Pronájem nebytového prostoru 2+1 • 150 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Württembersko

Bývalý pivovar Löwenbrauerei Waldshut, rok výstavby 1900 – LöwenBau – budova chráněná jako památka byla nákladně a stylově restaurována.

Kromě 31 bytů umístěných v pěti patrech se v přízemí a suterénu nacházejí tři obchodní jednotky. Jedna z obchodních jednotek je využívána jako kancelář RheinMarken GmbH.

Obchodní prostory vynikají svou jedinečnou viditelností, centrálností a prominencí podél silnice B34 se stěnovými výlohami a prostorovými výškami (až 4,5 m) ze začátku 20. století. Ve vnitrobloku je navíc možnost vytvoření prostorné terasy s venkovním občerstvením.

Atraktivní prostory spojené s reprezentativním suterénem (klenutým sklepem) nabízí možnosti pro různé využití – exkluzivní restauraci, vinný bar s maloobchodem, kavárnu s prodejem pečiva – a to v ideální poloze, centrálně u nádraží, jen pár kroků od centra města, s parkovištěm v bezprostřední blízkosti.

Nabízíme k pronájmu následující obchodní jednotky:

Jednotka – G01 | Celková plocha cca 252 m² (ulicní pohled vlevo)

129 m² v suterénu / 123 m² v přízemí, propojeno novým vnitřním schodištěm (ocel se skleněným zábradlím), výška prostoru v suterénu cca 3,0 m, v přízemí cca 4,70 m

Jednotka – G03 | Celková plocha cca 159 m² (ulicní pohled vpravo)

82 m² v suterénu / 77 m² v přízemí, propojeno novým vnitřním schodištěm (ocel se skleněným zábradlím), výška prostoru v suterénu cca 3,30 m, v přízemí cca 3,70 m

Prostory ve vnitrobloku lákají k setrvání.

Provoz bytů byl zahájen od října 2024, včetně kancelářského provozu RheinMarken GmbH. Obě obchodní jednotky by měly brzy nastartovat svůj provoz.

Plánování a přístup k obchodním jednotkám jsou umožněny ihned, což poskytuje dostatek času a prostoru pro realizaci vlastních atraktivních koncepcí využití.

Jedná se o jedinečnou stavbu ve vynikající lokalitě s mimořádně vysokou viditelností.

Waldshut-Tiengen je dvojměstí v jihozápadním Bádensku-Württembergu, nacházející se bezprostředně u švýcarské hranice (hraniční přechod Koblenz). Je okresním městem a zároveň největším městem okresu Waldshut a slouží jako středisko pro přilehlé obce. Má přibližně 24 000 obyvatel.

Nemovitost se nachází přímo u silnice B34 – hlavní dopravní tepně spojující Basilej se směřováním k Bodenskému jezeru a do Švýcarska – a je přímo naproti nádraží Waldshut-Tiengen. Přibližně 4 300 žáků je ubytováno ve školách ve Waldshutu, přičemž mnozí z nich využívají nedaleké nádraží či autobusové nádraží (ZOB).

Nájemci mají výhodu vynikající viditelnosti díky frekventované železniční ulici. Dále je zde velmi dobrá dostupnost díky nádraží, sousednímu parkovišti a optimální možnosti dodávek prostřednictvím zadního dvoru s parkovacími místy. Zadní dvůr o rozloze 450 m² bude v rámci revitalizace zcela přestavěn – plánují se zde venkovní posezení pro plánované obchodní prostory v přízemí i pro nájemce, čímž vznikne prostor pro zvýšení atraktivity.

LöwenBau má potenciál vytvořit v přízemí a ve vnitrobloku nové místo k posezení i pro cestující využívající nádraží – něco, co dnes (zatím) chybí, ale je žádáno.

Obchodní prostory budou předány v rozšířeném hrubém provedení (včetně fasády, venkovních oken, vchodových dveří, opatření pro efektivitu u památkových objektů a protipožárních opatření) s definovaným předáním médií (topení, větrání, sanitární zařízení, elektřina) v obchodní jednotce.

Vnitřní úpravy zařízení budou realizovány nájemcem na jeho náklady, včetně potřebných povolení a schválení, které vyplývají z konkrétního využití.

Pronájem se realizuje přímo přes vlastníka, RheinMarken GmbH, bez vyžadování provize. Plánují se dlouhodobé nájemní smlouvy a využití, které reflektují vysoké nároky, jaké se kladou na tuto budovu.

Pro další dotazy nebo sjednání termínu prohlídky nás, prosím, kontaktujte přímo.

Vaší kontaktní osobou je

paní Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Curych.

Prosím, kontaktujte ji přímo:

tel.: +41 43 222 62 40 nebo +41 79 609 61 69

c.gruner@works.ch