Prodej domu • 453 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde-West Lichterfelde Berlin 12205

Diese 1907 von dem Lichterfelder Architekten Ferdinand Stabernack konzipierte Gründerzeitvilla bietet auf großzügigen 453 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Tato Gründerzeitvilla, kterou v roce 1907 navrhl lichterfeldský architekt Ferdinand Stabernack, nabízí na prostorných 453 m² obytné plochy a přibližně 200 m² užitné plochy řadu možností pro Váš budoucí domov.

Im Souterrain/Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum, einer Waschküche sowie einem Wein- und Vorratskeller eine ca. 72 m² große Einliegerwohnung, die über einen direkten Gartenzugang verfügt.

V suterénu/sklepovém patře se kromě kotelny, prádelny a sklepa na víno a zásoby nachází také přibližně 72 m² velký samostatný byt s přímým vstupem do zahrady.

Die Beletage ist das repräsentative Highlight der Villa: neben Küche, Gäste-WC mit Wannenbad und einem großen Flur verteilen sich vier großzügige Zimmer auf insgesamt 189 m² in einem historisch-repräsentativen Jugendstil-Grundriss. Herzstück dieser Etage sind die beiden großen (durch eine Doppelschiebetür trennbaren) Empfangsräume mit einer Vielzahl an Stuck- und Holzverzierungen und originalen Holzfußböden. Eine ca. 34 m² große Terrasse rundet das elegante Erscheinungsbild dieser Etage ab.

Beletage je reprezentačním vrcholem vily: kromě kuchyně, hostinského WC s vanou a velké chodby se na celkových 189 m² nachází čtyři prostorné pokoje v historicky reprezentativním půdorysu secese. Srdcem tohoto patra jsou dvě velké recepční místnosti (oddělitelné dvojitými posuvnými dveřmi) s řadou sádrokartonových a dřevěných dekorací a originálními dřevěnými podlahami. Přibližně 34 m² velká terasa dokončuje elegantní vzhled tohoto patra.

Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, darunter ein sog. Herrenzimmer mit maßgefertigten Tischlerarbeiten. Zusätzlich zu einem weiteren Vollbad und einer zweiten Küche finden Sie straßenseitig einen frz. Balkon sowie einen 19 m² großen Balkon in Richtung der ruhigen Gartenseite.

Na prvním patře se nachází dalších pět pokojů, mezi nimi tzv. pánská místnost s vyrobeným nábytkem na zakázku. Kromě další kompletní koupelny a druhé kuchyně zde najdete na straně směrem k ulici francouzský balkon a balkon o velikosti 19 m², který směřuje do klidné části zahrady.

Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Mansardenwohnung auf ca. 36 m² sowie ein ca. 80 m² großer Dachboden.

V částečně využitém půdním patře se dále nachází malý mansardový byt o velikosti přibližně 36 m² a také přibližně 80 m² velké půdní uskladnění.

Auf dem gut 1.000 m² großen Grundstück ist ein idyllischer Garten mit altem Baumbestand angelegt. Insbesondere der ruhige rückwärtige Gartenbereich ist straßenseitig nicht einsehbar und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.

Na více než 1 000 m² velkém pozemku je upravena idylická zahrada se starým stromovým porostem. Zejména klidná zadní část zahrady není viditelná ze silnice a nabízí spoustu místa pro aktivity na čerstvém vzduchu.

In dieser herrschaftlichen Villa sind viele Ideen und Wohnkonzepte vorstellbar: ein neuer Lebensmittelpunkt für eine große Familie, eine teilgewerbliche Nutzung der repräsentativen Beletage für Kanzlei oder Praxis, ein Mehrgenerationenkonzept, die Aufteilung in mehrere Einheiten oder ein exklusives und großzügiges Wohnen in einem historischen Gründerzeitambiente.

V této honosné vile se dají realizovat mnohé nápady a koncepce bydlení: nový domov pro velkou rodinu, částečné komerční využití reprezentativní beletage jako kancelář nebo ordinace, multigenerační koncept, rozdělení na několik jednotek nebo exkluzivní a prostorné bydlení v historickém Gründerzeitambience.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt und seine vielfältigen Nutzungspotentiale persönlich vorstellen zu dürfen.

Těšíme se, až Vám osobně představíme nemovitost a její rozmanité možnosti využití.

Die Villenkolonie Lichterfelde-West gehört zu den ältesten und schönsten Villenkolonien Deutschlands und befindet sich im Südwesten Berlins im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Viele Parks, große Gärten und historische Villen aus der Gründerzeit prägen die Umgebung und schaffen damit einen einzigartigen Ort, der eine stilvolle und geschichtsträchtige Atmosphäre mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Großstadtlebens vereint.

Villenkolonie Lichterfelde-West patří mezi nejstarší a nejkrásnější vila kolonie v Německu a nachází se na jihozápad od Berlína ve čtvrti Steglitz-Zehlendorf. Okolí je formováno řadou parků, rozsáhlými zahradami a historickými vilami z Gründerzeit, čímž vzniká jedinečné místo, které spojuje elegantní a historickou atmosféru se všemi výhodami moderního městského života.

Das Objekt selbst liegt nur wenige Gehminuten vom alten Ortskern am S-Bhf. Lichterfelde West (Linie S1) entfernt, wo Sie in malerischer Kulisse alles für den täglichen Bedarf finden. Hochwertige Bildungseinrichtungen - von Kindergärten bis zu renommierten Gymnasien und der Freien Universität Berlin - befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie viele Arztpraxen und der Campus Benjamin Franklin der Charité. Eine Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants sowie verschiedene Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen runden das Angebot ab.

Samotná nemovitost se nachází jen pár minut chůze od starého centra u S-Bhf. Lichterfelde West (linka S1), kde v malebném prostředí najdete vše pro každodenní potřeby. Kvalitní vzdělávací zařízení – od mateřských škol až po renomovaná gymnázia a Svobodnou univerzitu Berlín – se nacházejí také v bezprostředním okolí, stejně jako řada lékařských ordinací a kampus Benjamin Franklin Charité. Nabídku dále doplňuje řada útulných kaváren a restaurací a různá volnočasová, kulturní a sportovní zařízení.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet, innerhalb von 30 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem ÖPNV den Kurfürstendamm, die Friedrichstraße und den Gendarmenmarkt. In entgegengesetzter Richtung befinden sich die Badeseen Krumme Lanke und Schlachtensee bzw. die Naherholungsgebiete in Wannsee, Potsdam und Brandenburg in Reichweite. Aber auch Radfahrer und Spaziergänger haben ihren Platz in der Umgebung, etwa am nah gelegenen Teltowkanal, im Botanischen Garten oder in den vielen kleinen und größeren Parks.

Dopravní spojení je vynikající – během 30 minut jízdy autem nebo MHD se dostanete na Kurfürstendamm, Friedrichstraße a Gendarmenmarkt. V opačném směru jsou pak do dosahu koupací jezera Krumme Lanke a Schlachtensee, resp. rekreační oblasti v Wannsee, Postupimi a Braniborsku. Kromě toho mají cyklisté a chodci v okolí své místo, například u nedalekého Teltowkanalu, v botanické zahradě nebo v mnoha menších a větších parcích.

Wer in Berlin auf der Suche nach einem ruhigen und naturnah gelegenen Wohnort ist, ohne aber auf modernen, urbanen Lebenskomfort verzichten zu wollen, der ist in der Villenkolonie Lichterfelde-West mit Sicherheit richtig.

Kdo v Berlíně hledá klidné bydlení v přírodním prostředí, aniž by se musel vzdát moderního, městského komfortu, ten v villenkolonie Lichterfelde-West rozhodně najde to pravé.

Das Objekt verfügt aber über eine Vielzahl historischer Stilelemente, darunter:

Nicméně nemovitost disponuje řadou historických stylových prvků, mezi něž patří:

• historische Parkettböden und Flügeltüren

• historické parkety a křídlové dveře

• hochwertige Palisander-Einbauten im 1. Obergeschoss

• vysoce kvalitní palisandrové vestavby v prvním patře

• maßangefertigte Tischlerarbeiten im Treppenhaus und an einigen Türen

• zakázkové truhlářské práce ve schodišti a na některých dveřích

• reiche Stuckverzierungen, insbesondere an den Decken der Beletage und der Fassade

• bohaté sádrokartonové (štukové) ozdoby, zejména na stropech beletage a na fasádě

• originale Bleiglasfenster, u.a. am Eingang und im Treppenhaus

• originální vitrážová okna, mimo jiné u vstupu a ve schodišti