Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento velmi klidně a idylicky situovaný trojizbový mezonette byt se nachází v prvním patře a na půdním podlaží domu s tradičním rámovým zdivem. Bývalá stáje byla mezi lety 1990 a 1992 přeměněna na čtyřbytový dům, kompletně zrekonstruována a zateplena.

Z obývacího pokoje i ložnice vedou skleněné dveře na prostorný balkon o rozloze téměř 12 m². V létě si tam vychutnáte odpolední slunce, příjemný stín listnaté koruny vlašského ořechu, živý zpěv ptáků a výhled na stromy a louku.

V ceně je zahrnuta fotovoltaická elektrárna instalovaná v roce 2024 s výkonem 5,6 kWp, akumulátor o výkonu 5,8 kW, wallbox a vzduch-vzduch tepelná čerpadla, která dokážou vytápět obývací pokoj, ložnici i koupelnu. Při záporných teplotách je však možné k výrobě tepla zapojit i plynové podlahové topení. Díky akumulátoru lze mezi 50 a 70 procenty vyrobené solární energie využít pro vlastní potřebu, zbytek se dodává do sítě a odebírá za 8 centů za kilowatthodinu.

Světlý a atmosféricky působící půdní pokoj (zatím bez fotografie), ke kterému se dostanete schodištěm ze zadní části obývacího a jídelního prostoru, disponuje oknem na čelní straně a nově instalovaným střešním oknem orientovaným jihozápadně.

Místo sklepa byt zahrnuje úložnou místnost na půdě a tři různé skladovací prostory, ke kterým je přístup z půdního pokoje.

Energetický štítek s energetickou účinnostní třídou "D" byl vyhotoven v roce 2025.

Byt bude k nastěhování nejpozději v létě roku 2026 nebo dle dohody.

Navzdory idyle na okraji malé vesnice se nachází železniční stanice Honrath nepřes tři kilometry. Odtud se dostanete městskou želejkou—která jezdí obvykle každých 30 minut—na hlavní nádraží v Kolíně (Köln) za půl hodiny. S autem dojedete do centra Kolína nebo Bonnu za 35 minut, do Siegburgu za 20 minut a na letiště Kolín/Bonn za 25 minut.

V 4 kilometry vzdáleném Overathu naleznete vše, co potřebujete: různé supermarkety a diskontní obchody, obchod s biopotravinami, lékárny, pekárny, stavebniny, několik kaváren, mateřské školy a všechny typy škol.