Prodej domu 4+1 • 346 m² bez realitkyBruchstraße 18, , Porýní-Falc

Tento prostorný dům v Oberarnbach (Bruchstraße 18) nabízí přibližně 346 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 677 m² – ideální jako investice.

Postaveno v roce 1986, komplexně renovováno v roce 2023. Dům je aktuálně dlouhodobě pronajat americké rodině (dlouhodobá nájemní smlouva) – stabilní, předvídatelný příjem z nájmu v oblasti Kaiserslautern/Ramstein.

Klíčová data a vyzdvihnutí:

• Celkový počet pokojů: až 12 (z toho 8 ložnic + 4 další pokoje)

• Koupelny: 3 koupelny + 1 hostinská toaleta

• Vybavení: vestavěná kuchyň, balkon, terasa

• Exteriér: oplocená zahrada – ideální pro děti/rodinu

• Stav: modernizováno/renovováno v roce 2023

Kupní cena a možnost:

• Kupní cena domu (bez provize): 399.999 € včetně fotovoltaické instalace

Tento prostorný dům se nachází v Oberarnbach, klidné, rodinné obci ve Westpfalzu. Místní lokalita propojuje bydlení v přírodě s krátkými cestami do okolních center.

Doprava a dostupnost:

• Autostráda: rychlé napojení na A62 a A6 – plynulé spojení do Kaiserslautern, Landstuhl a Homburg.

• Vlak: nejbližší nádraží se nacházejí v Landstuhl a Kaiserslautern s přímými spoji do Saarbrücken a Mannheim.

• Veřejná doprava: regionální autobusové linky spolehlivě napojují Oberarnbach na okolí.

Infrastruktura:

• Nákupy a místní služby: supermarkety, pekárny a další obchody v blízkých městech (např. Landstuhl, Queidersbach).

• Vzdělání: mateřské, základní a střední školy ve vedlejších obcích a v Kaiserslautern.

• Zdravotní péče: lékaři, lékárny a další zdravotnické služby v okolí, zejména v Landstuhl.

Volný čas a okolí:

• Příroda a aktivní život: bezprostřední blízkost k lesním a venkovským cestám – ideální pro procházky, cyklistiku a další aktivity na čerstvém vzduchu; region nabízí řadu sportovních klubů.

• Mezinárodní prostředí: Ramstein Air Base se nachází jen několik kilometrů od domu – atraktivní pro mezinárodní nájemníky a investory.

Shrnutí: Oberarnbach nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dopravní dostupností – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení a investory hledající prostorný dům v žádané lokalitě.

• 2023 komplexně renovováno: nové podlahové krytiny; všechny koupelny na jednotlivých patrech byly obnoveny (sanitární zařízení/obklady).

• Exteriér: kompletně oplocený pozemek, balkon a terasa; vestavěná kuchyně je součástí vybavení.

• Pronájem: dlouhodobá nájemní smlouva s americkou rodinou; aktuální roční čistý nájem cca 25.500 €.

• Fotovoltaika: střechová instalace s tarifem za dodávanou elektřinu cca 340 €/měsíc (≈ 4.080 €/rok); technické údaje a výkazy jsou k dispozici na vyžádání.