveře z plastu s vloženým sklem,

Bílé CPL-dveře do místností,

Plynová centrální kondenzační kotel (2018) s 100litrovým zásobníkem teplé vody, klimatizační jednotka (v půdě),

Velké rozváděče podle normy DIN E, mnoho okruhů a zásuvek, ochrana FL, satelitní TV připojení, datové kabely,

Dlaždice a lepená parketa z masivního dřeva,

Vestavěná kuchyňská linka jedné výšky s kuchyňským ostrovem, venkovní odvětrávání a pracovní deska z granitu,

Koupelna s vanou s denním světlem, ručníkovým radiátorem, 2 návštěvnická WC (v přízemí).

Zvláštnosti:

• Tři parkovací stání přímo u domu v ceně,

• Přízemí JE SCHVÁLENÝM A POUŽITELNÝM ORDINACNÍM PROSTOREM. Je však také kdykoliv možné využít ordinace jako obytné prostory nebo je přestavět. Komerční využití NENÍ povinné a v případě neužití nejsou účtovány žádné poplatky.

• Pečlivě udržovaná nemovitost,

• Součástí sdružení EWG pouze pokud jde o služby správce a odvoz odpadu,

• Masivní stavba s fasádní izolací,

• Sklep jako koupelnová vana s dodatečnou ponořovací čerpadlem,

• Dvě terasy (v přízemí a v půdě), dlažbené, obloženy dlažbou (2018),

• Světlé, prakticky řešené místnosti,

• Stropy až ke stropu s posuvnými dveřmi před schodištěm v přízemí,

• Zabezpečení proti vloupání u dveří a oken,

• Navíc ve sklepě elektrický generátor a průtokový ohřívač,

• Výborná dostupnost k dálnicím a veřejné hromadné dopravě.

Prosím, prohlídky pouze při vážném zájmu a s finanční zajištěností!

Ordinace jsou ideální pro kosmetičky, osteopaty, daňové poradce, terapeuty, lékaře atd.

Nebo si splňte své osobní přání ohledně uspořádání domu podle vašich potřeb. Zejména půda, ale také celý dům nabízí ohledně dispozice mnoho možností úprav. Na půdě je možnost instalace druhé koupelny.

Nechte se inspirovat fantazií. Nebo se rovnou nastěhujte.