Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exkluzivní rodinný dům na žádaném místě v Ahrensburgu!

V klidné, ale přitom vynikající dostupné lokalitě oblíbeného města se zámkem Ahrensburg vás čeká tento mimořádný rodinný dům – stylové bydlení pro ty nejvyšší nároky.

Nemovitost byla postavena v roce 2022 z kvalitního masivního materiálu a spojuje nadčasovou eleganci s nejmodernější technikou. Architektonicky dům šikovně propojuje klasické prvky hamburské kavárny s čistým stylem moderní městské vily. Energeticky působí jako dům podle standardu KfW-55 s tepelným čerpadlem a smart home technologií.

Bydlení se stylem a komfortem

Na pozemku o rozloze cca 800 m² nabízí dům přibližně 170 m² obytné plochy rozdělené do dvou úrovní a dalších cca 42 m² užitné plochy v podkroví. Promyšlené dispozice otevírá řadu možností využití a vytváří ideální domov pro rodiny.

Již při vstupu vás přivítá prostorná vstupní hala s vestavěnou šatní skříní na míru. V přízemí se dále nachází moderní toaleta pro hosty, prádelna a kancelář se dvěma plnohodnotnými pracovními místy – ideální pro home office.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor s vysoce kvalitní designovou kuchyní. Stylově integrovaný krb a útulný posezací koutek u okna opticky člení prostor a vytvářejí zvláštní atmosféru s bohatým osvětlením a útulností.

Horní patro je ideálně přizpůsobeno rodinnému životu:

Dva dětské pokoje mají vlastní dětskou koupelnu se sprchovým koutem. Soukromá část pro rodiče vyniká elegantní koupelnou spojenou přímo s ložnicí pomocí dvou posuvných dveří.

Exteriéry k vychutnání

Dvě kryté terasy orientované na sever a jih rozšiřují obytný prostor do volného vzduchu. Ať už jde o snídani v ranním slunci nebo uvolněné večery v zahradě – zde najdete svůj oblíbený koutek kdykoli během dne.

Lokalita – klidná, zelená a skvěle dostupná

Dům se nachází v jedné z nejkrásnějších rezidenčních lokalit Ahrensburgu, v klidné slepé ulici osady am Hagen s přímým přístupem do oblíbené rekreační oblasti Ahrensburger Tunneltal.

Infrastruktura je vynikající: školy, nákupní možnosti a autobusové i vlakové spojení (metro a regionální vlak) jsou snadno dostupné. Základní škola se nachází v docházkové vzdálenosti.

Do Hamburku se dostanete po dálnici A1 přibližně za 30 minut, Lübeck asi za 40 minut – stejně rychle se dostanete i k Baltskému moři.

Dům je zvláště vhodný pro rodiny s dětmi, které rády tráví čas v přírodě, ale zároveň potřebují výbornou dopravní dostupnost.

Vysoce kvalitní vybavení (výběr):

• Wittmunder klinker

• Tepelné čerpadlo NIBE F750 (dynamický tarif elektřiny)

• Standard KfW-55

• Trojnásobné zasklení s vídeňskými mřížkami

• Smarthome systém Loxone

• Designová kuchyně Schüller s pracovní deskou z granitu Nero Assoluto

• Koncept domácí prádelny Schüller

• Švédský dubový parket v obytné části

• Krb Spartherm s teplovodním přívodem do horního patra

• Alarmový systém s elektronickou kontrolou přístupu a motorovým zámkem

• Warema ZIP-Screens v horním patře (stínění a ochrana proti hmyzu)

• Optické připojení FTTH a kompletní LAN/WLAN kabeláž

• Venkovní kamery a online detektory kouře

• Dva mrazuvzdorné venkovní kohoutky

• Carport (9 × 4,2 m) s přilehlou stodolu (3 × 4,2 m)

• Příprava pro fotovoltaiku

• Elektrický vjezd s osvětlenými sloupky

• Interkomový systém

• Dvě kryté terasy s připojením na osvětlení, hudbu a infračervené vytápění

• Sonos zvukový systém v celém domě (možnost převzetí)

Prohlídka a předání proběhne podle dohody.

Prodej probíhá soukromě, bez realitního makléře!