Prodej bytu 1+1 • 22 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento udržovaný 1+kk byt s přibližnou obytnou plochou 21,93 m² se nachází v Riemekeviertel, zavedené a vyhledávané centrální části Paderbornu. Nachází se v prvním patře družstevního domu z roku 1992 a je ideální jako dlouhodobá investice s trvalým pronájmem.

Byt je nepřetržitě pronajímán od roku 2019 a aktuálně generuje měsíční nájemné 420 € (bez poplatků za provoz). K bytu náleží také místo v podzemní garáži, které lze pronajmout odděleně za přibližně 60 € měsíčně. To vše vytváří stabilní a dobře plánovatelnou výnosovou situaci.

Měsíční poplatek za správu domu činí cca 77 €, přičemž většinu tvoří přenositelná část provozních nákladů. Nepřenositelná část představuje přibližně 20 € měsíčně. Z poplatku je také měsíčně převedeno cca 16,50 € do rezerva na údržbu. Pro majitele je tím plynoucí pravidelná finanční zátěž přehledná a snadno plánovatelná.

Půdorys bytu je funkční a efektivní. Obytná a spánková část je dobře využitelná, vestavěná kuchyň patří majiteli a byla nedávno zrevidována – stejně jako vinylová podlaha. Tato opatření zajišťují udržení současného standardu pronájmu a snižují krátkodobou potřebu údržby. Koupelna je vybavena účelně a k bytu náleží rovněž vlastní sklep.

Riemekeviertel patří k osvědčeným rezidenčním lokalitám Paderbornu. Blízkost centra města, krátké cesty k obchodům, lékařům a veřejné dopravě zajišťují trvale stabilní poptávku, což činí tento objekt spolehlivým doplňkem každého portfolia rezidenčních nemovitostí.

Byt se nachází ve čtvrti Riemekeviertel, centrální a již řadu let velmi žádané lokalitě Paderbornu, která je převážně určena k bydlení a doplněná o maloobchod a služby.

Každodenní komfort je zajištěn – v bezprostřední blízkosti jsou obchody, lékaři, lékárny i gastronomické podniky. Centrum Paderbornu je rychle dostupné jak veřejnou dopravou, tak automobilem.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je funkční a spolehlivé. V blízkém okolí projíždí několik autobusových linek, které zajišťují dobrou dostupnost dalších městských čtvrtí. I silniční síť je dobře rozvinutá.

Lokalita oslovuje především jednotlivce, profesionály a studenty. Tyto skupiny zajišťují stálou vysokou poptávku, zejména po menších, funkčně uspořádaných bytech.

Celkově Riemekeviertel nabízí osvědčenou lokalitu se stabilní obsazeností, což představuje solidní základ pro dlouhodobou investici.

Byt disponuje účelným a udržovaným vybavením přizpůsobeným dlouhodobému pronájmu. Obytná a spánková část je funkčně rozdělena a efektivně využitelná. Světlé povrchy vytvářejí neutrální, nadčasový vzhled.

Podlahové krytiny byly nedávno renovovány a realizovány jako snadno udržovatelná vinylová podlaha. Vestavěná kuchyň, která patří majiteli, byla rovněž nově instalována – je kompaktní, funkční a plně využitelná.

Koupelna je nadčasově obložená dlaždicemi a vybavená sprchou, umyvadlem a toaletou. Celkové vybavení je kompletní a upravené.

Celkově je byt v udržovaném stavu a nevyžaduje žádné krátkodobé investiční zásahy.

Koupní cena: 107.000 € (bez provize)

Rok výstavby: 1992

Obytná plocha: cca 21,93 m²

Pokoje: 1

Patro: 1. patro

Měsíční poplatek: 77 €

Nepřenositelná nákladová složka: 20 €

Pronajato: Ano (od roku 2019)

Měsíční nájemné (bez poplatků): 420 €

Místo v podzemní garáži: k dispozici (lze pronajmout odděleně, cca 60 € měsíčně)

Sklep: k dispozici