Prodej domu • 194 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento dům pro dvě rodiny, který je nyní na prodej, se nachází na přibližně 4.117 m² velkém rohovém pozemku (koncový pozemek na slepé uličce) v klidné, přírodě blízké lokalitě obce Wennigsen, čtvrť Steinkrug (Deister). Volně stojící architektonický dům byl postaven v roce 1962 na svahu a prezentuje se v udržovaném celkovém stavu. Nabízí dvě samostatné obytné jednotky – jednu v suterénu a druhou v přízemí – a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikatele, zejména díky přítomnosti stavení (skladu).

Celková obytná plocha domu činí cca 198 m² a je rozdělena do dvou jednotek:

• Byt v suterénu (cca 93,90 m²):

Tato jednotka disponuje obývacím pokojem, kanceláří, kuchyní, koupelnou, technickou místností a chodbou s přilehlou ložnicí a dalším pokojem (bez přímého přístupu denního světla). Díky poloze na svahu se obytná část otevírá na terasu se vstupem do zahrady, což přináší světlé prostory a příjemný pocit z bydlení.

• Byt v přízemí (cca 104,20 m²):

Štědře rozložený hlavní byt zahrnuje obývací/jídelnu, ložnici, kuchyni, sprchovou koupelnu a dva chodbové prostory s odděleným pokojem včetně sprchové koupelny s WC. Balkón orientovaný na východ nabízí krásný výhled do zeleně – ideální pro slunečné ranní hodiny.

Obě obytné jednotky jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi. Ve spodních obytných prostorech je položen vinylový podlahový kryt, zatímco v suterénu se nachází dřevěný parket, kobercová podlaha a vinyl; koupelny a kuchyně jsou obloženy dlaždicemi.

Dům je vytápěn ústředním topením na olej (Viessmann, rok výroby 1993). Energetický certifikát udává energetickou třídu F s konečnou energetickou potřebou 185,62 kWh/(m²·rok) a primární energetickou potřebou 206,05 kWh/(m²·rok).

Budova je ve solidním a udržovaném stavu, takže je možná okamžitá užívání. Modernizační opatření mohou být provedena individuálně v závislosti na využití objektu.

Pozemek zaujme svou rohovou polohou na konci slepé uličky a nabízí řadu možností využití. Terasová část orientovaná do zahrady vybízí k relaxaci a sousedí s lesem a polem – atraktivní prostředí pro milovníky přírody.

Díky velikosti a poloze pozemku by se z perspektivy mohla uvažovat i o částečném komerčním využití, samozřejmě při dodržení příslušných povolení.

Ať už jako dům pro více generací, investiční nemovitost, nebo pro částečné vlastní bydlení s možností pronájmu – objekt nabízí flexibilní možnosti. Kombinace přírodě blízké lokality, funkčního rozdělení a udržovaného stavu činí tento dům pro dvě rodiny atraktivní nemovitostí v příměstské oblasti Hannoveru.

Tato nemovitost se nachází v klidném a zeleném okolí obce Wennigsen, čtvrť Steinkrug (Deister) – na okraji přírodní rezervace Deister, a zároveň s velmi dobrou dostupností do městského prostředí regionu Hannover.

Obec Wennigsen, čtvrť Steinkrug, leží přibližně 15 km jihozápadně od hlavního města Hannoveru v oblasti Calenberger Land. Lokalita těží z bezprostředního kontaktu s přírodou, protože Deister sousedí přímo s nemovitostí a procházky i turistické stezky prakticky začínají přímo u domu. Okolí je charakterizováno obytnými domy u lesa – atraktivní kombinace klidu, přírody a dobré dostupnosti.

Pro každodenní potřeby je zajištěno, že v hlavní ulici se nachází supermarket EDEKA Ladage s bohatým výběrem potravin a regionálních produktů. Další možnosti, jako REWE na ulici Degerser Str. č. 30 v Wennigsenu, jsou rovněž k dispozici. Tím je zaručena komfortní blízká občanská vybavenost bez nutnosti dalších cest.

Obec Wennigsen má vlastní nádraží, zastávku Bahnhof Wennigsen (Deister), kterou obsluhují linky S1, S2 a S21 německé S-Bahn Hannover. Bundesstraße 217 spojuje Wennigsen s Hannoverem a Hameln. Autostrady A2 a A7 jsou dosažitelné přibližně za 20 až 25 minut, čímž je zajištěna nejen velmi dobrá dostupnost pro dojíždějící, ale i možnosti výletů. Díky přírodě blízké poloze jsou rovněž dobře využitelné cyklistické a pěší stezky – ať už pro volný čas, nebo pro krátké cesty v obci.

Gastronomická nabídka v okolí přesvědčuje: např. italská restaurace La Cascina Holtensen (Hamelner Str. 12) je místní institucí s elegantním prostředím a prostornou terasou. Stejně tak Restaurace Steinkrug v místní části nabízí kultivovanou kuchyni v malebném kraji.

K volnočasovým a rekreačním aktivitám rozhodně patří i Deister: turistické stezky, přírodní chodníky, vyhlídková místa a možnosti pro pěší turistiku i cyklistiku jsou v bezprostřední blízkosti.

Kromě přírody nabízí Wennigsen pestré kulturní vyžití: Kulturní portál „Kultur Wennigsen“ dokládá, že umění, hudba, literatura a kulturní akce jsou zde dobře propojené. Zajímavá místa k výletům, jako vyhlídková věž Annaturm na Deisteru nebo historická vodní kola, lákají k volnočasovým aktivitám. Pro obyvatele této nemovitosti tak existuje nejen přírodě blízké, ale i kulturně aktivní prostředí.

• Balkón a terasa orientované na východ, štědrá zahrada

• Samostatná garáž

• Dva oddělené byty

• Přípojka pro krbový kotel

• 1 samostatně stojící stavení s 3 odděleními v přední části pozemku

• 1 velké stavení na zadní části zahrady s připojením na třífázový proud