Pronájem domu 4+1 • 145 m² bez realitkyFranz-Raveaux-Straße 32 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50827

Tento půvabný plně zařízený rodinný dům vás již ve venkovním prostoru přivítá upravenou, idylickou předzahrádkou. Mezi oplocením a vchodem se rozprostírá přitažlivě upravený venkovní areál s láskyplně zasazenými rostlinnými plochami. Na pozemku se nachází celkem čtyři jabloňky, přičemž dvě rostou v přední a dvě v zadní části zahrady – což je zvláštní pocta milovníkům přírody.

Cílovou skupinou jsou páry, rodiny nebo firmy, které hledají ubytování například pro montéry nebo manažery.

Při vstupu do domu se otevírá prostorná hala, která plynule přechází do otevřeného obytně-kuchyňského prostoru. Po levé straně se v přízemí nachází moderní hostinské WC, technická místnost a praktická komora. Následující jídelní a obývací prostor okouzlí svou otevřeností, velkou okenní plochou a přímým vstupem na terasu. Venkovní prostor nabízí velkorysou terasu s pavilonem, sedacími lavicemi a stolem – ideální místo pro relaxaci venku. Rozlehlá přibližně 50 m² velká zahrada je bohatě osázena, pečlivě udržovaná a dále vybavena zahradní chatkou a grilovacím koutkem.

V prvním patře se nachází světlá koupelna, prosvětlená ložnice a další, velmi prostorná ložnice s výhledem do zahrady, vybavená velkou vestavěnou skříní a manželskou postelí. Další úložná místnost doplňuje praktické uspořádání bytových prostor.

V druhém patře se nachází obzvlášť prostorná ložnice s manželskou postelí, velkou vestavěnou skříní, televizí a dvěma plnohodnotnými pracovními kouty (každý se stolem a židlí). Kromě toho je na této úrovni samostatná prádelna s topným kotlem.

Celkově dům disponuje třemi úložnými prostory (v přízemí, 1. a 2. patře) a technickou místností v přízemí, což zajišťuje vynikající možnosti úložného prostoru pro každodenní potřeby.

Podmínky pronájmu:

- Doba pronájmu: nejméně 6 měsíců, případně flexibilně

- Po domluvě je možnost časově omezeného pronájmu za zvýšený nájem

- Možnost nastěhování od 01.04.2026

Nájemce si musí přihlásit elektřinu, plyn, vodu a internet na sebe.

Nemovitost se nachází na adrese Franz-Raveaux-Straße 32, 50827 Köln, ve vyhledávané kolínské čtvrti Bickendorf, která náleží k živému městskému obvodu Ehrenfeld. Lokalita kombinuje klidné bydlení s blízkostí městské infrastruktury a patří k žádaným oblastem bydlení na severozápadě Kolína.

Bickendorf se vyznačuje rodinně přátelskou sociální strukturou, pestrou nabídkou volnočasových aktivit a kombinací historické i moderní výstavby. V bezprostředním okolí nemovitosti dominují upravené obytné ulice, domy z období Gründerzeit či osídlení z 20. století. Atmosféra je klidná a sousedská, a přitom jsou všechny denní potřeby snadno dostupné – např. supermarkety, pekárny, lékárny a zdravotnická zařízení.

Dopravní spojení je vynikající: několika autobusovými linkami a tramvajovými linkami KVB číslo 3 a 4 (zastávka Akazienweg) je zajištěno rychlé spojení s centrem města a dalšími částmi Kolína. Rovněž je za pár minut dosažitelná důležitá dopravní tepna Venloer Straße, kde najdete pestré nákupní a gastronomické možnosti. Řidiči ocení hlavní silnice v okolí i blízkost přístupové rampy k dálnici, což zajišťuje dobrou dostupnost regionální dopravní sítě.

Rodiny využijí četných zelených ploch, dětských hřišť, sportovních zařízení a širokého výběru škol a jeslí v okolí. Čtvrť je také proslulá svým sousedským duchem – místní iniciativy, kulturní nabídka a dlouholetá sousedská spolupráce vytvářejí příjemné, živé obytné prostředí.

Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci klidného, rodinně orientovaného bydlení a městské blízkosti – atraktivní prostředí s dlouhodobě stabilní poptávkou.

Dům byl postaven v roce 2022 jako zděná stavba a nachází se v energeticky moderním stavu. I v chladnějších obdobích téměř není potřeba topit, jelikož uchovávání tepla je velmi efektivní. Okna jsou dvojskla s výbornou zvukovou izolací. Vodovodní kohoutky v celém domě byly nedávno nahrazeny vysoce kvalitními produkty firmy "Ideal Standard". Dům je vytápěn plynovým centrálním topením (místní teplo) a odpovídajícími radiátory v jednotlivých místnostech.

K pronájmu jsou zahrnuty následující kusy nábytku a pevné vybavení:

Kuchyň:

• Vestavěná kuchyň včetně nádobí a příborů

• Varná deska od firmy AEG

• Digestoř

• 2 trouby včetně mikrovlnné funkce od firmy Bauknecht

• Chladnička od firmy Bauknecht

• Myčka nádobí od firmy Bosch

• Vestavěná kuchyň se vším vybavením, nádobím a příbory

• Stropní lampa

• Vnitřní okenní žaluzie

Hostinské WC:

• Zrcadlo na stěně

• Koš na odpadky

• Kartáč na záchod a držák

Obývací pokoj:

• Rohová sedačka včetně polštářů

• Příruční stolek

• Televize (s přípojením k celosvětové nabídce kanálů)

• Závěsné tyče a závěsy

• Nástěnné obrazy

• Stropní lampa

Jídelna:

• Jídelní stůl

• 4 židle

• Podlahová lampa

• Nástěnné obrazy

Chodba v 1. patře:

• Příruční stolek (bílý)

• Zrcadlo na stěně

• Stropní lampa

Koupelna:

• Pračka

• Zrcadlová skříňka

• Nástěnné police

Ložnice 1:

• Jednolůžko (1,40 m) včetně ložního prádla

• Noční stolek

• Noční lampa

• Rohová skříň

• Psací stůl

• Židle k psacímu stolu

• Příruční stolek (černý)

• Stolička

• Stropní lampa

• Závěsné tyče a závěsy

Ložnice 2:

• Manželská postel (2,00 m) včetně ložního prádla

• 2 noční stolky

• 2 noční lampy

• Nástěnná komoda

• Vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi

• Stropní lampa

• Závěsné tyče a závěsy

Úložný prostor v 1. patře:

• Nástěnná police

• Vysavač

• Žehlicí prkno

• Zrcadlo

• Ručníky

• Stropní lampa

Ložnice 3:

• Manželská postel (2,00 m) včetně ložního prádla

• 2 noční stolky

• 2 noční lampy

• Sedačka včetně polštářů

• Vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi

• Televize

• TV stolek

• Hudební soustava včetně reproduktorů

• 2 psací stoly

• 2 židle k psacím stolům

• Koš na odpadky

• Stropní lampy

• Podlahové lampy

• Vnitřní okenní žaluzie

Úložný prostor v 2. patře:

• Sušák na prádlo

Zahrada:

• Venkovní stůl

• 2 sedací lavice

• Pavilon

• Zahradní chatka

• Gril

Podmínky pronájmu:

• Doba pronájmu: nejméně 6 měsíců, případně flexibilní

• Po domluvě je možnost časově omezeného pronájmu za zvýšený nájem

• Možnost nastěhování od 01.04.2026

Nájemce si musí přihlásit elektřinu, plyn, vodu a internet na své jméno.