Pronájem bytu 2+1 • 112 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento výjimečný byt se nachází na ulici Oenekinger Weg, která je nejexkluzivnější a nejoblíbenější adresou bydlení v Lüdenscheidu. Budova byla rozsáhle zrekonstruována a odpovídá standardu energetické efektivity KfW-44-EE. Dokončení proběhlo v roce 2025 – tím pádem získáváte byt s novostavbou jak technicky, tak vzhledově.

S přibližně 112 m² obytné plochy, prostornými venkovními plochami, nejmodernější technikou a mimořádně velkými prosklenými plochami nabízí tento byt životní pocit, se kterým se v Lüdenscheidu nesetkáte nikde jinde.

Byt vás okouzlí otevřeným, světlem zaplaveným konceptem místností. Zejména stojí za zmínku velmi velká, od podlahy až ke stropu okna, která propouštějí denní světlo do obytného prostoru a vytvářejí tak neobvyklé propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Zakázková truhlářská kuchyně s ostrůvkem není jen funkční, ale také skutečným designovým klenotem a dokonale se integruje do prostoru – ideální pro náročné nájemce, kteří chtějí spojit vaření, bydlení a design.

Z obývacího prostoru získáte přístup k:

· jižnímu balkonku o výměře cca 20 m² – slunný, reprezentativní a ideální pro relaxaci

· východní terase o výměře cca 25 m² s možností využití zahrady

Ložnice nabízí klid a útočiště. Kvalitní koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem a je zcela zpracována z elegantního betonového povrchu – moderní, puristická a nadčasová. Kromě toho je k dispozici samostatné WC s toaletou a pisoárem.

Byt se nachází v žádané, klidné lokalitě. Ulice je převážně charakterizována upravenými rodinnými a vícegeneračními domy.

Přímá lokalita vás osloví dobrou dostupností infrastruktury a dopravy. Díky tomu máte snadný přístup k lékařům, lékárnám, restauracím, sportovním a volnočasovým zařízením – ať už pěšky, na kole nebo pomocí veřejné dopravy.

Vybavení a hlavní přednosti:

Byt byl vybaven bez kompromisů na vysoké kvalitě:

· Velmi velká, od podlahy až ke stropu okna pro maximální přísun denního světla

· Kvalitní betonová podlaha po celém bytě

· Koupelna z odhaleného betonu s bezbariérovým sprchovým koutem

· Hladké, moderní stěnové povrchy

· Zakázková truhlářská kuchyně s ostrůvkem

· Vnější interiérové dveře, které zanechávají silný dojem svým designem

· Elektrické rolety

· Prostorný balkon a terasa s optimálním slunečním orientováním

· Volitelná možnost využití zahrady

· Dataskříň a strukturované síťové kabeláže

Byt je vybaven KNX-bus systémem – jedním z nejmodernějších a nejtrvanlivějších standardů chytré domácnosti.

To pro vás znamená:

· Osvětlení, rolety a technické funkce lze pohodlně ovládat

· Lze nastavit individuální režimy bydlení jako „večer“, „nepřítomnost“ nebo „probuzení“

· Vyšší komfort bydlení, vyšší energetická účinnost a maximální připravenost do budoucna

Chytré bydlení – decentně integrované, spolehlivé a praktické pro každodenní život.

Energie a udržitelnost:

· Standard energetické efektivity KfW-44-EE

· Velmi nízká spotřeba energie

· Vzduch-vodní tepelná čerpadla

· Centrální ventilační systém s rekuperací tepla pro trvale příjemné klimatické podmínky

· Udržitelná, moderní technologie budovy

Nájemní podmínky a přehlednost nákladů:

Byt je pronajímán zcela jako paušál – bez skrytých nákladů a bez dodatečných plateb.

V měsíční paušální částce za provozní náklady ve výši 435,50 € je zahrnuto:

· Vytápění

· Voda/kanalizace

· Veškeré provozní náklady

· Elektřina (do 3000 kW ročně)

· Internet

· Používání vysoce kvalitní vestavěné kuchyně

Nebude účtováno dodatečné vyúčtování nákladů. Žádné dodatečné platby, žádné příplatky, plná jistota při plánování.