Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBerliner Straße 56, , Severní Porýní-Vestfálsko

Wir bieten Ihnen in Niederkassel-Ranzel ab dem 1. Februar 2026 eine großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und zum individuellen Einrichten ein. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.

Kaution: 2010 €. Zusätzlicher Service: Hausmeister

Für die Wohnung wird eine Staffelmiete mit Anpassung von 3,5 % alle 2 Jahre vereinbart.

Mit der Verwaltung ist die Firma Abraham Service-GmbH in Niederkassel beauftragt, telefonisch erreichbar unter 02208 94300.

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Niederkassel. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte und schulische Einrichtungen. Für Kleinkinder ist eine Kita bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung.

Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, und eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine.

Auf Grund der erwarteten hohen Nachfrage wird vorab um Zusendung einer Mieterselbstauskunft gebeten, Muster anliegend.

Impressum und Datenschutzerklärung

Impressum

Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG) und § 18 Medienstaatsvertrag (MStV):

Gerhard Mihm

Sulztalstraße 7

92334 Berching

E-Mail: immobilieninvestment@web.de

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:

Gerhard Mihm, Anschrift wie oben.

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Datenschutzerklärung

Angaben gemäß Art. 13 DSGVO

1. Verantwortlicher

Gerhard Mihm

Sulztalstraße 7

92334 Berching

E-Mail: immobilieninvestment@web.de

2. Zweck und Rechtsgrundlage der Datenverarbeitung

Wenn Sie über ein Immobilienportal (z. B. ohne-makler.net, Immobilienscout24, Immonet, Kleinanzeigen.de usw.) Kontakt zu mir aufnehmen, werden die von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Angaben zur Wohnungssuche) über die jeweilige Plattform an mich weitergeleitet. Ich verarbeite diese Daten ausschließlich, um Ihr Mietinteresse zu prüfen, Rückfragen zu stellen und ggf. einen Mietvertrag vorzubereiten. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen).

3. Weitergabe von Daten

Ihre Daten werden von mir nicht an Dritte weitergegeben, es sei denn:

- Sie haben ausdrücklich eingewilligt (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), oder

- die Weitergabe ist gesetzlich vorgeschrieben (Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO).

4. Dauer der Speicherung

Ich speichere Ihre Daten nur so lange, wie dies zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und ggf. zur Durchführung eines Mietvertrags erforderlich ist. Wenn kein Mietverhältnis zustande kommt, lösche ich Ihre Daten spätestens nach sechs Monaten.

5. Ihre Rechte

Sie haben folgende Rechte nach der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO):

- Auskunft über die gespeicherten personenbezogenen Daten (Art. 15),

- Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16),

- Löschung ("Recht auf Vergessenwerden", Art. 17),

- Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18),

- Widerspruch gegen die Verarbeitung (Art. 21),

- Datenübertragbarkeit (Art. 20).

Zur Ausübung dieser Rechte genügt eine formlose E-Mail an: immobilieninvestment@web.de

6. Beschwerderecht

Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gegen Datenschutzrecht verstößt.

Zuständige Aufsichtsbehörde für Bayern:

Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA)

Promenade 18, 91522 Ansbach

Web: https://www.lda.bayern.de

7. Aktualität

Diese Datenschutzerklärung ist aktuell gültig (Stand: November 2025). Ich behalte mir vor, sie bei Bedarf an geänderte rechtliche oder technische Vorgaben anzupassen.

────────────────────────────────────────────

Níže naleznete překlad výše uvedeného textu do češtiny:

Nabízíme vám od 1. února 2026 prostorný 3-pokojový byt v lokalitě Niederkassel-Ranzel. Byt se nachází ve druhém patře čtyřpodlažního bytového domu. Tři útulné místnosti nabízejí dost prostoru pro volné využití a individuální vybavení. K bytu patří aktuální energetický štítek. K bytu rovněž náleží parkovací místo pro vaše auto a sklep.

Záloha: 2010 €. Dodatečná služba: domovník.

Pro byt je sjednána stupňovitá nájemné s úpravou o 3,5 % každé 2 roky.

Správu bytu zajišťuje firma Abraham Service-GmbH sídlící v Niederkasselu, telefonicky dosažitelná na čísle 02208 94300.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Niederkasselu. V bezprostředním okolí objektu vede několik autobusových linek. Pěšky se dostanete k různým restauracím, supermarketům, pekárně, k lékařům a ke školským zařízením. Pro malé děti je v docházkové vzdálenosti také školka. Kromě toho jsou v okolí i fitness centra, módní obchody, knihkupectví, knihovna a obchod se zvířaty.

Vybavení domu zahrnuje centrální plynové topení s výrobou teplé vody a společnou prádelnu s prostorem pro umístění pračky.

Vzhledem k očekávané vysoké poptávce vás předem žádáme o zaslání nájemcovského sebehodnocení, jehož vzor je přiložen.

Impressum a Prohlášení o ochraně osobních údajů

Impressum

Údaje dle § 5 Telemediengesetz (TMG) a § 18 Medienstaatsvertrag (MStV):

Gerhard Mihm

Sulztalstraße 7

92334 Berching

E-mail: immobilieninvestment@web.de

Odpovědný za obsah dle § 18 odst. 2 MStV:

Gerhard Mihm, adresa viz výše.

Platforma EU Komise pro online řešení sporů:

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Prohlášení o ochraně osobních údajů

Údaje dle čl. 13 GDPR

1. Správce údajů

Gerhard Mihm

Sulztalstraße 7

92334 Berching

E-mail: immobilieninvestment@web.de

2. Účel a právní základ zpracování údajů

Pokud mě kontaktujete prostřednictvím realitního portálu (např. ohne-makler.net, Immobilienscout24, Immonet, Kleinanzeigen.de atd.), osobní údaje, které uvedete (např. jméno, e-mailová adresa, telefonní číslo, informace o hledaném bytě), jsou prostřednictvím příslušné platformy přeposílány mně. Tyto údaje zpracovávám výhradně za účelem ověření vašeho zájmu o pronájem, kladení upřesňujících dotazů a případné přípravy nájemní smlouvy. Právní základ: čl. 6 odst. 1 písm. b GDPR (provádění před smluvních opatření).

3. Předávání údajů

Vaše údaje nesdílím s třetími stranami, s výjimkou v případech, kdy:

- jste výslovně dali souhlas (čl. 6 odst. 1 písm. a GDPR), nebo

- je předání údajů zákonem vyžadováno (čl. 6 odst. 1 písm. c GDPR).

4. Doba uchovávání údajů

Vaše údaje uchovávám pouze tak dlouho, jak je nezbytné pro vyřízení vaší žádosti a případné uzavření nájemní smlouvy. Pokud k nájemnímu vztahu nedojde, údaje vymažu nejpozději po šesti měsících.

5. Vaše práva

Podle Obecného nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) máte následující práva:

- Právo na přístup ke svým osobním údajům (čl. 15),

- Právo na opravu nepřesných údajů (čl. 16),

- Právo na výmaz („právo být zapomenut“, čl. 17),

- Právo na omezení zpracování (čl. 18),

- Právo vznést námitku proti zpracování (čl. 21),

- Právo na přenositelnost údajů (čl. 20).

Pro uplatnění těchto práv stačí neformální e-mail na adresu: immobilieninvestment@web.de

6. Právo podat stížnost

Máte právo podat stížnost u dozorového úřadu pro ochranu osobních údajů, pokud se domníváte, že zpracování vašich osobních údajů porušuje předpisy o ochraně údajů.

Příslušný dozorový úřad pro Bavorsko:

Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA)

Promenade 18, 91522 Ansbach

Web: https://www.lda.bayern.de

7. Aktuálnost

Toto prohlášení o ochraně osobních údajů je platné (stav: listopad 2025). Vyhrazuji si právo jej v případě potřeby upravit v souladu se změněnými právními či technickými předpisy.