Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHerzog-Ferdinand-Straße 7 Wartenberg Wartenberg Bayern 85456

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in ruhiger Wohnlage von Wartenberg.

Tento půvabný 3-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu z roku 1992, který stojí v klidné rezidenční oblasti Wartenbergu.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine ideale Süd-/Westausrichtung, die für helle, freundliche Räume sorgt.

S obytnou plochou přibližně 90 m² nabízí promyšlený dispozice a ideální orientaci na jih a západ, díky čemuž jsou interiéry světlé a přívětivé.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen – perfekt für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit.

Zvláštní pozornost si zaslouží tři balkony orientované na východ, jih a západ – ideální pro využití slunečných chvil během celého dne.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Kinder- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Mosaik-Eichenparkett ausgestattet und bieten gute Stellmöglichkeiten.

Prostorný obývací a jídelní pokoj, stejně jako pokoj pro děti a ložnice, jsou vybaveny kvalitní mozaikovou dubovou podlahou a nabízejí dostatek místa.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten von AEG und NEFF ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Westbalkon.

Kuchyň je vybavena moderní vestavěnou linkou včetně elektrospotřebičů značek AEG a NEFF a poskytuje přímý přístup na západní balkon.

Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort.

K bytu náleží koupelna s oknem, vanou, umyvadlem a toaletou a navíc samostatná toaleta pro hosty, což zajišťuje komfort.

Ein Kellerabteil, ein Hobbyraume, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Doplňkovým vybavením je sklepní kóje, prostor pro koníčky, místo v podzemní garáži a venkovní parkovací místo, které celou nabídku doplňují.

Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Trockenraum, Kinderwagenraum und ein Spielplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

K dispozici jsou také společné prostory jako sklep na kola, sušárna, místnost pro kočárky a hřiště.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Byt je ve velmi dobrém stavu.

Kleinere Modernisierungen – insbesondere im Bad – könnten je nach Anspruch sinnvoll sein.

Menší modernizace – zejména v koupelně – by mohly být podle individuálních představ užitečné.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Topení je zajišťováno centrálním olejovým kotlem.

TV-Empfang ist über Kabel möglich, Internet via DSL.

Příjem televizního signálu je možný prostřednictvím kabelové televize a internet je dostupný přes DSL.

Die Wohnung wird zuzüglich des Tiefgaragen und Außenstellplatzes verkauft.

Byt se prodává spolu s místem v podzemní garáži a venkovním parkovacím prostorem.

Aktuell sind der "Hobbykeller", Außenstellplatz und TG-Stellplatz für 120€ vermietet, die Wohnung für 1000€.

V současnosti jsou "hobbysklep", venkovní parkovací místo a místo v podzemní garáži pronajaty za 120 € a samotný byt za 1000 €.

Die Wohnung wird zu Ende März frei.

Byt bude uvolněn na konci března.

Die Wohnung liegt in Wartenberg, einer lebendigen Gemeinde im Erdinger Land, etwa 14 km nördlich von Erding entfernt.

Byt se nachází ve Wartenbergu, živé obci v Erdinger Land, přibližně 14 km severně od Erdingu.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Lokalita nabízí skvělou kombinaci venkovského klidu a dobrého napojení na městskou infrastrukturu.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Obchody, mateřské školy a lékaři jsou dosažitelní pěšky.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem hohen Freizeitwert.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými komplexy, množstvím zeleně a bohatými možnostmi volnočasových aktivit.

Besonders beliebt ist der Themen-Weiher, der im Sommer zum Baden einlädt.

Obzvláště populární je tematické jezírko, které v létě zve ke koupaní.

Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg machen Wartenberg zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Aktivní spolkový život a řada celoročních akcí činí z Wartenbergu atraktivní místo k bydlení pro všechny generace.

Die ruhige Wohnlage der Wohnung innerhalb des Ortes sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Klidná lokalita bytu uvnitř obce zajišťuje příjemný pocit z bydlení.

Die Zufahrt zur Tiefgarage ist großzügig gestaltet, das Grundstück umfasst ca. 1.470 m².

Příjezd do podzemní garáže je prostorně aranžován a pozemek má rozlohu přibližně 1 470 m².

Die Küche bietet direkten Zugang zum Westbalkon.

Kuchyň poskytuje přímý přístup na západní balkon.

Die Böden sind funktional und hochwertig gestaltet: Diele, Abstellraum, Bad, Gäste-WC und Küche sind mit weißen Fliesen ausgestattet, während Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer mit edlem Mosaik-Eichenparkett versehen sind.

Podlahy jsou navrženy funkčně a kvalitně: Chodba, komora, koupelna, hostinská toaleta a kuchyň jsou obloženy bílými dlaždicemi, zatímco obytný, dětský pokoj a ložnice jsou vybaveny elegantní mozaikovou dubovou podlahou.

Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest, mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC.

Koupelna je světlá a nadčasově obkládaná dlaždicemi, s oknem, vanou, umyvadlem a toaletou.

Die Ausstattung ist gepflegt, aber nicht neuwertig – kleinere Modernisierungen könnten individuell sinnvoll sein.

Vybavení je udržované, nicméně již zcela nové není – menší modernizace by mohly být podle individuálních potřeb vhodné.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz, ein Hobbyraum sowie ein Kellerabteil.

K bytu náleží místo v podzemní garáži, venkovní parkovací místo, hobby pokoj a sklepní kóje.

Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller, Trockenraum, Kinderwagenraum und ein Spielplatz stehen zur Verfügung.

K dispozici jsou také společné prostory jako sklep na kola, sušárna, místnost pro kočárky a hřiště.

Die Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.

Centrální olejové topení zajišťuje spolehlivé vytápění.

TV-Empfang erfolgt über Kabel, Internet ist via DSL verfügbar.

Příjem televizního signálu je zajištěn kabelovým připojením a internet je dostupný prostřednictvím DSL.