Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyAuf der Windschnur 37, , Bavorsko

Tento výjimečný byt se rozprostírá přes celé druhé patro domu a tím nabízí maximální míru soukromí a klidu.

Díky orientaci na sever, východ a jih a oknům ve střešních vyklenutích si užijete místnosti zalité denním světlem a prostorné bydlení.

Promyšlený půdorys zaujme centrálně umístěným vstupem a koupelnou, přičemž ložnice jsou z obývací kuchyně přístupné. Zvláštním prvkem je samostatně přístupný vedlejší pokoj, ke kterému lze vstoupit jak z bytu, tak přímo ze schodiště. Tento prostor je vhodný jak k soukromému využití, tak ideálně jako kancelář, ateliér či další pracovní prostor.

Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu:

- Obývací místnosti s kvalitním dubovým parketovým podlahováním, ve vedlejším prostoru laminát

- Koupelna kompletně obložena světlými dlaždicemi

- Topení a ohřev teplé vody zajišťuje dobře udržovaná centrální plynová topení, přičemž podle kontrolního protokolu není potřeba žádná brzká obnova

- Parkovací místo v podzemní garáži s komfortním a prostorným přístupem

Byt přesvědčí svou vynikající polohou a infrastrukturou. Rodiny ocení blízkost vzdělávacích institucí: Gymnázium Comenius je vzdáleno přibližně 800 m (asi 10 minut pěšky) a gymnázium Robert-Koch přibližně 1,2 km (zhruba 15 minut pěšky). Základní a střední školy se nacházejí také přímo v okolí, přičemž v docházkové vzdálenosti je několik mateřských škol a jeslí. Pro studenty nebo akademiky je Technická univerzita Deggendorf (THD) vzdálena jen asi 1,5 km a je snadno dostupná.

I z hlediska zdravotní péče je lokalita ideální: Klinika Donau-Isar v Deggendorfu je dosažitelná během pár minut, stejně jako řada lékařů, lékáren a specializovaných ordinací.

Kulturu a volný čas zajišťují městské muzeum, řemeslnické muzeum, městská knihovna a Kapuzinerstadl, které jsou všechny dostupné pěšky. Promenáda podél Dunaje a přilehlé rekreační oblasti se nacházejí pouhých cca 500 m (6 minut pěšky) a nabízejí řadu možností pro procházky a relaxaci v přírodě.

Dopravní spojení je optimální: Hlavní nádraží v Deggendorfu je vzdáleno jen asi 500 m (5–7 minut pěšky), autobusová zastávka „Auf der Windschnur“ je dosažitelná za přibližně 4 minuty. Dálniční křižovatka Deggendorf (A3/A92) je vzdálena jen přibližně 1,1 km, což umožňuje rychlé spojení do všech směrů.

Pro každodenní potřeby jsou obchodní možnosti – supermarkety, pekárny, restaurace a další obchody – dostupné pěšky nebo za pár minut jízdy, takže všechny důležité nákupy jsou pohodlně v dosahu.

Byt se prodává bez kuchyně. Vybavení koupelny odpovídá současným standardům a je v dobrém stavu.

Je možnost připojení dřevěné pece.

Rozměry v m²:

Chodba: 2,4

Koupelna: 5,3

Obývací kuchyně: 39,4

Dětský pokoj: 14,3

Ložnice: 13,3

Vedlejší místnost: 46,7

Při výpočtu plochy byla zohledněna střešní šikmost. Při odstupu jednoho metru od zdi je dosaženo výšky stropu dva metry.