Prodej domu • 235 m² bez realitkySpindelstrasse 36a Osnabrück Osnabrück Niedersachsen 49074

Kvalitní a zrekonstruovaná masivní stavba v žádané lokalitě

Nemovitost zaujme promyšlenými dispozicemi, světlými a přívětivými obytnými prostory a solidním, zrekonstruovaným stavem budovy, což dále zvyšuje její pronajímatelnost.

Objekt byl v průběhu uplynulých let pravidelně udržován a renovován, takže se neočekávají žádné rozsáhlejší revitalizační opatření. Díky již provedeným modernizačním opatřením se počítá s relativně zbývající dobou využití (RND) přibližně 58 let.

2018 – Výměna oken v podkroví

2018 – Nové centrální vytápění u jednotky 2 v podkroví

2012 – Energetická zateplení střechy a nová krytina

2006 – Nové centrální vytápění u jednotky 1 v přízemí a u jednotky 2 v prvním patře

2006 – Nová okna u jednotky 1 v přízemí a u jednotky 2 v prvním patře

2006 – Nové koupelny u jednotky 1 v přízemí a u jednotky 2 v prvním patře

2006 – Nové podlahy u jednotky 1 v přízemí a u jednotky 2 v prvním patře

2006 – Kompletně nová elektroinstalace (rozváděče) a renovace sklepa

Vícebytový dům se 3 obytnými jednotkami:

• Přízemí, jednotka 1 – přibližně 86 m² obytné plochy + využití zahrady (v současnosti pronajato)

• První patro, jednotka 2 – přibližně 84 m² obytné plochy + balkon (v současnosti pronajato)

• Podkroví, jednotka 3 – přibližně 80 m² obytné plochy + balkon (v současnosti volná)

Příjmy z nájmů:

• Jednotka 1 – 820 € aktuálně (9,53 €/m²)

• Jednotka 2 – 720 € aktuálně (8,57 €/m²)

• Jednotka 3 – 880 € předpokládaně (11 €/m²)

Celkem aktuálně cca 2 420 €/měsíc

Celkem aktuálně cca 29 040 €/rok

Průměrný nájemní index pro rok 2025 v oblasti Wüste: 11,12 €/m²

Celkové zvýšení nájmů až na 33 000 €/rok je možné.

Díky opětovnému pronájmu volné jednotky a mírnému přizpůsobení stávajících nájmů referenčním sazbám existuje krátkodobě velmi dobrý rozvojový potenciál!

Atraktivní a oblíbená lokalita

Adresa Spindelstraße 36a se nachází ve čtvrti Wüste v Osnabrücku – hustě osídlené, ale zároveň zelené oblasti, která sousedí přímo s centrem města a má výbornou dostupnost pěší chůzí.

Obytná čtvrť se vyznačuje kombinací rezidenční zástavby a blízkosti městských vymožeností. Wüste se nachází ve střední a hustě osídlené čtvrti jižně od centra, která kombinuje starší zástavbu se zelenými zákoutími, jež sousedí s oblastmi Hellern a Kalkhügel-Südstadt, má dobrou dostupnost a je velmi oblíbená u obyvatel.