Prodej domu 7+1 • 270 m² bez realitkyIsmaning Ismaning Bayern 85737

V jedné z nejoblíbenějších lokalit před branami Mnichova se tato moderní designová vila prezentuje s působivými okenními fasádami v architektonické eleganci. Nemovitost spojuje exkluzivní komfort bydlení s výhledem na hory a absolutním soukromím.

Vysoce kvalitní materiály, moderní design a jedinečný pocit prostoru na celkové užitné ploše přibližně 390 m² se spojují do domova na nejvyšší úrovni.

Prostorná vstupní hala okouzlí luxusním světlem prostoupenými řemeslnými prvky ze dřeva a ihned působí pocitem, že jste doma.

Bezprostředně poté se představuje stylová kuchyně s kuchyňským ostrovem a elegantní pracovní deskou z travertinového kamene, vybavená prémiovými značkovými spotřebiči. Stylový panoramatický krb tvoří středobod mezi jídelnou a obývacím pokojem a vytváří útulnou atmosféru.

Zvláštní atrakcí je otevřený vzdušný prostor s přímým výhledem na galerii, který navozuje jedinečný pocit volnosti a lehkosti.

V horním patře zaujme exkluzivně navržená hlavní ložnice s vlastní koupelnou – master ensuite.

Galerie dále propojuje další dvě ložnice a zároveň nabízí působivý výhled do zeleně.

Prosvětlené horní patro slouží také jako studiové patro se dvěma ložnicemi a koupelnou, což poskytuje dostatek prostoru pro práci, hosty či rodinu.

V prostorném wellness centru v suterénu na vás čeká místo pro odpočinek a klid.

Prvotřídní vybavení s Klafs Sanariuem/biosaunou včetně panoramatického okna, velké sprchy a fitness zóny vás zve k józe, sportu nebo relaxaci.

Ismaning, jedna z nejatraktivnějších obcí na předměstí Mnichova, se rozprostírá na horním břehu řeky Isar a nachází se jen několik kilometrů severovýchodně od bavorské metropole.

S přibližně 18 500 obyvateli patří Ismaning mezi nejoblíbenější lokality v Mnichově, spojuje život v přírodě s bezprostřední blízkostí k metropoli. Vynikající dostupnost veřejnou dopravou a vynikající infrastruktura činí z Ismaningu atraktivní obytné místo pro rodiny i dojíždějící pracovníky.

Ismaning nabízí řadu nákupních možností, supermarkety, farmářské trhy, lékaře a lékárny. Úřadní záležitosti lze vyřídit na obci bez dlouhého čekání. Důležité vzdělávací instituce jako mateřské školy, školy a knihovna s připojenou veřejnou výukou se nachází v bezprostřední blízkosti.

Krásné parky a četné zelené plochy v okolí lákají ke procházkám, běhání, odpočinku a přispívají tak k vysoké kvalitě života.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající. Informace k nejdůležitějším dopravním uzlům:

- Čas jízdy autem do Bogenhausenu cca 10 minut

- Čas jízdy autem do centra cca 18 minut

- Čas jízdy autem na letiště Mnichov cca 15 minut

- Vzdálenost k nádraží S-Bahn Ismaning cca 5 minut chůze

- Čas jízdy S-Bahn na Marienplatz cca 24 minut z nádraží S-Bahn Ismaning

- Čas jízdy S-Bahn na letiště Mnichov cca 25 minut autem

Další informace

V případě zájmu nám prosím zašlete Vaše kompletní kontaktní údaje včetně telefonního čísla e-mailem. Ozveme se pro zodpovězení Vašich dotazů a případně pro domluvu prohlídky.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je bez provize.

Veškeré údaje v tomto inzerátu slouží pouze k první informaci. Změny, omyly a mezitímní prodej vyhrazen. Všechny údaje jsou poskytnuty bez záruky. Právní základ tvoří výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.

Upozornění k autorským právům:

Fotografie, texty a popisy zveřejněné v tomto inzerátu byly vytvořeny poskytovatelem osobně a podléhají autorským právům. Jakékoli použití, zejména kopírování či další šíření na jiných platformách, je dovoleno pouze se výslovným souhlasem.

PŘÍZEMÍ

- Prostorná vstupní hala s vestavěným dřevěným nábytkem

- Hostinská toaleta s přírodním kamenem

- Galerie s stropní výškou přes 5 metrů

- Designová kuchyně s prémiovými spotřebiči, včetně parní trouby s vyhřívanou zásuvkou od V-Zug, varné desky od Bora, Side-by-Side chladničky, vodovodního kohoutku se filtračním systémem na pitnou vodu od Blanco

- Panoramatický krb

- Okenní sedací místa v obývacím pokoji a kuchyni

- Stropní výška cca 2,65 m

- Prostorná prosklená fasáda s přímým přístupem na 32 m² terasu

HORNÍ PATRO

- Master ložnice s výhledem do zeleně

- Hlavní koupelna, vybavená velkoformátovým italským kamenem s mramorovým efektem, dále vybavená vanou, bezbariérovou walk-in sprchou s rainshower a termostatickými armaturami od Grohe, dvojitým umyvadlem se dvěma nástavci a vestavěnou armaturou od Grohe, toaletou se sprchovým systémem, stropními spoty s barevným osvětlením

- Galerie se skleněným zábradlím

- 2 další ložnice

STŘEŠNÍ PATRO

- Koupelna, vybavená velkoformátovými italskými dlažebními obklady, bezbariérovou walk-in sprchou s rainshower, italskými designovými armaturami značky Gessi

- 2 další ložnice s výhledem na hory

SUTERÉN

- Wellness/GYM, sprcha s rainshower a armaturami od Gessi, Klafs Sanarium s barevným osvětlením

- Technická prádelna se středním ventilačním systémem, úložiště pro fotovoltaiku

- Úložný prostor

Další atrakce

- Masivní parkety z pravého dubu ve vzoru rybí kost a dřevěné desky

- Podlahové topení

- Centrální ventilační systém

- Fotovoltaická elektrárna s úložištěm

- Wallbox pro elektromobil

- Schodišťová obložení z dubu

- Řízení Smart Home od Loxone

- Elektricky ovládané žaluzie s lamelami typu Z – zatemňující a odolné proti větru

- Zakomponovaná zahrada se zásobní nádrží a zavlažovacím systémem pro trávník a živé ploty, 32 m² dřevěná terasa, masivní garážové přístřeší

- Geotermie: využití tepelné energie země pro vytápění centrální topením

- Stropní spoty téměř ve všech místnostech

- Skleněný detail ve vstupní hale

- Stropní výška v oblasti wellness/GYM 2,50 m

V případě zájmu nám prosím zašlete Vaše kompletní kontaktní údaje včetně telefonního čísla e-mailem. Ozveme se pro zodpovězení Vašich dotazů a případně pro domluvu prohlídky.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je bez provize.

Veškeré údaje v tomto inzerátu slouží pouze k první informaci. Změny, omyly a mezitímní prodej vyhrazen. Všechny údaje jsou poskytnuty bez záruky. Právní základ tvoří výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.

Upozornění k autorským právům:

Fotografie, texty a popisy zveřejněné v tomto inzerátu byly vytvořeny poskytovatelem osobně a podléhají autorským právům. Jakékoli použití, zejména kopírování či další šíření na jiných platformách, je dovoleno pouze se výslovným souhlasem.