Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAlte Reichenbacher Str. 16, , Sasko

Tento upravený a zmodernizovaný 3-pokojový byt zaujme svým mimořádně krásným výhledem, klidnou, zelenou polohou a již stávajícím pronájmem – ideální jak pro investory, tak perspektivně pro vlastní bydlení.

Byt se nachází ve 2. patře klidného rodinného domu se dvěma patry. Díky vyšší poloze si užijete široký výhled na Plauen, který tento byt jasně odlišuje od srovnatelných jednotek v domě. Ze zejména kuchyně, koupelny a dodatečného pokoje se při jasné viditelnosti naskýtá ohromující výhled na město.

Na první pohled:

• cca 64,8 m² obytné plochy

• 3 pokoje (obývací pokoj, ložnice, další pokoj)

• 2. patro (nejvyšší patro)

• pronajato – okamžitý výnos

• dálkové vytápění jako hlavní zdroj energie

• udržovaný, klidný rodinný dům

Stav a vybavení

Byt byl pravidelně udržován a modernizován a nachází se ve velmi dobrém celkovém stavu:

• nová, moderní laminátová podlaha

• nové dveře

• koupelna, kuchyň, okna a elektroinstalace v udržovaném stavu

• světlé místnosti s velmi dobrým přirozeným osvětlením

Budova pochází z roku 1938, byla však v roce 1998 komplexně energeticky zmodernizována (včetně přechodu na dálkové vytápění). V rámci toho byly zhodnoceny také společné prostory, jako jsou schodiště a fasáda.

Poloha – klidná, zelená a přesto centrální

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Plauens, tzv. Zahradním městě. Okolí je charakteristické spoustou zeleně, prostornými rozestupy mezi domy a příjemnou atmosférou bydlení.

• Nákupní možnosti přímo v blízkosti

• Nemocnice dosažitelná pěšky či v krátké vzdálenosti

• Školy a další infrastruktura v okolí

• Klidná rezidenční čtvrť mimo přímé centrum města

• Přesto rychlá dostupnost do centra

Především pro rodiny, starší osoby nebo nájemníky s dlouhodobou orientací tato lokalita nabízí vysokou úroveň kvality života a bezpečnosti.

Investiční nemovitost s perspektivou

Byt je aktuálně pronajatý a je vynikající jako solidní investice s pravidelným příjmem. Současně díky dispozicím a poloze zůstává dlouhodobě atraktivní i pro vlastní bydlení.

Další výhody

• Parkovací místo přímo před domem

• Spousta zelených ploch kolem budovy – ideální pro děti

• Velmi dobrá společnost majitelů domu, což se pozitivně projevuje na správě a údržbě

Transparentnost

• Žádný balkon

• Žádný výtah (2. patro)

Měsíční poplatek za dům činí 229 €

Měsíční poplatek za věcné břemeno 68 €

Roční základní nájem 3.240 €

Byt se nachází na adrese Alte Reichenbacher Straße 16 v Plauen – rozvinuté rezidenční oblasti, která je známá svou klidnou atmosférou, spoustou zeleně a vysokou kvalitou života.

Přímé okolí je charakterizováno volnější výstavbou, prostornými zelenými plochami a příjemným sousedstvím. Na rozdíl od hustě zastavěných centrálních oblastí zde obyvatelé získávají spoustu prostoru, klid a vysokou míru relaxace, aniž by museli obětovat dobrou dostupnost.

Klíčové výhody lokality:

• Nákupní možnosti denní potřeby v bezprostřední blízkosti

• Nemocnice rychle dostupná – důležitý faktor, zejména pro starší nájemníky

• Školy a další vzdělávací zařízení v okolí

• Dobrá dostupnost do města Plauen

• Klidná obytná ulice bez průjezdu

Zvláště je třeba zdůraznit charakter Zahradního města: spousta zeleně, staré stromy a volné plochy mezi domy vytvářejí pocit bydlení, který je vyhledávaný jak rodinami, tak dlouhodobě orientovanými nájemníky. Děti zde najdou bezpečné venkovní prostory k hraní, zatímco dospělí oceňují klid a přehlednost čtvrti.

Tato poloha tak ideálně kombinuje klid bydlení, bezpečnost a praktičnost, což je rozhodující výhoda jak pro investory, tak pro vlastní bydlení s dlouhodobou perspektivou.

Byt je v udržovaném a zmodernizovaném stavu a nabízí solidní, nadčasové základní vybavení, které je atraktivní jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

• Moderní laminátová podlaha v obytných místnostech

• Obnovené vnitřní dveře

• Udržovaná koupelna v funkčním stavu

• Světlé místnosti s dobrou světelností

• Klasická, dobře využitelná dispozice

Vybavení je záměrně neutrální a umožňuje budoucím uživatelům individuální úpravu podle vlastních představ. Díky udržovanému celkovému stavu není potřeba žádná krátkodobá rekonstrukce.

Prodej tohoto bytu mi nepřichází lehce, protože velmi oceňuji lokalitu, stav a celé obytné prostředí. Kombinace klidné polohy, dobré možnosti pronájmu a udržované spoluvlastnické komunity činí z této nemovitosti dle mého názoru dlouhodobě velmi stabilní investici.

Z osobních důvodů jsem se přesto rozhodl předat byt do nových rukou. Při tom je mi velmi důležitý seriózní a oceňující přístup k nemovitosti.

Pokud vás tato nabídka oslovila a máte zájem o solidní, udržovaný byt s perspektivou, budu rád za váš kontakt.

Gabriel Malochwy

Telefon: 017621170005