Prodej domu 5+kk • 165 m² bez realitkyNürnberg Werderau Bayern 90441

Das großzügig geschnittene Haus, besteht aus zwei Wohnungen und ist somit generationsübergreifend nutzbar oder als zusätzliche Einnahmequelle zu Vermieten.

Velký dům, který je prostorně navržen, se skládá ze dvou bytů a je tak vhodný pro využití přes generace nebo jako dodatečný zdroj příjmu prostřednictvím pronájmu.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoß besticht mit einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster.

Jak přízemí, tak patro zaujmou velký obývací-jídelní pokoj, kuchyně s průchodem do jídelny, ložnice a koupelna s oknem.

Im EG ist ein angrenzendes Gästezimmer/Arbeitszimmer.

V přízemí se nachází také přilehlý pokoj pro hosty nebo pracovňa.

Im OG ein Ankleidezimmer im Anschluss an das Schlafzimmer.

V patře je pak šatna, jež navazuje na ložnici.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne, eine halbrunde Dusche mit Glasabtrennung, einem großen Waschbecken, einem PD und ist Raumhoch mit hellen Fliesen gefliest.

Koupelna v přízemí, naplněná denním světlem, je vybavena vanou, polokruhovou sprchou se skleněnou přepážkou, velkým umyvadlem, sušičkou vlasů (PD) a je opláštěna světlými dlaždicemi od podlahy ke stropu.

Gleiches gilt auch für das Obergeschoß, jedoch ohne separate Dusche.

Totéž platí pro patro, avšak bez oddělené sprchy.

Das separate WC im Erdgeschoß wurde 2023 erneuert.

Samostatné WC v přízemí bylo obnoveno v roce 2023.

In beiden Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden.

V obou bytech je k dispozici vestavěná kuchyň.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen ausgebauten Spitzboden mit einem kl. Bad, dass als Zimmer für größere Kinder oder als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist.

Kromě toho objekt nabízí zrekonstruované podkroví s malou koupelnou, které lze využít jako pokoj pro starší děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Der Keller besitzt einen großen Hobbyraum, einen gefliesten Waschraum mit Waschbecken und Dusche und einem Raum, der als Gäste oder Arbeitszimmer nutzbar ist.

Sklep disponuje velkou hobby místností, obloženou prádelnou s umyvadlem a sprchou a dalším prostorem, který může sloužit jako pokoj pro hosty nebo pracovňa.

Alle Kellerräume haben eine Heizung und Fenster.

Všechny sklepní místnosti jsou vytápěny a mají okna.

Die Doppelgarage mit ca. 30 m2, hat einen Stromanschluss, eine Wartungsgrube, ein großes Fenster mit Zugang zum Garten und ein elektrisches Rolltor.

Dvojgaráž o rozloze cca 30 m² je vybavena elektrickým připojením, údržbovou jámou, velkým oknem s přístupem do zahrady a elektricky ovládanými vraty.

Das Haus verfügt über eine große, höhergelegene Terrasse und wird über das Wohnzimmer im Erdgeschoß betreten.

Dům má velkou terasu umístěnou v vyšším patře, ke které se vstupuje z obývacího pokoje v přízemí.

Die Terrasse, der Zugang zum Garten und die Wege entlang des Hauses zur Garage, wurden mit grauen Granitplatten verlegt.

Terasa, přístup do zahrady a chodníky vedoucí kolem domu k garáži jsou obloženy šedými žulovými deskami.

Der große eingewachsene Garten mit Obstbäumen, vielen Sträuchern, Beeten für Gemüse ist eine Freude für jeden Hobbygärtner oder kann einfach nur als eine Oase der Ruhe genießbar sein.

Rozlehlá, upravená zahrada s ovocnými stromy, četnými keři a záhony na zeleninu je potěšením pro každého zahradního nadšence, nebo může sloužit jako oáza klidu.

Das schöne Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend mit hervorragenden Anbindungen an die Innenstadt, Autobahn und überregionale Verkehrsnetze.

Krásný dvourodinný dům se nachází v klidné, atraktivní čtvrti s vynikající dostupností do centra, na dálnici a do regionálních dopravních sítí.

So ist der Bus in nur zwei Gehminuten erreichbar.

Autobus je dostupný pouhými dvěma minutami chůze.

Die Innenstadt erreichen Sie in 10 min.

Do centra se dostanete za 10 minut.

Alle Dinge des tägl. Lebens, Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Všechny denní potřeby – školky, školy, obchody, lékaři, lékárny i restaurace – jsou dostupné pěšky.

Der naheliegende Kanal ermöglicht zusätzliche Freizeitaktivitäten.

Blízký kanál nabízí další možnosti pro volnočasové aktivity.

Im Erdgeschoss ein Tagelichtbad mit Badewanne, Pd, Halbrunde Glasdusche, gr. Waschbecken separates WC.

V přízemí se nachází koupelna s denním světlem vybavená vanou, sušičkou vlasů, polokruhovou skleněnou sprchou, velkým umyvadlem a samostatným WC.

Im Obergeschoss, Tageslichtbad mit Wanne und Glasabtrennung, WC.

V patře je denní světlem zalitá koupelna s vanou a skleněnou přepážkou a také WC.

Beiden Wohneinheiten haben eine Einbauküche.

Obě byty mají vestavěnou kuchyň.

Im Spitzboden kleines Bad.

V podkroví se nachází malá koupelna.

Alle Böden bestehend aus Laminat, Fliesen und Granit.

Všechny podlahy jsou z laminátu, dlaždic a žuly.

Treppenhaus mit Marmorfliesen.

Schodiště je obloženo mramorovými dlaždicemi.

Garage mit Strom und Wartungsgrube und elektrisches Rolltor

mit 2 Fernbedienungen.

Garáž je vybavena elektřinou, údržbovou jámou a elektrickými vraty s dvěma dálkovými ovladači.

Das Dach wurde erneuert und im OG mit vier Dachgauben erweitert.

Střecha byla obnovena a v patře bylo přidáno čtyři střešní okna (světlíky).

Der Spitzboden wurde ausgebaut, hat ein kl. Bad und bietet somit eine ideale Wohnmöglichkeit für Jugendliche.

Podkroví bylo zrekonstruováno, má malou koupelnu a nabízí tak ideální obytné podmínky pro mládež.

Das Gäste WC im EG wurde 2023 erneuert.

Hostinské WC v přízemí bylo obnoveno v roce 2023.