Pronájem domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Dom k pronájmu v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 pokojů, koncept open space, 3 koupelny, nachází se v soukromé hře ulici.

K pronájmu pro: prosím, domácnosti s maximálně 5 osobami.

Nízkenergetický dům s dostatkem prostoru, terasou, velkou zahradou i rozsáhlou zpevněnou dvorovou plochou. Disponuje: soukromou příjezdovou cestou, parkovacími místy, krytou garáží (carport), technickou budkou, úložným prostorem pro elektrokola, nádržemi na dešťovou vodu atd. atd.

Další zvláštností je tzv. cocooning efekt, který toto sídlo nabízí – díky vlastní soukromé ulici a štědrému, otevřenému zděnému obvodu kolem domu, podobnému trojsměrnému dvořáku. Pocítíte tak útulný pocit „soukromého vlastnictví“. Představte si například velké prosklené stěny v ložnici, hostinském pokoji nebo obývacím pokoji, ze kterých můžete obdivovat svůj nový domov.

Stavba v soukromé ulici vytváří velmi specifickou atmosféru. Prostorný, ale nenáročný na údržbu s krásnou zelenou zahradou, slunnou terasou, zpevněným dvorem, částečně zastřešeným pro záliby, hraní či snídaně pod širým nebem, nebo jen na pokec se sousedy.

Autobus, nádraží a dálnice A66 jsou v bezprostřední blízkosti. Dům se nachází v centrální lokalitě s dobrou dostupností. Kombinace městské blízkosti a přirozeného prostředí v údolí Kinzig.

Do školky / školy je pouhých 250 metrů pěšky po stejné straně ulice. Školka se nachází vedle základní školy, kde se nachází 1. až 5. třída v Aufenau. Naproti, v rovněž dopravně klidné oblasti, je autobusová zastávka.

4 km do Bad Orb / 4 minuty do Wächtersbach, historické staré město, památkové domkové zámecké usedlosti s původními Fachwerk domy a zámek s nádherným zámeckým parkem. V blízkosti najdete specializované obchody, supermarkety, veletrhy a školy (základní škola, integrovaná škola a několik školek).

Novostavba – první nasídlení. Tato rarita se ve „živote“ domu objeví jen jednou.

V podkroví se nachází obrovský open space ateliér s přirozeným denním světlem, vhodný pro koníčky nebo jako kancelář; dále zde najdete třetí koupelnu a hostinskou ložnici.

V patře nad přízemím je sluneční místečko v ranním slunci, ideální jako čtecí koutek nebo pro snídani. Masivní schodiště – obložené dlažbou, se skleněnými prvky a z nerezové oceli; nadále je zde hlavní ložnice, 2 dětské pokoje a koupelna s denním světlem vybavená vanou a skleněnou sprchou.

V přízemí je pokoj, který lze využít jako hostinský pokoj nebo kancelář; dále je zde videointerkom, hostinské WC a obývací s jídelním pokojem se skleněnými posuvnými dveřmi vedoucími do zahrady.

V tomto domě se budete cítit mimořádně příjemně. Stěny totiž nevykazují typické chladné záření – jsou vždy příjemně teplé na dotek a skvěle se dotýkat.

Energetický průkaz je k dispozici během prohlídky. __oMn

Rok 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, energetická třída: A+

Dům je vybaven tepelným čerpadlem, stěny mají přibližně 50 cm silnou izolaci a v celém domě je instalováno energetické podlahové vytápění. Třívrstvé (3x) okna, bezpečnostní okna; dokonce i elektrické rolety jsou izolované. Koupelny mají přístup k dennímu světlu.

Je zde světlý a slunný domov k pohodlí: ve všech místnostech podlahové vytápění a dlažba, bez laminátu.

Na rozdíl od řadových nebo dvojdomů těžíte ze čtyřstranného okna a denního světla; navíc je zde rozsáhlý zpevněný dvůr a dostatek prostoru kolem domu.

Tento A+ energeticky úsporný dům díky optimální izolaci obvykle již v březnu dosahuje, bez zapnutí topení, vnitřní teploty +17 °C. Ušetříte tedy náklady na vytápění. Částka 100 € z vašich ušetřených nákladů na vytápění se samozřejmě promítne do nájemného, které pomáhá refinancovat nákladnou izolaci domu.

Nájemné za carport a odkládací prostor činí dohromady 120 €.

Rozšířenou dvorovou plochu je možno pronajmout pro soukromé účely za 45 € / 90 €.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel.: 0160 798 0 376 – Těšíme se na vás.

Prosím, o první kontakt nepoužívejte e-mail – zprávy zůstanou nezodpovězené.

Podrobné fotografie budou brzy k dispozici.