Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67663

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im St.-Quentin-Ring in Kaiserslautern und steht ab sofort zum Verkauf.

Tento kvalitně zrekonstruovaný byt se 3 pokoji a přibližně 83 m² obytné plochy se nachází v udržovaném rodinném domě na St.-Quentin-Ring v Kaiserslauternu a je k okamžitému prodeji.

Die Wohnung wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Byt byl kompletně zrekonstruován s velkou péčí o každý detail.

Hier müssen Sie nichts mehr planen, nichts mehr organisieren – einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Zde již nemusíte nic plánovat ani organizovat – stačí se nastěhovat, usadit a cítit se dobře.

Bereits beim Betreten spürt man:

Už při vstupu pocítíte:

Diese Wohnung ist hell, modern und durchdacht geschnitten.

že tento byt je světlý, moderní a promyšleně dispozicovaný.

Großzügige Räume, klare Linien und eine zeitlose Gestaltung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Prostorné místnosti, čisté linie a nadčasový design jej činí mimořádně atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.

Die Renovierung umfasste unter anderem:

Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné:

• neue, hochwertige Bodenbeläge

• nové, kvalitní podlahové krytiny

• frisch gestrichene Wände und Decken

• čerstvě natřené stěny a stropy

• modernes, gepflegtes Bad

• moderní, udržovanou koupelnu

• insgesamt ein sehr stimmiges, modernes Wohnkonzept

• celkově velmi soudržný, moderní koncept bydlení

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal:

Byt je ihned k nastěhování a je ideální:

• als neues Zuhause

• jako nový domov

• als Altersvorsorge

• nebo jako zajištění důchodu

• oder als solide Kapitalanlage in gefragter Lage

• či jako spolehlivá investiční příležitost v žádané lokalitě

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Betzenberg von Kaiserslautern, genauer gelegen im Wohngebiet des St.-Quentin-Ring – eine ruhige Wohnstraße in Anliegerlage mit Tempo-30-Zone.

Byt se nachází v části Betzenberg města Kaiserslautern, přesněji v obytné zóně St.-Quentin-Ring – poklidná obytná ulice v klidové zóně pro obyvatele s omezením rychlosti na 30 km/h.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Infrastruktura a dostupnost:

• Der Hauptbahnhof von Kaiserslautern liegt im Umkreis von etwa 1–2 km und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

• Hlavní nádraží v Kaiserslauternu leží přibližně 1–2 km daleko a je dobře dostupné veřejnou dopravou.

• Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – z. B. eine Apotheke etwa 140 m entfernt.

• Obchody, lékárny a pekárny jsou v bezprostřední blízkosti – například jedna lékárna asi 140 metrů od bytu.

• Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – was die Lage auch für Familien interessant macht.

• Mateřské školy a základní škola jsou dosažitelné pěšky – což činí lokalitu zajímavou i pro rodiny.

• Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B37 bzw. die Auffahrten zur Autobahn A6 ist die Region schnell erreichbar.

• Silniční dostupnost je velmi dobrá: přes spolkovou silnici B37 nebo příjezdy na dálnici A6 lze region rychle dosáhnout.

Umwelt & Wohnqualität

Životní prostředí a kvalita bydlení:

• Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Wohnlage aus – im Stadtteil Betzenberg kommt die Nähe zum Wald bzw. zu Grünflächen hinzu.

• Okolí se vyznačuje zelenou, klidnou rezidenční zónou – v části Betzenberg je k tomu blízkost lesa či zelených ploch.

• Die Straße selbst (St.-Quentin-Ring) steht für typische Wohnnutzung mit Mehrfamilienhäusern; keine großen Gewerbeflächen oder stark frequentierten Durchgangsstraßen in unmittelbarer Nachbarschaft.

• Sama ulice (St.-Quentin-Ring) představuje typické obytné využití s rodinnými domy; v bezprostřední blízkosti nejsou žádné velké komerční plochy ani rušné průjezdové ulice.

Besondere Merkmale

Zvláštní přednosti:

• Die Lage bietet die Kombination von städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

• Lokalita nabízí kombinaci městského komfortu a klidného obytného prostředí – ideální jak pro obyvatele, tak i pro investory.

• Dank der guten Infrastruktur und der Lage im Betzenberg ist auch eine langfristige Werthaltigkeit gegeben.

• Díky dobré infrastruktuře a poloze v Betzenbergu je zajištěna i dlouhodobá hodnota nemovitosti.

• Ein weiterer Pluspunkt: Busverbindung und Haltestelle direkt in der Nähe sorgen für gute Mobilität auch ohne Auto.

• Dalším plusem: autobusové spojení a zastávka přímo v blízkosti zajišťují dobrou mobilitu i bez auta.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und hochwertig renoviert.

Byt byl v roce 2025 kompletně a kvalitně zrekonstruován.

Im Fokus der Sanierung standen eine moderne Gestaltung, zeitlose Materialien und ein hoher Wohnkomfort.

Hlavním cílem rekonstrukce byla moderní dispozice, nadčasové materiály a vysoký komfort bydlení.

Die Renovierung hebt die Qualitäten der Wohnung klar hervor und sorgt für eine stabile und nachhaltige Wertigkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Rekonstrukce výrazně zdůrazňuje přednosti bytu a zajišťuje jeho stabilní a dlouhodobou hodnotu, ať už pro obyvatele nebo investory.

Wohn- und Schlafbereiche

Obývací a ložnicové prostory:

• hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen

• kvalitní laminátová podlaha v moderní dřevěné optice ve všech obytných místnostech

• helle, großzügige Räume mit optimaler natürlicher Belichtung

• světlé, prostorné místnosti s optimálním přirozeným osvětlením

• neue Zimmertüren mit Edelstahlgriffen und frisch lackierten Oberflächen

• nové vnitřní dveře s nerezovými klikami a čerstvě natřenými povrchy

• glatt verputzte, weiß gestrichene Wände – zeitlos, modern und pflegeleicht

• hladce omítnuté, bíle natřené stěny – nadčasové, moderní a nenáročné na údržbu

• elektrische Anlage sowie Steckdosen geprüft und teilweise erneuert

• elektrická instalace a zásuvky byly prověřeny a částečně obnoveny

• großes Wohnzimmer mit Balkonzugang

• prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

• Balkon mit Weitblick über den grünen Betzenberg

• balkon s výhledem na zelený Betzenberg

Küche

Kuchyně:

• renovierte, helle Küche mit funktionaler Raumaufteilung

• zrekonstruovaná, světlá kuchyně s funkčním uspořádáním prostoru

• alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche vorhanden

• všechny přípojky pro moderní vestavěnou kuchyň jsou k dispozici

• Fliesenspiegel in neutralem, zeitlosem Design

• obklady ve neutrálním, nadčasovém designu

• pflegeleichte Oberflächen

• povrchy, které se snadno udržují

Badezimmer

Koupelna:

• innenliegendes Bad mit moderner Belüftung

• vnitřní koupelna s moderním větráním

• Badewanne mit Duschmöglichkeit

• vana s možností sprchy

• großformatige Wand- und Bodenfliesen in modernem Farbschema

• velkoformátové nástěnné a podlahové obklady v moderním barevném schématu

• neue Sanitärobjekte

• nové sanitární zařízení

• hochwertige Armaturen in Chromoptik

• kvalitní armatury v chromové optice

• praktischer Handtuchheizkörper

• praktický ručníkovač

Gebäude & Gemeinschaftsbereiche

Budova a společné prostory:

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice

• udržovaný rodinný dům se službami správce

• Fernwärmeheizung (erneuert 2024) – effizient, zukunftssicher und umweltfreundlich

• centrální vytápění teplou vodou (obnovené v roce 2024) – efektivní, budoucnosti odolné a ekologické

• sauberes Treppenhaus und ordentliche Nachbarschaft

• čisté schodiště a upravené sousedství

• Kfz-Stellplatz direkt am Haus inklusive

• parkovací místo pro vozidla přímo u domu v ceně

• Kabel-TV- und Highspeed-Internetanschluss vorhanden

• kabelová televize a připojení k vysokorychlostnímu internetu jsou k dispozici.