Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Der Verkauf erfolgt ohne Makler!

Prodej probíhá bez makléře!

Daher bitte ich ALLE Makler und Vermittler von den Abfragen abzusehen!!!!

Proto žádám VŠECHNY makléře a zprostředkovatele, aby se zdrželi svých dotazů!!!!

Neu erstellte Doppelhaushälfte in einer sehr schönen Lage in Zülpich-Sinzenich!

Nově postavená poloviční dvojdomík na velmi hezkém místě v Zülpich-Sinzenich!

Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig umgeben von Bäumen in der Nähe des Baches. Der seitliche Eingang des Hauses sorgt für Privatsphäre. Auf rund 150m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoß einen großen hellen und einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine räumige Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, welche gleichzeitig den Zugang zu der Terrasse bietet.

Dvojdomík se nachází v klidném prostředí, obklopený stromy a nedaleko potoka. Boční vstup domu zajišťuje soukromí. V přízemí o zhruba 150 m² obytné plochy naleznete velkou, světlou a vstřícnou halu, hostinské WC, prostornou kuchyň s domácí prádelnou a obývací pokoj s širokou okenní fasádou, která zároveň nabízí vstup na terasu.

Die offene Treppe mit massiven Stufen führt in den Obergeschoß, wo sich 3 weitere Zimmer (2 Kinder- und Elternzimmer) und das Bad befinden.

Otevřené schodiště s masivními schody vede do patra, kde se nacházejí další 3 pokoje (dva dětské pokoje a rodičovská ložnice) a koupelna.

Das Badezimmer hat sowohl die Badewanne als auch eine große Dusche.

Koupelna obsahuje jak vanu, tak prostornou sprchu.

Durch eine Klapptreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist als Ausbaureserve bereits vorgesehen und die potenzielle Wohnfläche von zusätzlichen 13m² (in 150qm bereits inkludiert) ist bereits genehmigt. Hier kann ein großes Studio mit evtl. einem kleinen Bad oder WC entstehen. Bereits jetzt kann dieser Bereich aber als Stauraum benutzt werden.

Skládací schodiště vede na podkroví, které je již předem určeno jako rezerva pro budoucí přestavbu; potenciální obytná plocha navíc o 13 m² (již zahrnutých v 150 m²) je schválena. Zde může vzniknout velké studio s případně malou koupelnou nebo WC. Již nyní lze tento prostor využít jako úložný prostor.

Das Haus wird mit einer Buderus-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind mit elektrischen Alurollläden ausgestattet.

Dům je vytápěn podlahovým topením prostřednictvím tepelného čerpadla Buderus. Okna jsou vybavena elektrickými hliníkovými rolovacími žaluziemi.

Auf dem Gelände finden Sie 2 vollwertige Parkplätze. Einer davon ist mit einem Carport. Den dritten Parkplatz nutzt man bei Bedarf vor dem Carport.

Na pozemku naleznete dvě plnohodnotná parkovací místa. Jedno z nich je se stání (carportem). Třetí parkovací místo lze využít dle potřeby před carportem.

Ein Rasengarten ist bereits angelegt. Den Vorgarten können Sie nach Ihren Vorlieben gestalten.

Trávníková zahrada je již zřízena. Předzahrádku si můžete upravit podle vlastních představ.

Für eine PV-Anlage ist bereits die Verkabelung vorverlegt.

Pro instalaci fotovoltaické elektrárny byla již připravena kabeláž.

Sinzenich ist eine Gemeinde der Stadt Zülpich. Sie liegt ca 4km südlicher der Stadt. Bis zum Erholungspark Zülpicher See sind es etwa 3km.

Sinzenich je obec města Zülpich, nacházející se přibližně 4 km jižně od města. Do rekreačního parku Zülpicher See je to asi 3 km.

Sinzenich ist umgeben von den Feldern und bietet einen besonderen Erholungswert den Naturliebhabern. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Euskirchen und Zülpich ist direkt in der Nähe.

Sinzenich je obklopen poli a nabízí jedinečnou hodnotu odpočinku pro milovníky přírody. V obci se nachází základní škola. Autobusová zastávka s přímým spojením do Euskirchen a Zülpich je rovněž v bezprostřední blízkosti.

Das Haus ist weitestgehend fertiggestellt:

Dům je do značné míry dokončen:

- Komplette Dämmung (Aussen und Dach)

- Kompletní izolace (vnější i střešní)

- Aussenputz mit Farbanstrich (Silikat)

- Vnější omítka s barevným nátěrem (silikát)

- Innenwände gedämmt, Gipskarton fertiggespachtelt

- Vnitřní zdi izolovány, sádrokarton dokončený

- Erdgeschoßdecke mit Holzglasuranstrich (fertig)

- Strop přízemí s dřevěnou glazurou (dokončen)

- Fertige Elektroinstallation inkl. Schaltschrank, Zähler, Dosen, Schalter und Abnahme durch Fachkraft

- Dokončená elektroinstalace včetně rozvaděče, měřiče, zásuvek, vypínačů a schválení odborníkem

- Komplette Wasser und Heizungsinstallation

- Kompletní instalace vody a topení

- Luftwärmepumpe Buderus

- Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, teilweise bodentief

- Trojitě zasklená okna s elektrickými hliníkovými rolovacími žaluziemi, částečně až od podlahy ke stropu

- Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten

- Podlahové topení s elektrickými termostaty

- Aussensprechanlage

- Venkovní protipoplašný systém/interkom

- Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung

- Vana, sprcha s proskleným oddělením

- Badkeramik: WCs (Duravit), Waschtische (Grohe) mit Waschtischarmaturen

- Koupelná keramika: WC (Duravit), umyvadla (Grohe) s armaturou

- Innentüren in weiß

- Vnitřní dveře bílé

- Wand und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC, Bodenfliesen in Flur-EG, Küche, HWR

- Stěnové a podlahové dlaždice v koupelně a hostinském WC, podlahové dlaždice v chodbě přízemí, kuchyni a domácí prádelně

- Angelegte Terrasse aus WPC und Edelstahlgeländer

- Terasa z WPC (kompozitní dřevo) s nerezovým zábradlím

- Rasengarten rückwärtig

- Zadní trávníková zahrada

- vorbereiteter Vorgarten

- Připravená předzahrádka

- bepflasterte Parkflächen

- Zpevněná parkovací místa

- mit Carport überdachter Parkplatz

- Parkovací místo kryté carportem

- Eingangsstufen aus Granit

- Vstupní schody z granitu

- Zaun im ganzen rückwärtigen Bereich und seitlich

- Plot v celém zadním a bočním prostoru

Das Bad und Gäste WC sind bereits komplett gestrichen. Die restlichen Tapezier- und Malerarbeiten, sowie Bodenbeläge (Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer) sind Eigenleistung des Käufers.

Koupelna a hostinské WC jsou již kompletně natřeny. Zbývající tapetovací a malířské práce, stejně jako podlahové krytiny (v obývacím pokoji a třech ložnicích), jsou prací kupce.

Das Haus wurde aus nachhaltigen und energieeffizienten Materialien erstellt: Die Bodenplatte und die Geschoßdecke sind aus mehrschichtigem Brettsperrholz, die Wände sind aus dem Konstruktionsvollholz mit einer Mineral- bzw. Holzfaserdämmung.

Dům byl postaven z udržitelných a energeticky efektivních materiálů: základová deska a strop jsou z vícevrstvého překližkového dřeva, stěny z konstrukčního masivního dřeva s minerální či dřevovláknovou izolací.

Diese Baumaterialien verleihen dem Haus einen besonderen Flair der Natur.

Tyto stavební materiály dodávají domu jedinečný šarm přírody.

Aus der Erfahrung der Flut 2021 wurde das Haus vorsorglich um ein Meter über dem vorhandenem Gelände auf Streifenfundamente gesetzt. Dies sorgt zusätzlich für die Lüftung der Bodenplatte und garantiert deren Langlebigkeit.

Na základě zkušeností s povodní v roce 2021 byl dům preventivně postaven asi jeden metr nad stávající terén pomocí pásových základů. To navíc zajišťuje lepší větrání základové desky a garantuje její dlouhověkost.