Prodej bytu 2+kk • 84 m² bez realitkySchützenstrasse 41, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vstoupíte do své budoucí oázy pohodlí vlastním vchodem. Přes krytou loggiu a malou chodbu, kolem hostinského WC, se dostanete do centra – do nově zrekonstruované, zakázkově vyrobené, lesklé kuchyně s ostrovem.

Jídelna a obývací pokoj sousedí s kuchyní. Podlahy jsou kvalitně pokryté bílými dlaždicemi.

Z jídelny se dostanete do zrekonstruované ložnice s kvalitním korkovým laminátem. Otevřete balkonové dveře a ocitnete se na jednom ze dvou malých balkonů. Z obývacího pokoje se dostanete na druhý sluneční balkon. Z ložnice vstoupíte do zcela moderně a kvalitně zrekonstruované koupelny. Můžete využít prostornou masážní sprchu bez prahu, nebo si vychutnat relaxační vanu. Moderní průtokový ohřívač teplé vody se dá nastavit přesně dle potřeby. Samozřejmostí je, že vaše WC je vybaveno bidetem, které ovládáte dálkovým ovladačem.

Zahradu s vlastním malým hřištěm využijete dle libosti. Své elektrokola bezpečně zaparkujete v kolejnici (sklepení pro kola).

Váš soukromý sklep můžete případně využít pro uskladnění dřevních pelet, které zajišťují příjemné teplo v chladném období při šálku čaje a zákuscích. Aby zima zůstala venku, byla v roce 2024 v celém bytě kompletně vyměněna všechna okna za trojitá zasklení (0,7 SWI)! Tím účinně obcházíte CO2 daň. Vaše osobní fotovoltaická elektrárna vám rovněž spolehlivě pomáhá s úsporou energie. Vaši split klimatizaci využijete v horkých dnech, abyste si mohli pohodlně užívat svůj domov. V přestavěném podkroví lze zařídit další oázu pohodlí pro vaše dítě. Kromě toho máte k dispozici ještě jeden malý sklep. Dále je za obývacím prostorem vyčleněno pracovní místo ideální pro home office s optickým připojením.

Profesionální nízkonapěťový systém funguje perfektně.

Schodiště je pravidelně uklízeno a je spravováno domovním správcem (spoluvlastníky).

Váš soukromý parkovací stání pro automobil je již zahrnuto v kupní ceně a je garantováno v dohodě o rozdělení.

Wachtberg-Adendorf se nachází v klidu v obci Wachtberg, přímo u chráněné krajinné oblasti Kottenforst a přitom je blízko veškerého moderního vyžití. Kottenforst Vás zve k odpočinku i sportovním aktivitám zároveň.

Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v obci.

Městská hromadná doprava je prakticky přímo před domem – směrem do Bad-Godesbergu, přes obchodní centrum Wachtberg (10 minut) nebo do Wbg.-Berkum. Rovněž můžete přímo využít autobusovou linku (857) do Meckenheimu, kde máte nákup každodenních potřeb (banky, lékaři, obchody všeho druhu a střední školy). Ze stanice v Meckenheimu se vlakem (18 minut) dostanete do centra Bonnu.

Automobilem jste za cca 20 minut v Bonnu po dálnici BAB 565. Po dálnici BAB 61 se rychle dostanete do Kolína nad Rýnem a Koblenzu. Také Bad-Neuenahr-Ahrweiler je autem dosažitelný za cca 10 minut. Lékaři, banky, obchody všeho druhu a školy všech úrovní jsou snadno dostupné.

V samotné obci se nachází menší obchody, banka, hospoda, kulturní zařízení a na výběr i čerpací stanice! Dále je k dispozici fyzioterapeutická ordinace a zubní klinika.

Každoroční Martinsmarkt, resp. venkovská slavnost u zámku Adendorfer, pořádá opakovaně krásné kulturní akce.

Střelecký klub udržuje tradici v obci velmi živou!

Pokud chcete, jste přímo uprostřed dění! Užijte si klid a pohodu ve svém bytě.

Wbg.-Adendorf je zároveň známý ovocnými sady i výrobou keramiky.

Pro jezdecký sport jsou k dispozici dvě jezdecké stáje (jedna v blízké sousedské obci).

V tělocvičně a na sportovišti jsou aktivní místní kluby!

Byt je vynikající řešení pro mladé páry, případně s dítětem. I jednotlivci se zde budou cítit příjemně.

Historie a rekonstruční kroky:

– V roce 2014 bylo schodiště zrekonstruováno, včetně instalace zvonku.

– V roce 2016 byl instalován pelety kamna včetně komínu.

  Balkóny byly kompletně zrekonstruovány.

– V roce 2017 byla nově upravena malá chodba.

– V roce 2018 byl kompletně obnovena elektrická skříň (rozvaděč).

  Byla dodatečně instalována split klimatizace!

– V roce 2021 byla instalována nová zakázková kuchyně.

– V roce 2022 byl kompletně zrekonstruován jádro obývacího pokoje včetně elektroinstalací a byly položeny prázdné trubky pro optické připojení.

– V roce 2023 byly kompletně zrekonstruovány ložnice a koupelna

  (odpadní potrubí, vodovodní přípojky, nový průtokový ohřívač, kompletní obložení dlaždicemi až ke stropu, bezbariérový vstup do sprchového koutu, nová rohová vana, nové umyvadlo se skříňkami, nové WC včetně bidetu a nová elektroinstalace).

– V roce 2024 byla v celém bytě instalována trojitá zasklení (0,7 SWI).

– V roce 2025 bylo položeno optické připojení!

Nemovitost je průběžně udržována společenstvím vlastníků.

Jako bonus lze jídelnu snadno oddělit a získat tak třetí místnost! Třetí místnost lze relativně snadno vytvořit (přestavbou – suchá stavba). Může sloužit třeba jako dětský pokoj. Byt je volně k nastěhování po domluvě!