Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitky, Braniborsko

Byt je pronajatý.

Disponuje balkonem o rozloze cca 5 m² a vlastním parkovacím místem.

Není zde žádný dlouhodobý rezervační nutný zásah či opravářský deficit.

Dům i byt jsou v dobrém stavu, takže na velmi dlouhou dobu nebude nutné provádět žádné renovace.

Energetická efektivita je hodnocena jako "A".

Roční čistá nájemná činí 19 497 EUR.

Nájemní vztah začíná 07/2024.

1) Makrolokace a regionální zařazení

Teltow (PSČ 14513) je město v okrese Potsdam-Mittelmark a leží přímo na jihozápadním okraji Berlína, ve ekonomicky silné růstové oblasti Berlín-Braniborsko. Město tak strukturálně profituje z blízkosti městských pracovních trhů a infrastruktur Berlína a zároveň hlavního města Braniborska, Potsdamu.

2) Dopravní spojení a dostupnost

Jednou z hlavních výhod lokality je napojení na berlínskou S-Bahn síť přes stanici Teltow Stadt. Linka S25 spojuje Teltow mimo jiné přes centrální berlínské uzly (např. Südkreuz/Friedrichstraße) směrem na sever; cesta do berlínského centra trvá přibližně 25 minut.

Dále je k dispozici místní i regionální veřejná doprava (autobusové spoje) v rámci města i do okolních lokalit v oblasti Teltow-Kleinmachnow-Stahnsdorf (TKS).

3) Ekonomická lokalita a pracovní trh

Teltow se nachází v bezprostřední blízkosti zavedených průmyslových a kancelářských oblastí na jihozápadě Berlína, zejména EUROPARC DREILINDEN (Kleinmachnow), což je rozsáhlý campus či průmyslová zóna s pestrým mixem firem. To posiluje místní ekonomiku díky tvorbě pracovních míst, dojížděním a poskytováním služeb.

4) Dynamika obyvatel a lokality

Teltow je nejlidnatějším městem v okrese Potsdam-Mittelmark a aktuálně má okolo 28 000 obyvatel (počet se průběžně aktualizuje ročně).

Pro investory je to důležité, protože Teltow není jen okrajové sídlo, ale samostatný obytný region se stabilní poptávkou v oblasti metropole Berlín.

5) Kvalita bydlení a životní úroveň

Město kombinuje maloměstskou, rodinnou atmosféru s okamžitou blízkostí k městským možnostem Berlína. Mezi významné volnočasové a rekreační faktory patří například Teltowský kanál a přilehlé zelené plochy, které obecně přispívají ke kvalitě bydlení a příjemnému mikroprostoru podél vodních toků.

Byt disponuje podlahovým vytápěním a všechna okna jsou trojsklo. Všechna okna na balkoně jsou zdola až ke stropu posazená.