Prodej domu • 249 m² bez realitkyTaufkirchen Taufkirchen (Vils) Bayern 84416

Tento výjimečný rodinný dům s přístavkovým bytem v přízemí nabízí nadčasovou architekturu, nejmodernější domácí technologie, exkluzivní interiérové vybavení a působivou asijskou zahradu. S 9 místnostmi, přibližně 250 m² obytné plochy a četnými možnostmi využití je nemovitost ideální pro náročné rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Při vstupu do domu okamžitě upoutají prostorné výhledové osy a výška stropů od 2,60 do 8,00 metrů, která zajišťuje vzdušný a luxusní pocit z prostoru. Přibližně 70 m² velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor se rozkládá přes celou přední stranu domu a otevírá se širokými okny na velkou jižní terasu a zahradu. Stropy o výšce až 10 metrů, stejně jako otevřená knihovna a galerie v prvním patře, ještě posilují dojem otevřeného prostoru. Vnitřní dispozice zaručuje, že do obytných místností proniká světlo po celý den. V létě přispívá k příjemné atmosféře stínění pomocí lamelových žaluzií a chlazení podlahou, zatímco v zimě krb v obytných prostorech doplňuje podlahové topení (ve všech místnostech).

V přízemí byl nově zařízen přístavkový byt s vlastním vstupem. Ten může být využit k pronájmu, pro hosty nebo pro pracovní účely – včetně možných daňových výhod a lepší možnosti financování. V současnosti existuje spojení s obytnou částí hlavního domu, které umožňuje využití všech místností ze všech směrů.

Dodatečné vybavení:

• Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Nolte s velkým kuchyňským ostrovem, značkovými spotřebiči, keramickou pracovní deskou a přilehlým spíží.

• Vestavěné skříně v předsíni a šatně.

• V dětském pokoji: vznášející se herní/spací plocha s lezením a regálovým schodištěm.

Podlahové krytiny v domě:

• Přízemí: Vysoce kvalitní, velkoformátové dlaždice

• Patro: Světlá koberec

• Přístavkový byt: Vysoce kvalitní vinyl v dřevěném provedení

• Koupelny: Mokré zóny obložené dlaždicemi

Dodatečné vybavení elektroinstalace:

• Visací svítidla značky Occio, kompatibilní s WLAN v jídelní části. Nástěnná svítidla S’Luce Beam pro obytné a chodbové prostory. Centrálně ovladatelné lamelové žaluziové stínění v celém obytném, jídelním, kuchyňském prostoru a galerii. Rolety v ostatních místnostech. Ve všech místnostech komplexní elektro- a osvětlovací koncept.

Koupelny:

• Velká hlavní koupelna v prvním patře s walk-in sprchou, vol stojící vanou, dvojitým umyvadlem z materiálu Quarton.

• Hostinské WC v předsíni s pisuárem.

Technika a energetická účinnost:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Vaillant), fotovoltaická elektrárna na střeše (cca 20 kWh), Wallbox, podlahové topení ve všech místnostech (regulovatelné pro každou místnost), podlahové chlazení ve všech místnostech (regulovatelné pro každou místnost), krb v obytné/jídelní části.

Zahrada a vnější prostory:

• Asijská zahrada s četnými azaleemi, bonsaje borovice, pivoňkami, iris.

• Vysoce kvalitní dětský domek, kuřácký kurník pro až 20 slepic.

• Vodní prvek, vyvýšené záhony z Corten oceli, 15 m široká, místy uzavřená a částečně krytá jižní terasa/y, balkon, zipové clony pro stínění, prostorné trávníky a jasná geometrie zahrady, vodní nádrž s kapacitou 6000 litrů a další vodní zásobník o objemu 4000 litrů pro vyvýšené záhony.

Vedlejší budovy:

• Samostatná garáž s elektrickými garážovými vraty, carport, dílna a kolo sklep, prostorné úložné prostory pod terasou s trámy.

Ostatní:

• Upozorňujeme, že pro zachování soukromí nejsou zobrazeny všechny interiéry. V případě zájmu prosím sjednejte prohlídku. Prosíme o pochopení, že prohlídka proběhne až po předložení příslušného důkazu o schopnosti financování domu.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinně přívětivé a kvalitní obytné oblasti s ideální dostupností k obchodům, školám, veřejné dopravě a oblastem pro volnočasové aktivity.

Dům se nachází na konci osady na vlastní přípojné uličce/šikmé uličce a má pouze dva přímé sousedy (na severní a jihovýchodní straně). Přímo před domem se nacházejí louky, pole a venkovské cesty.

Dostupnost dálnice A94 je zajištěna vjezdem Dorfen, který je dosažitelný za 8-10 minut.

Dostupnost železniční linky do centra Mnichova (München HbF) je rovněž buď přes Dorfen (8-10 minut) nebo Erding (15-20 minut).

Mnichovské letiště je dosažitelné zhruba do 20-30 minut.

Taufkirchen Vils nabízí rodinám vynikající infrastrukturu s řadou zařízení pro péči o děti, základní školou, střední a reálnou školou. Centrum Taufkirchen je, navzdory klidné poloze domu uprostřed přírody, dosažitelné pěšky během několika minut. Nejbližší gymnázium se nachází v Dorfen a lze se k němu dostat autobusem. V Erdingu a Landshutu jsou k dispozici alternativní školy, jako například montessori a waldorfská škola.

V Taufkirchen Vils jsou všechny obchody, lékárny a další zařízení dosažitelné během několika minut autem nebo na kole. Díky zpevněné cyklostezce, u které se dům nachází, můžete za cca půl hodiny na kole dorazit do Dorfen nebo využít rozsáhlé cyklistické sítě údolí řeky Isen.

Okolí je převážně venkovské a nabízí mnoho příležitostí k výletům a aktivitám. Díky vynikající dostupnosti k silnicím a dálnici jsou všechna okolní větší města včetně Mnichova velmi dobře dosažitelná.

Vybavení domu a zahrady je na exkluzivní úrovni a v neuvěřitelně novém stavu.

V roce 2024 byla jižní, západní a východní fasáda domu kompletně přestavena nátěrem.

Před prodejem budou veškeré vnitřní příčky znovu odborně zpracovány a natřeny na bílou.