Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato výjimečná středomořská a kvalitní dvojdomovka nabízí luxusní obytný komfort a celoroční dovolenou. Vrcholem je přibližně 8×4 m velký vyhřívaný bazén (tepelné čerpadlo + elektrické vytápění) stejně jako 2×2 m vířivka pro až pět osob a venkovní sauna. Přístřešek nad venkovní kuchyní s grilem na BBQ, chladničkou a pecí na pizzu zve k celoročním společenským večerům.

Prostorný obývací pokoj zaujme velkou sedací soupravou, krbem a exkluzivní zábavní nástěnnou instalací s 90palcovou TV. Samostatná kuchyně značky Häcker s ostrůvkem a spotřebiči značek Miele/Bosch poskytuje dostatek místa pro vaření i stolování.

V horním patře se nachází hlavní ložnice s prostupnou šatní skříní a prostornou koupelnou a dvě další pokoje, z nichž jeden má vstup na zrekonstruovaný podkrovní prostor (cca 35 m²). Kvalitní obytný sklep nabízí přibližně 35 m² velký suterénní pokoj s vlastním vchodem do exteriéru, dále moderní prostornou prádelnu, technickou místnost, úložný prostor a další pokoj.

Podlahové topení (vzduchové tepelné čerpadlo) a klimatizace v celém domě zajišťují vysoký komfort bydlení. Středomořsky zařízená zahrada s osvětlením, olivovníkem a palmami, stejně jako celkem pět parkovacích míst, dokonale doplňuje nabídku.

Energeticky úsporný ELK-prefabrikovaný dům s nepromokavým betonovým sklepem (rok výstavby 2014) je na přání prodáván plně zařízený (včetně vybavení, TV, částečně i dekorací), nebo též částečně zařízený či zcela bez nábytku. Dům lze po domluvě nastěhovat krátce poté.

Rösrath je okouzlující město v okrese Rheinisch-Bergischer, které zaujme svým klidným, přírodě blízkým umístěním a zároveň výborným spojením s metropolí Kolín nad Rýnem. Město je ideální pro rodiny a dojíždějící, kteří hledají vysokou kvalitu života v zeleném prostředí, ale zároveň nechtějí upustit od výhod velkoměsta.

Dům se nachází centrálně, školy, mateřské školy, autobusové zastávky, S-Bahn, obchody, supermarket – to vše je dosažitelné pěšky během 5–10 minut.

Obecné informace:

Lokalita: Rösrath se nachází přibližně 15 km jižně od Kolína nad Rýnem a je dobře dostupný z hlediska dopravy díky dálnicím A3 a A4. Také spojení S-Bahn zajišťují rychlý přesun na hlavní nádraží v Kolíně.

Obyvatelstvo: S populací okolo 28 000 až 30 000 obyvatel je Rösrath kompaktní, avšak dobře zásobené město.

Dům nabízí celkově kvalitní, moderní a pečlivě udržované vybavení. Poslední rekonstrukce a údržba proběhly v letech 2024 a 2025. Vyhřívaný bazén o rozměrech 8×4 m, vířivka o rozměrech 2×2 m, venkovní sauna 2×2 m, venkovní kuchyně s kvalitním grilem, pecí na pizzu a chladničkou. Trojitě zasklená okna se díky venkovním žaluziím ovládaným stisknutím tlačítka v každém pokoji, časovačem, dálkovým ovládáním nebo aplikací Smart Home stíní či uzavírají. Celý dům je vybaven video- a poplašným systémem. Další technika zahrnuje kouřové detektory, Wi-Fi síť a síťová připojení v každém pokoji a u každé TV. Podlahové topení v každém pokoji ovládáte pomocí digitálního pokojového termostatu. Klimatizace se ovládá přes aplikaci Smart Home nebo dálkovým ovladačem. Elektrický krb dokáže vytápět a disponuje LED RGBW ambientním osvětlením. Ve venkovním prostoru se nachází kvalitní rostliny a stromy, dále dvě zahradní domky a přenosná wallbox stanice pro elektromobily.

Adresa nemovitosti:

An der Merlenburg 15, 51503 Rösrath, levá polovina dvojdomu.

Okolí: Přátelští a nápomocní sousedé, převážně rodiny s dětmi.