Pronájem bytu 1+1 • 21 m² bez realitky, Hessen

Bez provize a přímo od majitele

1-pokojový suterénní byt v podzemí o rozloze 21 m², ložnice (kuchyň dle dohody možná – navíc 25,00 € ke studené nájemnému) s denním světlem, koupelna se sprchou a oknem, dále jeden sklep.

Nemovitost je dvourodinný dům, který však obsahuje 3 bytové jednotky – všechny s vlastním počítadlem elektřiny, vody a topení, což zaručuje přehledné vyúčtování provozních nákladů.

Tento dům nabízí řadu funkcí chytré domácnosti, jako je elektrické podlahové vytápění v koupelně, chytrý video interkom a video monitorovací systém.

Díky energetické třídě A, nové vnější izolaci, novému vzduchovému tepelnému čerpadlu, novým trojitě zaskleným oknům a izolaci střešní konstrukce dosahuje dům nových standardů na rozlehlém pozemku o rozloze 663 m².

Pohlheim je velmi dobře dostupný po dálnici A5 Frankfurt–Kassel. Rychlý přístup máte také k dálnicím A45 a A485, takže jste optimálně napojeni na region.

Pohlheim se nachází na železniční trase Gießen–Gelnhausen. Autobusové linky spojující Gießen s Nidda a Gießen s Laubach-Schotten vedou přes čtvrti Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce Dorf-Güll v Pohlheim. Pohlheim patří do jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí s městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

V čtvrti Garbenteich najdete veškeré důležité obchody pro každodenní potřeby – od supermarketů, lékařů či lékáren po restaurace. V této části se rovněž nachází základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdálené cca 7 km.

Energetická účinnost Úroveň A:

• Energetický koncept zajištěný pomocí energetického poradce

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Nový systém obvodové izolace (izolace celého domu)

• Nová trojitě zasklená okna a bezpečné vchodové dveře z hliníku

• Nová izolace roletových boxů

• Izolace střešního prostoru v podkroví

Interiérové vybavení:

• Dlaždice s dřevěným vzhledem

• Vyhlazení všech stěnových a stropních ploch

• Brillux malířská fólie na všech stěnách

• Nové závěrečné dveře v bytech pro všechny 3 jednotky

• Vysoce kvalitní velkoformátové keramické dlaždice v koupelně

• Světlé, moderní a vysoce kvalitní vnitřní dveře

• Nerezové kliky na vnitřních dveřích

Chytrá domácnost:

• Vysoce kvalitní 10-palcový video interkom s otevíráním pomocí otisku prstu (SMART-Home od německého výrobce Goliath) – na všech patrech

• Video monitorovací systém SMART-Home (Goliath): 4 venkovní kamery a video rekordér Ultra-HD 4K s 3 TB pevným diskem pro dlouhodobé ukládání (v případě dovolené)

• Multimediální serverová skříň s centrálním ovládáním chytré domácnosti a multimediální techniky (včetně video rekordéru pro monitorovací kamery, satelitního systému, síťového switch, patch panelu a patch kabelu)

• Světelný koncept Philips HUE (LED pásky v koupelně) a úložné prostory

• Elektrické podlahové vytápění – v koupelně (SMART-Home)

Elektroinstalace:

• Kompletní nová instalace

• Světelný koncept pro ambientní osvětlení (SMART-Home Philips)

• GIRA světelné spínače

• Televizní a síťové přípojky

• Osvětlení fasády, vstupní zóny a zahrady

Sanitární zařízení:

• Kompletní nová instalace všech vodovodních a topných rozvodů

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Kompletní rekonstrukce všech koupelen

• Velké mramorované stěnové dlaždice a odpovídající anthrazitové podlahové dlaždice

• Vysoce kvalitní koupelnové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v černém matném designu

• Nové designové radiátory

• Koupelna s velkou bezbariérovou sprchou

• Geberit nástěnná toaleta

• Extra prádelna/sklep s přípojkami pro všechny 3 bytové jednotky

Venkovní prostory:

• Nový systém obvodové izolace (izolace fasády)

• Rekonstrukce fasády a základů

• Kompletní nová úprava zahrady včetně nového trávníku