Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyFrankfurt (Oder) Frankfurt (Oder) Brandenburg 15230

Přímo od majitele – bez provize!

Okouzlující rodinný dům ve Frankfurtu (Oder), situován v idylickém parku v centru města. Dospějete pěšky k nádraží (trať Varšava–Berlín) a díky rychlému napojení na dálnici Varšava–Berlín (cca 5 minut jízdy) je nemovitost vynikajícím způsobem dostupná.

Budova zaujme promyšleným rozmístěním místností, udržovaným stavem a mimořádně klidnou, poklidnou atmosférou. Vlastní mikroklima zajišťuje příjemné teploty: v létě je chladno, v zimě teplo. Díky dvojité izolaci střešní konstrukce zůstává při vysokých teplotách i příjemná vnitřní teplota.

Dům je zcela zařízený a vybavený – včetně nádobí a vybavení kuchyně – a je tak ihned k nastěhování nebo k pronájmu.

Pro volnočasové aktivity jsou v suterénu k dispozici sauna a místnost s ping-pongovým stolem. Velká zahrada je vybavena rybníkem, fontánou, dřevěným domkem na stromě a houpací kolotočem pro děti. Nemovitost je vhodná pro rodiny stejně jako pro lidi, kteří ocení klid a soukromí.

Navíc je zde izolovaná pracovna, která se hodí pro práci z domova nebo pro lékařskou ordinaci. Konce týdnů jsou v naprostém klidu a okolní park hostí 13 druhů ptáků.

Detaily:

• Rok výstavby: 1926

• Uživatelná plocha: cca 185 m²

• Pozemek: cca 970 m²

• 6 místností, 2 podlaží (přízemí a 1. patro), půda, využitelný suterén

• Vybavená kuchyně, 2 koupelny (jedna en suite), hostinská toaleta se sprchou, chodební šatna, spižírna vedle kuchyně

• Podlahové krytiny: dřevěné panely a dlaždice

• Velká terasa s výhledem do zahrady

Nemovitost se nachází v centru Frankfurtu (Oder) v parkové oblasti. Centrální autobusová zastávka a zastávka tramvaje jsou dosažitelné za 5 minut chůze, stejně jako obchodní dům pro každodenní potřeby. Školy, mateřské školy a ordinace lékařů jsou v bezprostřední blízkosti a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Frankfurt (Oder) nabízí díky Evropké univerzitě Viadrina, multikině a divadlu pestrou kulturní nabídku. Přes nedaleký hraniční most jsou obchodní možnosti a kulturní instituce polského sousedního města Słubice dosažitelné pěšky.

Lokalita kombinuje městskou infrastrukturu s poklidnou obytnou atmosférou. Navzdory centrální poloze nabízí bezprostřední okolí prostor pro relaxaci a odpočinek. Klidné víkendy a přírodní poloha parku zvyšují kvalitu života.

Dopravní spojení je vynikající:

• Nádraží (trať Varšava–Berlín): cca 1 200 m

• Výjezdy na dálnici Varšava–Berlín: cca 5 minut jízdy

• Veřejná doprava: autobusová a tramvajová zastávka za 5 minut chůze

Frankfurt (Oder) je kosmopolitní a přátelské k cizincům, s dobrými nákupními možnostmi, zdravotní péčí a kulturním životem. Blízkost Polska poskytuje další možnosti nákupů a volnočasových aktivit.

Dům disponuje řadou prvků, které spojují komfort a funkčnost:

• Vytápění: plynový kondenzáční kotel (v leasingu)

• Okna: plastová, dvojskelná

• Garáž u domu a 2 další parkovací místa na pozemku; řada parkovacích míst pro návštěvníky v okolí

• Zastřešená terasa, krb, sauna, místnost pro stolní tenis

• Spižírna přímo vedle kuchyně

• Alarm (uvnitř i vně)

• Dvojitá satelitní anténa pro Hotbird & Astra

• Vnitřní počítačová síť, Wi-Fi po celém domě a na pozemku

• Optická vlákna před pozemkem s možností připojení na rychlý internet

Stav:

Dům byl v roce 2008 kompletně zrenovován. Byly obnovy střechy, topného systému a elektro-, telefonních a počítačových instalací.

Zařízení: elegantní nábytek do obývacího pokoje a knihovny, základní vybavení ložnic, pokojů pro hosty a pracovny, vestavěné skříně v ložnicích a šatnách, kompletní vybavení kuchyně, nábytek na terasu a do zahrady.

Zvláštnost: Dům je kompletně vybavený a lze se do něj nastěhovat či ho ihned pronajmout bez nutnosti renovací. Úspěšná kombinace moderní technologie, udržovaného stavu a příjemné atmosféry činí z nemovitosti atraktivní nabídku v centrální a přitom klidné lokalitě.

Ostatní: Energetický štítek je možné si při prohlídce prohlédnout.

Celkovou spotřebu plynu, elektřiny a vody v období 2008–2025 a průměrnou měsíční spotřebu s uvedením počtu obyvatel lze zájemcům poskytnout na vyžádání.